®建发海宸| 杨浦新江湾建发海宸官方售楼处发布：成购房者新宠

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一次性拿出322套房源

收获410+组认筹

创9月最高单盘认筹量！

最新消息！

新江湾正芯，生态公园畔
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1.55超低容积率

「建发海宸」
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加推建面约125/161/189/210㎡

罕见一线滨水楼栋加推

过会均价115985元/㎡！

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继玉兰门庭、繁花立面效果图美翻上海楼市之后，建发海宸再放出大招——约125㎡奢艺样板间开放，展映今年“卷王神户型”的终极形态。

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约125㎡全能户型带来媲美140㎡的尺度感，三厅一体的设计理念，给你一个会“长大”的家，再加上人性化的海量收纳，满足当代购房者既要又要还要的心理，又一次精准拿捏住无数客户的置业喜好。

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据悉，项目整盘将推出超千套小高层/洋房/叠加产品！

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共有4种产品在小区里出现，分别是：4层的叠墅产品、6层的叠墅产品（上中下叠）、4~6层的小洋房产品、11~13层的小高层项目。

整体看，全人车分流是标配，项目大部分楼栋东南向排布，就是为了5层叠加可以对着湿地公园，且完美规避了西南向未来看加油站的问题。

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建发海宸集中会所，仅1/2/9/19四幢楼做了局部架空层，配套服务设施集中布置于主入口两侧楼栋。

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项目为业主配置了约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间，整体面积超5500㎡，远超市面上豪宅会所的尺度，你能想到的会所功能这里都能实现！

更令人惊奇的是，虽然规模如此之大，但在功能划分上面建发却精细到不行。

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比如相较于豪宅会所标配的泳池，建发海宸特意搭配了儿童泳池和泡池。再比如豪宅会所标配的私宴厅，建发海宸特意预备了2个，让大家族的社交宴请更加从容。

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层高比较优秀，绝大部分楼栋层高在3.05米以上，沿河大户型层高都在3.2米。

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梯户比配置非常高。小高层全部2梯2户高规格设计，洋房1梯2户，4层叠墅则是私家电梯入户，完全独立电梯，6层叠墅就没有私家电梯了。

整体的户型分布：

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• 沿东侧河道与绿地排布别墅产品、洋房/小高层200㎡以上的终极改善大平层户型。

• 小区中央靠近会所的位置排布150㎡左右的改善四房户型，这5幢楼中间是第二个社区中轴景观，楼栋舒适度非常高。

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• 小区西侧和北侧则分布的是洋房的103㎡左右户型和小高层的120㎡左右三房户型。这两个户型主要是为了满足中小套要求，同时给到的产品配置并不低，比如前面提到的层高和梯户比等等。而且因为小区北侧同样是绿地+河道，南侧是绿地，所以南北两侧的小户型同样享受景观视野。

• 地块北侧和东侧临河，南侧临城市绿化带，限制条件较多，交通主要出入口沿西侧的江湾城路布置，方便出行。

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• 主入口标志性的大门，以及提升项目的形象和辨识度的配套售楼处布置在地块高层和洋房叠墅地块的交界位置，方便后期流线划分，便于组织交通。

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沿河住宅地块的小高层+洋房+叠墅规划方案充分考虑了自然景观资源、居住需求和生活品质等因素。通过合理的建筑布局、景观设计和配套设施规划，打造出了一个非常宜居的环境。

据悉，项目整体为海派东方风格，融合了中西方建筑元素。海派东方风格通过文化融合、创新设计、精选材质和精湛工艺，打造出既具有文化底蕴又符合现代生活品质的住宅建筑，成为高端住宅市场的新标杆。

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建识东方，发献大美，建发房产通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，基于王府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵、海派东方、诗意东方等多元产品风格，凝练为【锦】、【秀】、【华】、【章】四大产品系列，致力于成为“新中式生活匠造者”。

灯塔项目作为建发房产高阶造宅的集大成之作，厦门建发宸启瑞湖、北京建发海晏、福州建发紫宸、佛山建发灯湖缦云等灯塔作品发布即“王炸”，燃沸楼市。

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建发「宸系」中式作品，铝板与玻璃幕墙外立面，配园林景观。约1150套房源高低配，限高40米，含小高层、洋房、叠墅产品，满足刚需与改善需求。出入口古典园林五进景观体系，人车分流设计打造舒适归家体验。

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当建发房产遇上五年一遇的新江湾城，海派东方灯塔作品注定成为2025年上海楼市的“现象级爆款”，更将成为新江湾客群的“上车良机”，毕竟，新江湾城+海派灯塔+低密大盘这样的组合，不容错过。

建发海宸占据新江湾城南部门户位置，东邻高端项目上海院子，北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部），步行700米可达10号线殷高东路站。

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周边九龙仓玺园、仁恒怡庭等豪宅林立，居住氛围成熟。

该地块容积率仅1.55，限高40米，规划建筑面积约15.95万㎡，楼板价达5.42万元/㎡，将打造1156套小高层与叠墅组合产品。

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新江湾城不仅是上海罕见的生态宜居板块——拥有原生态湿地公园与低密城市界面。

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更坐拥"产学研"黄金三角：

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名校云集：复旦大学、同济大学、上海财经大学三所顶尖高校环绕，衍生出兰生复旦中学、复旦二附中、上音实验学校等全龄段优质教育资源；

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产业：湾谷科技园、复旦软件园、创智天地三大产业园汇聚7000余家科技企业，耐克、IBM、西门子等跨国总部扎根，形成高知人才聚集地；

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交通：在建的军工路快速路（预计2025年竣工）将串联中环北段，大幅缓解北上海交通压力，新江湾城成为最大受益者，联动宝山、浦东的区位优势进一步凸显。

最新消息！

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1.55超低容积率

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