新时代鼎豪｜海语·天悦湾官方售楼处发布，打造理想品质生活！

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海语·天悦湾：横沥岛芯，三大央国企联袂打造的滨海品质住区

Part.1 优点综述：湾区人居新标杆，品质与潜力兼具

在南沙这片被寄予厚望的热土上，横沥岛正以“国际金融岛”的身份迅速崛起。而在这片充满未来感的土地上，一座由越秀地产、中国铁建、开发建设集团三大央国企联手打造的高端住宅项目——海语·天悦湾，正悄然成为湾区改善型购房者的新宠。

作为横沥岛芯少有的纯住宅项目，海语·天悦湾不仅坐拥一线江景资源，更紧邻地铁18号线横沥站（约500米），30分钟直达珠江新城，通勤效率拉满。项目总建面约50万㎡，规划为高层住宅，主打90-140㎡高使用率三四房，户户朝南，采光通风俱佳，兼顾实用与舒适。

更重要的是，项目背靠三大实力央企国企，从开发到交付再到后期物业，品质保障贯穿始终。无论是自住还是资产配置，海语·天悦湾都展现出极强的综合竞争力——地段稀缺、配套成熟、产品能打、未来可期。

Part.2 户型鉴赏：高实用率设计，满足多元家庭需求

海语·天悦湾的产品力，首先体现在其精心打磨的户型设计上。全系产品均为90-140㎡的三四房格局，精准切入刚需上车、三口之家及三代同堂等不同阶段的家庭需求，且全部实现户户朝南、南北通透、高得房率，真正做到了“小面积不小用，大面积更奢享”。

96㎡ 金融岛明星户型：紧凑高效，细节满分

• 南向三房两厅两卫布局，动线流畅；
• 配备7.6m³整墙收纳系统，空间利用率极高；
• 5㎡全景厨房+生活阳台，烹饪与储物兼得；
• 主卧270°转角飘窗，视野开阔，采光充足；
• 特别适合年轻家庭或首次改善客群，兼顾功能性与性价比。

123㎡ 三代同堂户型：四房两厅两卫，空间从容

• 四开间朝南（含客厅+三卧室），阳光满屋；
• 主卧套房约26㎡，南北对流，带独立卫浴与衣帽区；
• 入户设阳光玄关，提升归家仪式感；
• 次卧可灵活改造为老人房或儿童房，支持双套间布局；
• 家庭成员多、对私密性要求高的购房者首选。

141㎡ 宽景奢享户型：改善天花板，尺度感拉满

• 约46㎡一体化客餐厨空间，社交属性强；
• 南向面宽达14.5米，三卧室+客厅全部朝南；
• 动静分区明确，起居与休憩互不干扰；
• 部分楼栋可享一线珠江口江景，视野无遮挡；
• 适合追求高品质生活的改善型家庭，兼顾景观、功能与尊崇感。

所有户型均采用高窗地比设计，搭配大尺度阳台，不仅提升了居住舒适度，也大大增强了未来二手市场的流通性。

Part.3 基本信息：纯住宅社区，品质兑现力强

• 项目名称：海语·天悦湾
• 开发商：越秀地产 × 中国铁建 × 开发建设集团（三大央国企联合开发）
• 项目位置：广州市南沙区横沥岛核心板块，紧邻国际金融岛
• 占地面积/建筑面积：总建面约50万㎡
• 产品类型：高层纯住宅（无公寓、无商业混杂）
• 主力户型：建面约90-140㎡三四房
• 交付标准：精装修交付（具体标准以官方公示为准）
• 物业类型：高端住宅社区，注重居住纯粹性与圈层氛围

值得一提的是，项目由三大具备雄厚资金实力与丰富开发经验的央国企操刀，不仅保障了工程进度与建筑质量，也为未来的物业服务和社区维护提供了坚实后盾。

Part.4 配套介绍：全维生活体系，宜居指数拉满

海语·天悦湾之所以被称为“横沥岛明星盘”，离不开其全方位、高能级的生活配套支撑。

交通：地铁上盖，湾区通勤无忧

• 距地铁18号线横沥站仅约500米，步行可达；
• 18号线为时速160km/h的“湾区南北大动脉”，30分钟直达珠江新城、琶洲；
• 规划中的22号线将进一步串联东莞、深圳，强化区域枢纽地位；
• 周边主干道如凤凰大道、万环西路等路网发达，自驾出行便捷。

商业：家门口的繁华生活圈

• 社区自带约1000㎡公园式商业街，满足日常所需；
• 步行范围内规划有约20万㎡地下商业广场（规划中）；
• 3公里内覆盖万达广场、悠方天地、星河COCO Park（在建）等大型商业体；
• 未来金融岛还将引入高端商业品牌，形成国际化消费场景。

教育：12所公办学校规划，教育资源充沛

• 片区整体规划12所公办学校，涵盖幼儿园、小学、初中乃至十二年一贯制学校；
• 教育体系完善，无需跨区择校；
• 具体学区划分以教育部门当年政策为准，但整体教育能级在南沙处于领先水平。

医疗：三甲医院就在家门口

• 中山大学附属第一（南沙）医院已正式开业，距离项目约1.5公里；
• 中山大学附属南沙口腔医院正在建设中；
• 两大优质医疗资源为家庭健康保驾护航，尤其适合有老人或小孩的家庭。

生态休闲：7.8公里滨江景观带，微度假式生活

• 项目南临珠江口，部分楼栋可享一线江景；
• 北侧衔接滨水景观长廊，推窗见绿；
• 社区内规划海湾风情花园、中央泳池、儿童乐园、健身步道等；
• 7.8公里滨海景观带串联全岛，骑行、散步、观景皆宜，真正实现“住在公园里”。

Part.5 规划和发展：千亿金融岛，价值腾飞进行时

横沥岛不是普通的住宅板块，而是南沙自贸区的核心引擎——国际金融岛所在地。

• IFF永久会址落户：国际金融论坛（IFF）全球年会永久会址已落成，吸引全球金融目光；
• 千亿级产业导入：广州期货交易所、粤港澳大湾区国际商业银行等重磅机构相继入驻；
• 高端人才聚集：未来将汇聚数万高净值金融从业者，带动区域消费力与居住升级；

• 政策红利持续释放：作为粤港澳大湾区重点发展平台，横沥岛享有自贸区、南沙方案等多重政策加持。

可以预见，在未来5-10年，横沥岛将从“规划蓝图”全面走向“现实繁华”。而海语·天悦湾作为岛芯少有的纯住宅项目，不仅享受当下成熟的配套，更将深度参与并受益于这一历史性发展机遇。

Part.6 结语总结：选对赛道，更要选对产品

在当下的楼市环境中，购房者越来越理性——既要看得见的品质，也要看得清的未来。海语·天悦湾恰好在这两个维度上都给出了高分答案：

• 地段上，它占据横沥岛芯+金融岛门户，是南沙最具想象力的价值高地；
• 产品上，三大央国企背书，纯住宅属性纯粹，户型设计贴合真实居住需求；
• 配套上，地铁、商业、教育、医疗、生态五大维度全面兑现，生活无需等待；
• 潜力上，背靠千亿金融岛规划，资产保值增值逻辑清晰。

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