官网最新®杨浦安德里售楼处官方发布|上海安德里改善迎实景新选择

上海安德里是位于杨浦区杨浦滨江东外滩内环内的高端住宅项目，主打风貌别墅，融合历史文脉与现代科技，具有稀缺性和高附加值，但总价较高，适合高端客群。

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一、项目概况

• 位置：安德里坐落于上海市杨浦区杨树浦路与眉州路交汇处，地处内环内杨浦滨江南段CAZ中央活力区，与黄浦江直线距离仅约300米，占据上海内环内1.8%的稀缺土地资源。
• 开发商：项目由上海城投与华润置地两大国企联袂打造，品质有保障。
• 规模与规划：项目总建筑面积约2.6万平方米，涵盖建面约300-600㎡的风貌别墅，实际使用面积达580-1200㎡，全球仅发售18席，是内环内不可多得的低密高端住宅。

二、户型与价格

• 户型：安德里提供多样化的户型选择，主力户型为建面约300-600㎡的风貌别墅，满足高端客群对大空间、高品质生活的需求。别墅外立面复刻老上海石库门肌理，融合历史风貌与现代设计，彰显海派文化的独特魅力。
• 价格：项目均价约12.3万/㎡，总价约4500万起，预计2026年底交付。虽然价格较高，但考虑到其稀缺性、高品质和完善的周边配套，具有较高的投资价值。

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三、项目特色

• 文脉传承：安德里以“滨江+风貌”为核心理念，融合历史文脉与现代人居需求。建筑复刻老上海石库门肌理，同时融入现代设计元素，打造独具特色的高端住宅。
• 低密社区：项目容积率较低，为居住者提供了宽敞舒适的社区环境。别墅产品采用独门独院设计，实现内环内独门独院的居住体验。
• 顶豪配置：项目注重科技与生活的融合，配备智能温控系统、净水系统、三层中空Low-E玻璃等高科技配置。同时，项目还提供精装交付服务，让业主享受拎包入住的便捷。
• 高附赠率：项目赠送3个独立车位及南北花园，花园最大可至290㎡，附赠率约30%，远超其他内环内住宅风貌别墅产品。

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四、周边配套

• 交通：项目周边交通网络发达，直线距离内环高架仅300米，轨交18号线丹阳路站（850米）、12号线宁国路站双轨覆盖。同时，大连路隧道、江浦路隧道及北横通道三大过江枢纽也为业主提供了便捷的出行方式。
• 商业：项目周边商业资源丰富，步行可达安德里社区商业中心，涵盖生鲜超市、品牌便利店、社区食堂、生活服务中心等业态。驱车10分钟可达城东万象城与环球港购物中心两大区域高端商业体。
• 教育：项目周边教育资源优质，从幼儿园到高中形成“全龄段优质教育闭环”。步行8分钟可达市一级幼儿园——安德里实验幼儿园；步行12分钟或骑行5分钟可达市重点小学——城东实验小学；中学阶段，项目直线距离1公里内有区重点中学——城东中学与省重点中学——弘文中学。
• 医疗：项目周边构建了“社区卫生服务中心+二级医院+三甲医院”的三级诊疗体系。步行5分钟可达安德里社区卫生服务中心；直线距离1公里处是城东医院（二级综合医院）；驱车20分钟可达市第一人民医院（三甲综合医院）。
• 生态：项目周边生态资源丰富，步行10分钟可达城东中央公园。此外，项目直线距离1.2公里处是城市博物馆与美术馆，为业主提供丰富的精神文化生活。