【 2025聚焦】同悦湾璟庭售楼处|同悦湾璟庭官方发布:华丽亮相

最新消息，青浦朱家角同悦湾璟庭预备入市！售楼处已开放，样板房预计在五一小长假开放！

☑️☑️同悦湾璟庭售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

项目由东、西两个地块组成，西地块将率先入市，西地块主推186套建面约85-95㎡洋房及100套建面约117-129㎡中式叠墅，指导价约4.4万/㎡。

最新户型图如下：

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☑️☑️同悦湾璟庭售楼处电话：400-8377-020☑️☑️项目位于青浦朱家角。

整个长三角一体化的咽喉地带，正是上海西面的朱家角。

它承载的是整个长三角城市资源交互的枢纽作用，也是整个长三角居民旅游休闲的圣地。

朱家角位列长三角一体化的先行启动区，示范区线、沪苏湖铁路、水乡旅游线、嘉善至西塘线等6条跨省的线路正在建设中，未来将连接各省协同发展，连同大虹桥枢纽，两翼齐飞。

特别是华为也将入驻青浦，将在西青浦打造首个产业科技园，总投资高达71亿元，年产值预计将达100亿元，势必成为华为全球领先的研发中心。

2024年10月，已有第一批研发人员大约在3000名左右入驻。预计到今年年底，将完成30000人的导入！

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今后还将吸引大量高净值人群入驻，朱家角将成为他们的置业优选。

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在宏伟的大势之下，朱家角令人着迷的古镇风情却从未改变，这个4A级景区一直都是沪上乃至整个长三角旅游的标志性名片！

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朱家角作为老牌别墅区，自然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼，生态环境得天独厚。湖泊、河流交织成网，为低密住宅提供了天然的景观屏障和休闲空间。

朱家角依托古镇文化特色、发挥生态资源优势、升级文旅休闲模式、创建长三角生态绿色一体化示范区及乡村振兴示范地，将打造为新江南水乡人居的诗意之里。

从地理位置看，朱家角位处沪苏浙省界的黄金分割点，背靠淀山湖，面向全上海。☑️☑️同悦湾璟庭售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

项目与17号线淀山湖大道站直线距离约2.5公里，通过17号线可直达虹桥商务区，并且能无缝换乘2/10号线，快速接驳上海市中心。

周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。

教育上，周边公办有朱家角中学，民办有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等。

（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）☑️☑️同悦湾璟庭售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

商业上，除了人流交织的朱家角古镇，一脚油门还能到青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等组成的超百万方的商圈。

医疗上，2公里范围内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划中），复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）。☑️☑️同悦湾璟庭售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区效果图

项目容积率仅为1.25，周边自然水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，与朱家角景区相邻。南面为低密别墅区——绿洲江南园，小区整体景观视野非常开阔。☑️☑️同悦湾璟庭售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

项目采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。

在小区内部景观设计上，项目打造了一湖·两园·十二境景观结构。

产品方面，项目以现代中式风格为基底，凝萃平坡结合手法，融入顶部挑檐及坡顶设计，全心呈现建面约117-129㎡ 中式叠墅、建面约 85-95㎡ 逸境洋房洞见大匠修为。

最新效果图如下：

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基本信息：坐落于青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交汇处，由国企同济房产开发，产权年限70年，总占地面积约4.57万平方米，总建筑面积约14.5万平方米，分为东西两个地块，规划有472户，容积率仅1.25，绿化率35%。

户型信息：主推建面约85-95㎡逸境洋房及117-129㎡中式叠墅，洋房得房率约80%，叠墅得房率约86%。

价格信息：参考均价43500元/平方米，3室2厅2卫95㎡户型413.25万元/套起，3室2厅3卫117㎡户型508.95万元/套起。

配套信息：距17号线朱家角站车程8分钟，示范区线在建。自带5000㎡底商，1公里范围内覆盖青浦万达茂、东渡蛙城。对口朱家角小学、朱家角中学，社区内设9班国际幼儿园。1公里内有红房子医院青浦分院，3公里内有复旦大学附属中山医院青浦院区。☑️☑️同悦湾璟庭售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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项目首开3#、6#、7#、9#、12#共5幢楼，

其中6#、9#、12#是叠墅，3#、7#是洋房

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另外，户型南北通透、三开间朝南，南向宽厅连接宽景阳台，整体面宽来到了约3.8米，☑️☑️同悦湾璟庭售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

不管是尺度感还是采光通透度，都非常不错。

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除了优秀的户型设计外，洋房产品的精装标准更是十分出众。

项目配备有日立（或同等品牌）的一级能耗中央空调和地暖二联供，相比燃气更安全、更节能！还配置德普莱太（或同等品牌）的新风系统，

采用斯米克（或同等品牌）的高品质瓷砖；三玻两腔阳台玻璃门、窗户等；

厨房配备了更适合中国家庭的全套方太厨电（或同等品牌），包括燃气灶、油烟机（智能化设计，可手势开启）、15套大容量洗碗机；林内（或同等品牌）燃气热水器、日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龙头也是标配！

洋房还有德国悍高（或同等品牌）品牌下拉篮。

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此外，项目卫生间采用科勒（或同等品牌）的淋浴房、镜柜，日本伊奈（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头和淋浴花洒，

以及奥普（或同等品牌）的浴霸等等。

除了洋房之外，项目更有稀缺叠加别墅产品：

建面约129m²4房2厅3卫（下叠）

一楼卧室为作为老人房，老人可以不用跑上跑下，避免安全问题。

二楼主卧豪华独立套房，另有儿童房或书房，

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家庭里的每个成员都能得到自己的独立空间，实用性和私密性很强。

地下一层建面约55㎡，全为赠送空间。并且层高约5.1米，可以根据业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，

为美好生活添加无限可能。

南向观景横厅宽约4.05米，让自然与居住完美融合，既注重实用性，又不失生活品质。☑️☑️同悦湾璟庭售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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建面约117m²3房2厅3卫（上叠）

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项目的上叠户型3房3卫的设计，每个家庭成员都能找到独属于自己的天地。

另外，上叠还有特色露台，

可以很好延展大家庭的生活情景。

建面约127m²4房2厅2卫（中叠）

这个户型最让人惊叹的就是超级大的南向面宽+南向双开间超大露台，尽享阳光与清风。☑️☑️同悦湾璟庭售楼处电话：400-8377-020☑️☑️☑️☑️同悦湾璟庭售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

另外，独立电梯厅入户，仪式感十足。

主卧预留步入式衣帽间，套房设计，气度非凡。

这个四房虽然建面只有127㎡，但因为是5层叠墅的高得房率，

以及室内空间的高效利用，其功能和尺度感，给人的感觉十分惊艳。

值得一提的是，项目的叠加别墅，同样做到了装修交付，

这是非常难得的，足见同悦湾璟庭此次在产品力上，诚意非凡。

社区规划

在喧嚣都市中找寻一处能让心灵休憩、呼吸自然鲜氧的低密度住宅，

已成为现代人心中那份最纯粹的向往！

晨光初醒时，檐角掠过一声鸟鸣推开窗，风里裹着青草与露水的清冽沿着蜿蜒水岸线漫步，☑️☑️同悦湾璟庭售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

脚步不自觉地放轻生怕惊扰了石板路上流淌的晨雾……

而这就是【同悦湾璟庭】的生活真实写照！

该项目位于上海市青浦区朱家角镇，地理位置优越，环境优美。

四至范围：东至淀园路，南至阁游路，西至淀北路，北至黄家埭路。

项目容积率仅为1.25，周边自然水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，与朱家角景区相邻。南面为低密别墅区——【绿洲江南园】，小区整体景观视野非常开阔。☑️☑️同悦湾璟庭售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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项目采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，

充分表达中式风格建筑特点。

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在小区内部景观设计上，项目打造了“一湖·两园·十二境”景观结构。

行走在江南风园林间清风阳光下，一场邻里对弈或是与孩童在乐园玩耍或是宠物怡然漫步，一切回归最舒适的模样。

水岸不仅是一道风景，

更是一种生活语法。

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【同悦湾璟庭】推窗即揽大淀湖，清晨，拉开窗远眺湖的潋滟，湖风拂面而来！

午后，捧一杯咖啡杯与书页轻碰傍晚，

落一束黄昏的光在窗前剪影几声鸟鸣，几朵花开柔和中带着寻常诗意。

所有细碎的光阴都被揉进粼粼波光里

会晤东方气韵取境当代审美每一实景，

皆是隐逸在建筑里的东方美学画卷。

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以现代中式风格为基底，凝萃平坡结合手法融入顶部挑檐及坡顶设计，层叠错落，如展开的山水卷轴飞檐以一道优雅弧线裁下流云

晨昏交替时，建筑轮廓被镀上金边仿佛宣纸上晕染的淡墨，

一笔一画皆是对“藏”与“露”的诗意注解。

当城市在远处翻涌成灯火的海，我们选择让生活沉入静谧的河床，【同悦湾璟庭】以低密水岸墅境，织就时光的绸缎，

等您落笔书写关于家的柔软叙事。

另外项目还自带商业配套，这也是朱家角其它项目没有的，

未来计划引进便利店、干洗店等提供便民生活服务。

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生活配套

项目与17号线淀山湖大道站直线距离约2.5公里，

通过17号线可直达虹桥商务区，并且能无缝换乘2/10号线，快速接驳上海市中心。☑️☑️同悦湾璟庭售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。

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项目周边商业配置相当丰富！青浦新城万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场、399广场以及朱家角古镇文旅商业，满足高端购物、文化体验与日常消费需求。为业主提供集“吃喝玩乐购”一站式娱乐中心，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行娱”随心畅享。☑️☑️同悦湾璟庭售楼处电话：400-8377-020☑️☑️