今日官网聚焦@华润外滩瑞府官方售楼处发布：缔造热销传奇

外滩瑞府售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅

外滩瑞府营销中心热线4009975759（官方预约热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

过去这个“金九”，外滩上演了一场现象级的热销。【外滩瑞府】首开119套房源全部售罄，去化率100%，劲销24.8亿+。

外滩瑞府售楼处电话:400-9975-759

外滩瑞府营销中心电话:400-9975-759

从俯览外滩全景的城市展厅亮相，到认购率超168%、首开即馨的优越表现，【外滩瑞府】持续以顶序瑞系产品力回应外滩，以热销数据印证百年价值高地上的一致选择。

世界热领主场 为外滩人物加冕

外滩凝固百年中西文韵，北外滩擎动世界澎湃未来，而【外滩瑞府】开盘现场正是立江河交汇之处，热领着一场上海的塔尖奢居盛典。15:08分正式启幕的盛典，仿若与外滩百年回响，在时间刻度内，华润置地以一部融汇人文与匠艺的作品，让世界目光再一次聚焦外滩。

外滩瑞府售楼处电话:400-9975-759

外滩瑞府营销中心电话:400-9975-759

现场人潮涌动，座无虚席。他们选择【外滩瑞府】，是选择了世界视野下的"中国坐标"外滩，选择了一种与城市同频共振的人居理想。随着选房仪式的启幕，不断撕下的销控贴，此起彼伏的热烈掌声，是市场最真诚的赞誉，更是对华润置地品牌与顶序瑞系产品力的至高印鉴。

上海豪宅现象级的热销，背后都遵循着严谨的产品逻辑。【外滩瑞府】的首开售罄，并非偶然，而是在天赋外滩之上，对空间、艺术、社区与服务进行全维度升华后，所呈现的一致臻选。

立序黄金三角执掌世界的外滩

根据《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，外滩、陆家嘴与北外滩，共同构筑了驱动上海迈向全球卓越城市的"黄金三角"。【外滩瑞府】，正坐落于这片融汇百年风华与未来雄心的外滩一公里。

外滩瑞府售楼处电话:400-9975-759

外滩瑞府营销中心电话:400-9975-759

北外滩地处浦江沿岸的战略中心节点，是世界航运巨头的集聚高地、财富管理的创新引擎、技术突破的策源核心，更是代表着上海金融时代3.0。【外滩瑞府】不仅坐享外滩荣光，更与北外滩的世界级未来高地形成共振。

外滩瑞府售楼处电话:400-9975-759

外滩瑞府营销中心电话:400-9975-759

项目二批次10月28日开盘，但当天销售数据未公布，根据前面的排号来看，79组认筹客户参与选房，就按30%弃号率计算，整体去化率不足40%！

首开光芒万丈，再开遇冷，三开滞销，难道北外滩豪宅也逃脱不了当下上海楼市的宿命？

推售建面约124-161㎡3-4房

少量建面约190-240-330m顶层复式

过会均价148300元/m²，总价1545万起

感兴趣的朋友赶紧来看吧

为避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验，
外滩瑞府售楼处电话:400-9975-759

外滩瑞府营销中心电话:400-9975-759
目前仅接待预约客户

户型图赏鉴

建面约124㎡灵阔舒居，入主外滩的优雅序曲

整体动静分区的格局下，U型厨房不只是烹饪场域，更因融入“社交属性”而成为家庭互动的温情角落，烹饪的同时可与客厅的家人交流。

建面约124㎡样板间实景图，以实际交付为准

外滩瑞府售楼处电话:400-9975-759

外滩瑞府营销中心电话:400-9975-759

三间卧室更是将“大”落到实处，面宽近乎均等设计，且全部超过3米，在120㎡级户型普遍存在次卧面宽不足3米的市场现状下，这样的尺度彻底打破了主次之分，没有谁的房间在采光、视野上被妥协，实现了家庭成员居住上的“平权”，孩子的房间能放下书桌与玩具柜。

再加上大面宽阳台、5飘窗，实用面积很可观。

还有一个我很喜欢的设计，北房间无墙垛设计，几乎一整面都是窗，大大增加了通透性。

外滩瑞府售楼处电话:400-9975-759

外滩瑞府营销中心电话:400-9975-759

建面约165㎡光影韵界，平衡时间的艺术藏品

拥独立入户空间，私密入户。

同样近乎等面宽的卧室尺度，让每个家庭成员都能拥有独立且舒适的休憩领地，三卧朝南的布局，让阳光成为所有人的平等馈赠，没有谁要为“主次”牺牲采光权。

而“大”还体现在公共空间的开阔，岛台厨房、餐厅、客厅与阳台动线流畅，二胎共同玩耍也绰绰有余。

约270°视野的贯穿更是锦上添花，主卧、北向次卧、厨房的约270°转角飘窗，让每个空间里的人都能平权地拥抱城市景致。

主卧套房的L型衣帽间与卫生间，公卫四分离设计，在保证“大”尺度的同时，更让每个人的生活需求都被妥帖照顾。

显然，外滩瑞府户型深谙豪宅之道：“大” 不是盲目堆砌面积，而是让每个空间都有足够的舒展度；“平权” 不是口号，而是通过面宽、采光、视野的均等分配，让家庭里的每一个人，都能在空间里找到被尊重的舒适。这正是华润置地深入研读豪宅客群需求后，交出的完美答卷——在这里，大空间与平权生活，从来不是选择题。

另外，让我留下深刻印象的是样板间展现的高级定制设计语言。

不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。外滩瑞府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。比如：

✔入户门原创设计，外面深色木纹，里面浅色云母，和玄关柜、大理石地砖很搭配。

✔大理石地砖铺装工艺 近乎看不出拼接缝、浑然一体。

✔卫生间地面和墙面整体性也非常强，奢石台面的纹路和岩板墙面和协调。

建面约165㎡样板间实景图，以实际交付为准

装修上配备国际一线品牌，尤其厨房由嘉格纳领衔，配备灶具、吸油烟机、洗碗机、冰箱蒸烤箱。

外滩瑞府售楼处电话:400-9975-759

外滩瑞府营销中心电话:400-9975-759

更多细节大家可以去现场了解。

建面约165㎡样板间实景图，以实际交付为准

外滩瑞府售楼处电话:400-9975-759 外滩瑞府营销中心电话:400-997

外滩瑞府售楼处电话:400-9975-759

外滩瑞府营销中心电话:400-9975-759

土拍回顾及规划

2024年11月27日，华润置地以总价51.36亿元斩获虹口区C080301单元hk191A-03地块，成交楼面价92934元/㎡，溢价率11.97%，地块中小套型占比40%，装修标准4000元/㎡！

地块总占地面积14280.63㎡，容积率3.87，总建筑面积86241㎡，地上建筑面积60201㎡，计容建筑面积55266㎡，地下建筑面积26040㎡。

根据设计方案显示，项目拟建4幢24-31层高层住宅以及1幢总高3层的风貌建筑

作为华润置地产品线的皇冠明珠，「瑞系」自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因。外滩瑞府售楼处电话:400-9975-759

外滩瑞府营销中心电话:400-9975-759

项目整体建筑非简单复古，而是以"风貌底盘一立面建筑一顶部塔冠"的三重结构向上生长，呼应"过去一现在一未来"的时代叙事。

塔冠之于百老汇剧院式立面，是对历史文化的现代翻译。

底盘与街区尺度融合，住户能在风貌街区之中感受历史风情，回到社区则延伸现代先锋生活，一层层传递居住的时序张力。

外滩瑞府售楼处电话:400-9975-759

外滩瑞府营销中心电话:400-9975-759

公共空间的归家礼序感，一直是一座豪宅最直观的icon。

在寸土寸金的外滩，外滩瑞府一举将尺度宏大的中央花园置于社区核心，围绕它，楼栋与边界自然形成“园中有园”的小场域，每一处转角都是景观停留。

泛会所+全域风雨连廊体系覆盖四栋楼，实现真正的“居者无惧风雨、舒适回家感”。花园、连廊与泛会所流线构成了一套理性而奢阔的私属社交系统，丰富了社区维度，也实现了“景观最大化、采光最大化、视线最大化”的规划理念

而极致的公区呈现，背后一定有一波设计大牛的加持。

外滩瑞府是我见过最舍得在设计上下血本的项目，集结了GOA大象、TROP、渡边智昭、吴滨、李益中5大全球顶尖设计天团，共同打造了上海首个艺术馆里的花园豪宅

其中，公区分别由渡边智昭和吴滨设计，二人曾操刀汤臣一品、翠湖天地等高端项目。

公区整体设计风格上大胆突破，社区公园+架空层泛会所+艺术长廊+地下泳池会所，不仅构成了一个完整的顶豪公区体系，

外滩瑞府售楼处电话:400-9975-759

外滩瑞府营销中心电话:400-9975-759

也形成了艺术归家+公园归家+礼仪归家3大归家动线。

1）艺术格调归家

约50m面宽的气派门头+酒店式入户大堂，仪式感拉满的归家之从这里开始。

无边界泳池与下沉式庭院融合，打造疗愈松弛的度假感。

四栋塔楼，每个都有定制的艺术归家长廊 ，每栋架空层的主题也不相同。既满足日常休闲娱乐，又提供高端社交场域。

外滩瑞府售楼处电话:400-9975-759

外滩瑞府营销中心电话:400-9975-759

艺术沙龙的氛围空间，艺术展陈、业主沙龙、娱乐休闲都是这里的日常。

专属业主的会客天地，小业主的童玩天地、自然无界的运动空间，不同人群的习惯和爱好，都妥帖照顾。

每栋楼的业主，都可以平等地享受到同样优质且方便的社区资源与功能配套。

2）公园松弛归家

外滩瑞府售楼处电话:400-9975-759

外滩瑞府营销中心电话:400-9975-759

社区约3000㎡的中心花园和6大艺术花园，不仅让每栋楼都享受“楼王”的待遇，且自然勾勒出一条漫游式的公园归家动线（黄色线条走向）

华润置地更将世界名画引入园区，重新定义豪宅花园生活

"马奈的日光草坪" 、"莫奈的睡莲水湾" 、雷诺阿的缤纷花园……在这里尽有尽有。

——华润置地的初衷，是让每个业主都成为印象派画里的主角。

景观与空间相互渗透，将艺术融入日常，尽可能地将园林景观纳入室内，平衡公共性与私密性。

外滩瑞府售楼处电话:400-9975-759

外滩瑞府营销中心电话:400-9975-759

每每步履归家，总有一种艺术恒生的美感扑面而来。

3）地库礼仪归家

不仅如此，地库也通过石材、金属、玉石的转换运用，呈现满满的艺术感，让每一次归家都极尽仪式感。

三重归家体验，每一处空间都是一个艺术品，每一步归家路都是穿越时空的审美旅程。

外滩瑞府售楼处电话:400-9975-759

外滩瑞府营销中心电话:400-9975-759

生活配套

交通方面：项目距离10号线四川北路站约400米，2 站速达南京东路、5 站直通新天地，还可换乘 2/12 号线，轻松直抵陆家嘴；同时毗邻海伦路站，4/10/19 号线（在建）在此交汇，内环重要节点随心可达。

自驾：从项目出发，经新建路隧道直连陆家嘴，借吴淞路 - 外滩隧道畅联黄浦核心。

商业方面：项目约2公里内多元繁华构筑封面商业圈，北外滩商圈直线距离约500米；外滩商圈直线距离约1000米；陆家嘴商圈直线距离约1500米；瑞虹商圈直线距离约900米。

医疗方面：三公里内四所三甲医院，全生命周期护航，新华医院（儿科专长）；复旦大学附属妇产医院；上海市第一人民医院；上海东方医院（血管外科专长）。外滩瑞府售楼处电话:400-9975-759

外滩瑞府营销中心电话:400-9975-759

教育方面：幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；

小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；

中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准

生态休闲：2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。

感兴趣的朋友赶紧来看吧

为避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验，
外滩瑞府售楼处电话:400-9975-759

外滩瑞府营销中心电话:400-9975-759

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

上周，上海楼市呈现出“冰火两重天”的鲜明格局。

二手房市场在挂牌量持续高企的压力下，“以价换量”趋势不断深化，整体均价承压下行；

与之形成强烈对比的是，新房市场在高端项目集中备案的带动下，走出了一轮“量价齐涨”的结构性行情。

01、二手房：以价换量持续，市场承压运行

上周，上海二手房市场在高压库存与下行价格的双重考验下继续前行。

统计周期内，上海二手房网签总量为5167套，日均成交738套。值得注意的是，10月25日单日成交量再次突破千套，达1152套，显示出部分购房需求在价格调整窗口期择机入市。

二手房挂牌量依旧稳居高位。据上海网上房地产数据，截至10月27日，全市二手住宅挂牌总量已达358592套，供应规模持续扩大，去化压力不减。

从区域分布看，浦东新区以92801套的挂牌量稳居首位；闵行区以42057套位列第二；宝山区则以37218套排名第三。核心区域与近郊区域的供应放量，进一步加剧了市场的竞争态势。

价格方面，市场仍面临下行压力。根据诸葛找房数据研究中心的监测，上周上海二手住宅市场均价为59431元/平方米，环比下降0.4%，延续了近期的回调态势，显示出业主预期持续松动，通过价格让步以加速成交已成为普遍策略。

图片数据来源：诸葛找房

02、新房市场：高端主导，结构性上涨

与二手房市场的“以价换量”不同，上海新房市场在上周表现亮眼，呈现量价齐升态势。

佑威房地产研究中心最新数据显示，上周上海新房成交面积为12.36万平方米，较前一周增加了28.09%；与此同时，受成交结构影响，新房成交均价环比上涨32.38%，为105621元/平方米。

从区域表现来看，黄浦区以31937平方米的成交规模和66.46亿元的成交总额位居首位，主要得益于高福云境项目的集中备案。

从产品类型看，市场上周主要以高端项目为主导，成交金额前十的楼盘中，单价超10万元/平方米以上的项目占据五席。

具体到项目层面，黄浦区淮海中路板块的高福云境表现最为突出，上周网签73套，成交面积28135平方米，网签均价达215191元/平方米。该项目于10月18日开盘，推出125套建面约276-592平方米房源，开盘当日去化率约75%。

图片数据来源：佑威房地产研究中心

紧随其后的项目是位于松江新城板块的国贸海上原墅，上周该项目共完成网签46套房源，签约总面积为5929平方米。该项目于10月15日开盘，推售房源141套。

此外，上周表现突出的项目还包括宝山松南板块的江湾金茂府，该项目上周网签28套房源，共3745平方米。

供应端方面，上周共有保利天奕、悦97、金隅公园东序、贝涟C1、海上清和玺、外滩瑞府、象屿天誉兰香、时代之城、保利西郊和煦领墅9个项目开盘，累计推出961套房源，无日光盘出现。

其中，全新盘共3个，分别为悦97、金隅公园东序、贝涟C1。以贝涟C1为例，推出144套房源，认购率61%，首开去化率约56%，项目在认购期间推出95折优惠，并在开盘当天附加“1万买车位”的促销手段。

认购市场整体表现平淡。上周共有江湾金茂府、金茂棠前、中环置地中心望雲、招商林屿湖畔、润雲金茂府、金茂璞元、象屿天宸雅颂7个项目认购。

其中，金茂璞元收获110余组意向认购，认购率为104%；江湾金茂府项目认购期间获得100余组意向认购，认购率98%；金茂棠前收获100余组意向认购，认购率为62%；象屿天宸雅颂收获10余组意向认购，认购率为56%；润雲金茂府不到10余组意向认购，认购率为75%。

在新房公示方面，上周共有5个项目入市，总计推出499套房源，上市面积76,797㎡，总货值约76.38亿元，分别位于浦东新区、黄浦区、静安区、杨浦区以及宝山区。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，成交稳步释放意料之中，但市场温度似乎并不高，成交前十榜单中没有出现网签过百套的项目是指标之一。一方面受到供应端牵制，近期虽然供应有所恢复，但投放忽高忽低，影响成交稳定释放。另一方面，郊区只有宝山，青浦近期表现相对稳定，松江、嘉定这些传统交易大户反弹力度不够，无法形成合力共振，也限制了成交向上的空间。

不过上周消息面释放重重暖意，中国前三季度经济数据表现良好；上海的经济数据也在持续发力，尤其是房地产开发投资增长2.2%；上周土拍热门地块继续刷新区域价格记录。这些都会对市场信心起到支撑作用，因此后续交易有望看高一线。