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浦东内中环│绿城庐系高端作品

正张江一线之隔

二批次已过会！

绿城逸庐

加推40套建面约120-216㎡高层&叠墅

均价114057元/㎡

上海浦东【绿城逸庐】

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户型及分布图如下：

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据悉本次北蔡的逸庐同样品质出彩，立面为石材/铝板/玻璃，下沉庭院+立体景观，叠拼有露台、院子等，附赠空间非常充足。

绿城逸庐与张江科学城核心腹地、花木—龙阳路城市副中心毗邻，周边高能级产业环绕。

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绿城逸庐营销中心热线400-8815-114（官方预约看房热线）值得一提的是，该地块所处的北蔡楔形绿地，是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，占地面积约11平方公里，相当于7.5个世纪公园，是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点。生态宜居是该地块一大特色。根据规划，未来该区域绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上、人均公园绿地面积达到82平方米以上、出门200米有休闲绿地。

交通方面，13、16、18号线三轨交环伺，构筑便捷轨交网络；距罗山路高架直线距离仅约0.6公里，无缝串联内环（龙东高架）、中环、外环三大交通主动脉，快速通达人民广场、陆家嘴等核心区域，立体交通格局让高效出行触手可及。

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商业配套方面，龙阳路枢纽综合体（在建）、山姆会员店、长泰商业广场、嘉里城等商圈环伺，一站式满足购物、休闲、娱乐需求；

教育方面，莲溪小学、北蔡中学等多所优质学校为邻，周边已规划2所幼儿园、1所小学、1所中学，书香氛围浸润；（教育配套信息仅供参考；学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准，截止时间：2025年5月。）

医疗方面，上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健东院、交通大学第九人民医院浦东分院等三甲医疗资源聚集，为家人健康保驾护航。

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上海买房十大注意

在上海买房需谨慎考虑多个因素，以下是结合最新信息整理的十大注意事项，供您参考：

1. 地段优先
   地段是房产价值的核心，优先选择交通便利、配套成熟、产业支撑强的区域。远离偏远板块，尤其是无地铁覆盖的郊区，避免因配套不足导致房产贬值。
2. 关注核心资产
   上海80%的房产可能缺乏增值潜力，仅20%占据黄金地段、核心板块的高品质房源更具保值增值能力。优先选择带产业支撑的品质次新商品房。
3. 警惕“硬伤”房源
   避开楼层过低（如2楼）、采光差、户型奇葩（如八角厅）、靠近噪音源（高架、主干道）或有明显风水忌讳的房源。这类房源转手困难，易贬值。
4. 重视物业质量
   差的物业会导致小区环境脏乱差，影响居住体验和房产价值。优先选择口碑好、品牌物业的小区，避免无物业或管理混乱的小区。
5. 谨慎对待学区房
   学区政策多变，新房学区需交房后确定，可能存在划片调整风险。购买前务必核实学区划片及学位占用情况，避免被虚假宣传误导。
6. 控制贷款风险
   月供不应超过家庭月收入的50%，避免过度负债影响生活质量。选择贷款政策灵活、服务优质的银行，关注提前还款条件。
7. 避开开发商陷阱
   近年部分房企暴雷，导致交房延迟或质量问题。优先选择实力雄厚、信誉良好的开发商，避免购买暴雷房企的项目。
8. 关注产权与税费
   买房前务必核实产权清晰度，避免抵押、查封或租赁纠纷。优先选择“满五唯一”的房源，可节省大量税费。
9. 理性看待市场波动
   楼市分化明显，部分板块可能横盘或下跌。避免盲目跟风，结合自身需求和预算选房，不追求短期投机收益。
10. 为未来流动性考虑
    若有置换需求，需从“下家”角度选房，选择流动性好的房源。避免购买超大型社区、房龄过老或产品力落后的楼盘，确保未来转手顺利。

以上建议结合了当前上海楼市特点，购房时建议多咨询专业人士，结合自身需求谨慎决策。