官方-热搜好房｜成都华润上璟润府官方售楼处发布：以品质铸就!

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项目背景

在成都东三环的楼市版图中，华润置地上璟润府一期自2024年3月开盘以来，凭借 “280万起买主城四房+ 160亩公园” 这一王炸组合，2024年全年稳居龙泉驿区销售TOP2、十陵板块销冠，2025年依旧保持区域销售TOP2的佳绩（数据来源：成都房联网签口径）。这份亮眼成绩的背后，是项目对东三环价值的精准把握，更是对全龄段客群需求的深度契合。

云溪院作为上璟润府的升级之作，延续了一期“公园大城”的生活理念，并进一步优化产品设计与社区规划，打造小高建面约114㎡新规四房，建面约135㎡/139㎡新规可变五房；建面约200㎡公园院墅，以更纯粹的低密住区、更贴近自然的溪谷景观和更完善的社区配套，为成都改善家庭提供“一步到位”的居住解决方案。

上璟润府.云溪院效果图非交付标准

上璟润府为何能 “圈粉” 无数？华润人的深度复盘

在复盘上璟润府的热销逻辑时，华润置地团队提到三个核心关键：

1.区域价值：瞄准大城东红利，东三环潜力正爆发

成都城市发展路径早已清晰：

城市发展初期：从 “两江环抱”的青羊、锦江开始向武侯、金牛、成华拓展。

90年代起：传统制造业向外搬迁，成都四向拓展，主城区与周边卫星城轴向连接；同时伴随高新技术产业的兴起，向南高新区发展迅猛。

2010年以来，随着天府新区成立，政策+自然导向下，先是向南，逐步向东，当前已形成“环形+放射”的格局。

2020年以后，城市发展重心进一步回归主城，核心区域的资源集聚效应愈发凸显，东三环作为紧靠主城重要拓展板块，价值迎来加速兑现期。

面向未来：大城东将是城市未来增量建设的核心区域，区域价值正处于快速上升期。从产业到配套，大城东正在全面升级：

• 产业升级：文创、新媒体等优质新兴产业落地，为区域注入活力，吸引大量年轻就业人群；
• 商圈升级：万象城、建设路、东郊记忆等成熟商圈辐射，吃喝玩乐购一站式满足；
• 交通升级：地铁4号线、8号线已通车，通勤效率拉满，轻松串联主城核心区。
• 配套升级：生态与文体资源双轮驱动 ——30000亩青龙湖湿地公园是城市 “天然氧吧”，日常散步、观鸟皆可享；东安湖公园不仅是生态休闲胜地，更作为国际赛事举办地，每年承接马拉松、自行车赛、水上运动等十余场大型赛事活动，在家门口就能感受运动激情；沙河公园则以滨水景观为特色，成为亲子游玩、邻里休闲的好去处，三大公园共同构筑大城东 “生态宜居圈”。

而十陵板块紧邻主城，正直接承接大城东发展的红利，上璟润府落子于板块核心区域，3公里范围内尽享优质城市配套，无疑抢占了区域发展的 “黄金风口”。

2. 客群定位：覆盖全龄需求，做主流客群的 “最优解”

如今成都主城楼市逐渐向高改、豪宅化倾斜，主流客群想在合理预算内实现改善，选择愈发有限。而上璟润府凭借东三环公园大盘的优势，精准吸附城市新婚族、轻中产、乐银发群体三类全龄段主流客群：

• 为新婚族匹配“品质与性价比同行”的需求，用亲民预算实现改善梦；
• 为轻中产达成“工作与生活兼顾”的平衡，在忙碌中留住生活质感；
• 为乐银发打造“康养与便利平衡”的居所，让晚年生活舒适无忧。

3. 综合实力：好场景 + 好产品 + 好服务，缺一不可

• 好场景：作为紧靠三环的公园大城，项目实现 “下楼即公园”，160亩上璟公园与社区无缝衔接，推窗见绿、出门入园，把家安在自然里；
• 好产品：1.88容积率的低密社区，在寸土寸金的东三环尤为稀缺，再加上华润多年沉淀的产品力，每一处设计都贴合居住需求；
• 好服务：“润比邻” 社群持续运营，定期组织各类活动，让社区不只是居住空间，更是有温度的邻里圈子。

上璟润府的 “成长之路”

成都主城改善市场正面临 “三环内高门槛、三环外缺品质” 的困境，如何在这片土地上打造 “既近主城，又有性价比” 的改善产品，成为华润置地团队的核心命题。经过多轮调研分析，团队逐步理清了项目的核心优势与定位方向。

01地块价值认知探索：东三环的 “双重优势”—— 近主城+低门槛

从区域属性来看，东三环是主城周边区域 “最后一块价格洼地”：一边紧邻成华区，能快速承接万象城、建设路等成熟商圈资源；另一边，对比同期金融城4万+/㎡的地价、武侯新城3.5万+/㎡的房价，东三环板块均价仅2.5万+/㎡，性价比优势显著（数据来源：2024 - 2025年成都土拍报告，中国房地产报相关报道；区域房价统计，中国房价行情网数据）。

客户访谈中，团队发现地块的核心吸引力集中在三点：

• 通勤便捷性：作为华润置地打造的成都首个社区专线，上璟润府社区专线当前已正式开通，以 “1站成长、2站地铁、3站万象城” 的精准路线串联核心资源。1站直达华川幼儿园、川师附小临枫小学，2站接驳地铁4号线十陵站；3站直通万象城商圈，高效衔接教育、交通与商业。更具诚意的是，自项目首批次交付起5年内，华润业主可免费乘坐，切实补全 “最后一公里” 出行短板，兑现便捷生活承诺。

• 生态稀缺性：随着成都城市化率超80%，都市人被钢筋水泥环绕，对公园的向往愈发强烈，城市内的公园资源也变得愈发稀缺。公园不仅是休闲场所，更有着重要的 “精神疗愈” 功能 —— 在忙碌的工作之余，走进公园，听鸟鸣、闻花香，疲惫感便能瞬间消散。项目紧邻30000亩青龙湖湿地公园，内部还规划有约160亩上璟公园，形成 “双公园环绕” 的生态格局 —— 调研显示，89%的改善客群将 “近公园” 列为重要购房因素（数据来源：睿合泰机构客研问卷）

青龙湖湿地公园-上璟公园实拍

• 配套成熟度：周边3公里内有川师临枫小学（已招生）、华川幼儿园、时代润街（已入驻麦当劳等商家），基本生活需求无需等待兑现。

川师临枫小学-时代润街实拍图

同时，客户也提出了担忧：部分客群担心 “东三环的通勤效率”“社区与公园的联动性”。针对这些痛点，华润置地团队建议：一是开通社区专线，强化与地铁、商圈的链接；二是将公园与社区 “无界融合”，打造 “回家即穿越公园” 的动线，这两大建议最终均落地为项目核心亮点。

02目标客群研判：三类核心客群，一张 “改善需求清单”

经过数据验证与客群画像梳理，华润置地团队最终将上璟润府的目标客群锁定为三类：

（1）新婚族‍♀️：“低预算+全功能”，在东三环实现 “一步到位” 的理想生活

新婚家庭，往往怀揣着对未来生活的美好憧憬，却又在现实的购房压力下踌躇不前。在我们访谈的85后已婚夫妻中，其中有72%的人坦言 “想在主城扎根，可350万+的入门改善价实在难以承受”，68%的人担忧 “当下购买两房，未来有了孩子还得换房，麻烦又费钱”，59%的人更是将 “通勤时间不超过40分钟” 列为选房的关键指标（数据来源：华润置地新婚家庭购房意向访谈，2025年Q1）。

成都楼市的宏观数据，更是直观地反映出新婚家庭的购房焦虑。近五年间，主城四环内套均总价从304万一路攀升至350万+，而300万内的普改产品供求比仅为0.58（数据来源：CRIC成都楼市年报2020 - 2024，查询链接：CRIC成都楼市年报），这意味着在当下的市场环境中，即使新婚家庭手握资金，也难以寻觅到合适的房源。但华润置地上璟润府，却为他们提供解决这一两难问题的大门。

• 114㎡：无短板首套王炸，新规四房“实得128㎡”，为孩子储备教育金

从成本性价比来看，同预算下，选择这款114㎡四房，比购买三环内110-120㎡三房产品，既能多一间功能房，还能节省不少费用支出。这笔资金的实用价值清晰可见，让新婚夫妻无需在 “购房压力” 与 “孩子成长投入” 之间妥协，轻松解锁 “安家+教育” 双重保障。

更打动新婚家庭的，是户型对 “二人世界到三口之家” 需求的精准预判：入户光厅+独立玄关，收纳行李箱、婴儿推车等，保障整洁隐私；约47㎡集中式公区（含7m横厅），LDKB一体化设计，适配亲子互动与朋友聚会，空间堪比143㎡；主卧预留收纳与梳妆区，采光充足；灵活四房可改书房、儿童房等，主次卧分区，真正实现 “一套房适配十年生活”。

114㎡户型创意效果图.非交付标准

• 通勤无忧：社区专线+双地铁，平衡工作与家庭

对于新婚家庭而言，通勤时间过长往往意味着精力的过度消耗，无暇陪伴家人。上璟润府创新性地推出社区专线，巧妙解决了这一痛点。根据运营时间表，7:20社区专线准时发车，一站直达川师临枫小学（已2021年招生），8:00可接驳4号线十陵站/ 8号线双桥路口，19:30还能直接抵达万象城享用晚餐。

经过实地测试，从项目乘坐专线前往万象城商圈，仅需25分钟，相较于同板块其他项目，通勤时间大幅缩短10分钟。

• 教育兜底：双学校已落地，告别 “规划不确定性”

在访谈过程中，90%的新婚家庭都将 “学校近” 视为选房的重中之重，毕竟谁都不希望孩子在小学阶段就每天早起1小时用于通勤（数据来源：华润置地新婚家庭购房意向访谈，2025年Q1）。上璟润府在教育配套方面优势显著，项目南侧由华润配建的川师临枫小学已正式开学，北侧规划小学，华川幼儿园也近在咫尺，社区旁，从幼儿园到小学，步行即可轻松接送，为孩子的成长提供了便捷、稳定的教育环境，让新婚家庭彻底告别 “择校焦虑”。

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