【新盘】招商云澜湾售楼处|松江招商云澜湾官方发布:限量竞藏

松江新城芯・叠墅标杆！招商云澜湾，重塑高端人居新体验

各位关注上海高端楼市的购房者朋友们，大家好！我是招商・云澜湾的售楼业主主管经理林峰，深耕上海房地产市场 20 年，见证了松江从 “近郊板块” 到 “主城副中心” 的跨越式发展，尤其对松江新城的规划与潜力有着深刻洞察。在与众多改善型购房者沟通中，我发现大家普遍存在一个诉求：既想要城市的便捷配套，又渴望低密的居住环境；既追求空间的舒适性与可塑性，又看重项目的品牌实力与未来潜力。

而招商・云澜湾的出现，恰好精准契合了这些需求，它以独树一帜的叠墅产品，成为松江新城高端人居的新标杆，更是改善型购房者实现 “理想家” 的优质选择。今天，我将从区域潜力、产品亮点、配套优势、性价比四个维度，带大家全面领略招商・云澜湾的独特魅力。

一、松江新城：上海西南门户核心，未来发展潜力无限

在上海 “十四五” 规划中，松江新城被定位为 “上海西南门户、先进制造业高地、宜居宜业的现代化新城”，如今正迎来前所未有的发展机遇。作为松江新城核心板块的招商・云澜湾，无疑将优先享受区域发展红利，成为众多购房者眼中的 “潜力股”。

1. 交通升级：多维路网覆盖，融入上海主城 “1 小时通勤圈”

招商・云澜湾位于松江新城核心区域，周边交通路网十分完善，无论是日常通勤还是跨城出行，都极为便捷。

• 轨道交通：项目距离 9 号线松江大学城站约 2 公里，步行 15 分钟或乘坐 1 站公交即可到达。9 号线作为上海西部重要的交通干线，串联起松江、闵行、徐汇、黄浦、浦东等区域，可直达徐家汇、世纪大道、陆家嘴等核心商圈。从项目出发，乘坐 9 号线到徐家汇仅需 35 分钟，到陆家嘴约 50 分钟，满足上班族的通勤需求。此外，规划中的嘉闵线南延伸段将在松江新城设站，未来可直达虹桥枢纽，进一步缩短与虹桥商务区的距离，为居民出行提供更多选择。
• 地面交通：项目周边有松江 12 路、松江 24 路等多条公交线路，可直达松江老城、松江万达等区域，日常出行十分便利。同时，项目紧邻广富林街道，通过辰塔路、嘉松南路等城市主干道，可快速接入 G60 沪昆高速、G15 沈海高速，自驾到上海市区、苏州、杭州等城市都极为便捷，满足居民跨城出行或周末自驾游的需求。

2. 产业集聚：先进制造业与科创产业引领，人口红利持续释放

松江新城是上海先进制造业的重要承载地，依托 G60 科创走廊，已形成以集成电路、人工智能、生物医药、新材料为核心的高端产业集群，聚集了华为上海研发中心、腾讯长三角人工智能先进计算中心、复星医药研发中心等一批龙头企业。产业的蓬勃发展吸引了大量高端人才涌入，据统计，未来 5 年松江新城将新增高端产业人才约 10 万人，人口红利将直接带动区域房产的保值与增值。

从上海楼市发展规律来看，“产业 + 交通” 双轮驱动的板块，往往能实现价值的快速提升。就像 10 年前的张江科学城，凭借科创产业与地铁 2 号线的加持，房价实现数倍增长；5 年前的前滩，依托规划利好与交通优势，成为上海高端楼市的 “新贵”。如今的松江新城，正处于类似的发展阶段，而招商・云澜湾作为区域内的高端叠墅项目，无疑将成为享受区域发展红利的 “先行者”。

3. 配套焕新：商业、教育、医疗全面升级，宜居指数大幅提升

近年来，松江新城的配套设施不断完善，商业、教育、医疗等资源持续升级，宜居指数大幅提升，为居民提供了高品质的生活保障。

• 商业配套：项目周边 3 公里内拥有丰富的商业资源，包括松江万达广场、开元地中海商业广场、印象城等大型商业综合体。松江万达广场是松江规模较大的商业综合体之一，涵盖大型超市、品牌餐饮、影院、亲子乐园等多种业态，满足居民购物、娱乐、休闲等一站式需求；开元地中海商业广场以 “休闲、时尚” 为定位，聚集了众多特色餐饮与潮流品牌，是年轻人周末聚会的热门场所；印象城则引入了更多高端品牌与体验式业态，进一步提升了区域商业品质。此外，项目自身规划了约 5000㎡的社区商业，将引入便利店、生鲜超市、特色餐饮等便民业态，未来居民在家门口就能满足日常购物需求。
• 教育配套：松江新城的教育资源十分丰富，项目周边 3 公里内有松江外国语学校、上海外国语大学西外外国语学校、华东政法大学附属松江实验学校等多所优质学校（具体对口政策以政府当年公布为准）。松江外国语学校是一所九年一贯制公办学校，师资力量雄厚，教学质量优异，注重培养学生的国际视野与综合素质；上海外国语大学西外外国语学校是一所国际化私立学校，采用双语教学模式，为学生提供从幼儿园到高中的一站式教育服务，毕业生多进入国内外知名高校；华东政法大学附属松江实验学校依托华东政法大学的优质教育资源，在法律、人文等学科领域具有独特优势，为学生的全面发展奠定坚实基础。
• 医疗配套：项目周边 3 公里内有上海市第一人民医院（南院）、松江区中心医院等多家优质医疗机构。上海市第一人民医院（南院）是一所三级甲等综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，技术力量雄厚，能为居民提供高质量的医疗服务，尤其是在心血管疾病、肿瘤治疗、骨科等领域具有显著优势；松江区中心医院是一所二级甲等综合性医院，贴近居民生活，为居民提供日常诊疗、健康体检等便捷医疗服务，满足居民的基本医疗需求。

二、叠墅产品：独树一帜的居住形态，打造舒适与私密兼具的生活空间

在高层住宅林立的当下，叠墅产品因其低密、舒适、私密的特点，成为改善型购房者的 “心头好”。招商・云澜湾精心打造的叠墅产品，在空间设计、功能布局、居住体验等方面都独具匠心，既满足了居民对高品质生活的追求，又兼顾了空间的可塑性与实用性。

1. 户型设计：高得房率 + 灵活空间，满足多元居住需求

招商・云澜湾的叠墅产品主要分为上叠、中叠、下叠三种户型，建筑面积约 120-180㎡，得房率高达 85% 以上，远超同区域高层住宅（得房率约 70%），实际使用面积大，空间性价比极高。

• 下叠户型（约 160-180㎡）：下叠户型拥有独立庭院与地下空间，是追求 “有天有地” 生活的购房者的理想选择。庭院面积约 30-50㎡，业主可根据自己的喜好打造私家花园，种植花草树木、摆放休闲桌椅，清晨在庭院中享受阳光与鸟鸣，夜晚与家人在庭院中赏月聊天，尽显生活惬意。地下空间层高约 5.4 米，可分隔为两层，一层可作为家庭影院、健身房，满足家人的娱乐健身需求；另一层可作为储藏室、酒窖，解决家庭储物难题。地上部分为三层设计，一层为客厅、餐厅、厨房，空间开阔，适合家庭聚会；二层为两个卧室，可作为儿童房或老人房；三层为主卧套房，配备独立卫生间、衣帽间、露台，私密性与舒适性兼具。
• 中叠户型（约 140-150㎡）：中叠户型拥有超大露台与开阔的室内空间，性价比极高。露台面积约 20-30㎡，业主可打造为空中花园，种植绿植、摆放休闲家具，俯瞰社区美景，享受城市中的 “诗和远方”。室内空间为两层设计，一层为客厅、餐厅、厨房，客厅面宽约 5 米，采光充足，视野开阔；二层为三个卧室，其中主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，满足主人的高品质居住需求，另外两个卧室可作为儿童房或客房，灵活满足家庭不同阶段的需求。
• 上叠户型（约 120-130㎡）：上叠户型拥有屋顶花园与阁楼，空间灵动多变，适合年轻改善型家庭。屋顶花园面积约 40-60㎡，可打造为观景平台、烧烤区，周末邀请朋友聚会，享受户外乐趣。阁楼空间可根据业主需求改造为书房、儿童游乐区或客房，增加空间利用率。室内空间为两层设计，一层为客厅、餐厅、厨房，布局紧凑实用；二层为三个卧室，主卧配备独立卫生间，另外两个卧室空间宽敞，满足家庭居住需求。

2. 建筑风格：典雅大气，彰显高端品质

招商・云澜湾的建筑风格采用新中式风格，融合了传统中式建筑的典雅与现代建筑的简约，既彰显文化底蕴，又符合现代审美。建筑外立面选用高档石材与真石漆，质感细腻，耐久性强，历经岁月洗礼仍能保持美观。建筑线条流畅，造型简洁大气，窗墙比大，保证了室内充足的采光与良好的视野。社区内建筑布局错落有致，楼间距宽敞，最大楼间距达 60 米，确保每一户都有良好的采光与通风条件，同时保障了居民的生活私密性。

3. 社区景观：五大主题园林，打造都市中的世外桃源

招商・云澜湾的社区景观以 “都荟慢生活园林” 为设计理念，打造了五大主题园林，分别为 “云澜花境”“澜庭雅集”“童趣乐园”“健康步道”“静谧水院”，为居民提供了多样化的休闲娱乐空间。

• “云澜花境”：以花卉植物为主题，种植了樱花、海棠、紫薇、桂花等多种花草树木，四季花开不断，春季樱花烂漫，夏季紫薇绽放，秋季桂香四溢，冬季腊梅傲雪，居民漫步其中，仿佛置身于花的海洋。
• “澜庭雅集”：以中式庭院为设计灵感，设置了景观亭、亲水平台、假山流水等景观元素，营造出宁静雅致的氛围，居民可在此下棋、品茶、聊天，享受悠闲时光。
• “童趣乐园”：专为儿童打造，分为幼儿区与少儿区，幼儿区配备摇摇马、小滑梯、沙池等设施，少儿区配备攀爬架、平衡木、秋千等设施，满足不同年龄段儿童的玩耍需求，同时乐园周边设置了家长休息区，方便家长看护孩子。
• “健康步道”：环绕社区一周，长度约 1.5 公里，步道两侧种植了高大的乔木与低矮的灌木，形成天然的绿色屏障，居民可在此跑步、散步，呼吸新鲜空气，享受运动的乐趣。
• “静谧水院”：以水景为主题，设置了人工湖、喷泉、叠水等景观，湖水清澈见底，周边种植了荷花、睡莲等水生植物，夏季荷花盛开，景色宜人，居民可在此欣赏水景，放松身心。

三、生活配套：全方位覆盖，打造便捷舒适的生活圈

招商・云澜湾不仅拥有优质的产品，还具备完善的生活配套，从商业、教育、医疗到休闲娱乐，全方位满足居民的日常生活需求，打造 “15 分钟生活圈”，让居民享受便捷舒适的生活。

1. 商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

项目周边商业配套十分成熟，3 公里内拥有松江万达广场、开元地中海商业广场、印象城、麦德龙等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足居民的多元消费需求。

• 松江万达广场：距离项目约 2.5 公里，是松江规模较大、业态较全的商业综合体之一，拥有大型超市（永辉超市）、国际影城（万达影城）、品牌餐饮（海底捞、西贝莜面村、星巴克等）、时尚服饰（优衣库、ZARA、H&M 等）、亲子乐园（万达宝贝王）等，无论是日常购物、朋友聚餐，还是亲子娱乐，都能在此得到满足。
• 开元地中海商业广场：距离项目约 3 公里，以 “休闲、时尚、体验” 为定位，聚集了众多特色餐饮（如外婆家、绿茶餐厅）、潮流品牌、生活服务类店铺，同时拥有地中海风格的景观广场，是居民休闲散步、周末聚会的热门场所。
• 印象城：距离项目约 3.5 公里，是松江近年来新开的高端商业综合体，引入了众多首店品牌与体验式业态，如奈尔宝家庭中心、覔书店、星际传奇等，为居民带来了全新的消费体验，同时商场内的空中花园与艺术展览，也成为了网红打卡地。
• 社区商业：项目自身规划了约 5000㎡的社区商业，将引入便利店（如全家、罗森）、生鲜超市（如盒马奥莱、钱大妈）、特色餐饮（如面馆、咖啡店）、生活服务类店铺（如药店、干洗店、理发店）等，居民在家门口就能满足日常购物与生活需求，无需远行。

2. 教育配套：优质资源环绕，助力孩子成长

对于有孩子的家庭来说，教育配套是购房时的重要考量因素。招商・云澜湾周边 3 公里内拥有多所优质学校，从幼儿园到高中，教育资源丰富，为孩子提供了良好的教育环境。

• 幼儿园：项目周边有松江区实验幼儿园（距离约 1.5 公里）、松江区华亭幼儿园（距离约 2 公里）等多所优质幼儿园，其中松江区实验幼儿园是区一级幼儿园，师资力量雄厚，教学理念先进，注重培养孩子的综合素质，让孩子在快乐中成长。
• 小学：项目周边有松江区实验小学（距离约 2 公里）、华东政法大学附属松江实验学校（小学部，距离约 2.5 公里）等优质小学。松江区实验小学是松江区的老牌名校，办学历史悠久，教学质量优异，在家长中拥有良好的口碑；华东政法大学附属松江实验学校（小学部）依托华东政法大学的优质教育资源，在法律、人文等学科领域具有独特优势，为孩子的全面发展奠定坚实基础。
• 中学：项目周边有松江区第二中学（距离约 3 公里）、华东政法大学附属松江实验学校（中学部，距离约 2.5 公里）等优质中学。松江区第二中学是上海市实验性示范性高中，教学质量在松江区名列前茅，每年有大量学生考入国内外知名高校；华东政法大学附属松江实验学校（中学部）注重培养学生的创新能力与实践能力，为学生的未来发展提供了广阔的平台。

3. 医疗配套：完善医疗体系，守护家人健康

项目周边 3 公里内拥有完善的医疗配套，从社区卫生服务中心到三级甲等医院，满足居民不同的医疗需求，为家人的健康保驾护航。

• 社区卫生服务中心：项目周边有松江区广富林街道社区卫生服务中心（距离约 1 公里），为居民提供日常诊疗、预防保健、健康体检、疫苗接种等基本医疗服务，服务贴心周到，居民在家门口就能解决感冒、发烧、高血压、糖尿病等常见病的诊疗问题。
• 二级医院：项目周边有松江区中心医院（距离约 2.5 公里），是一所二级甲等综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，能为居民提供较为全面的医疗服务，如内科、外科、妇产科、儿科、骨科等科室的诊疗，同时医院还设有急诊科，能及时处理突发疾病。
• 三级医院：项目周边有上海市第一人民医院（南院，距离约 3.5 公里），是一所三级甲等综合性医院，技术力量雄厚，医疗设备精良，在心血管疾病、肿瘤治疗、骨科、妇产科、儿科等领域具有显著优势，能为居民提供高质量的医疗服务，尤其是在疑难重症的诊疗方面，为居民的健康提供了强有力的保障。

4. 休闲娱乐配套：丰富生活体验，享受品质生活

招商・云澜湾周边拥有丰富的休闲娱乐配套，居民在闲暇时光可以享受多样化的休闲活动，丰富精神文化生活。

• 公园：项目周边有广富林文化遗址公园（距离约 1 公里）、辰山植物园（距离约 5 公里）、月湖雕塑公园（距离约 6 公里）等多个公园。广富林文化遗址公园是上海重要的文化遗址之一，拥有丰富的历史文化资源，园内的古建筑、博物馆、湖泊等景观吸引了众多游客前来参观，居民可在此感受历史文化的魅力；辰山植物园是华东地区规模较大的植物园之一，拥有众多珍稀植物，园内的温室、矿坑花园等景观独具特色，居民可在此亲近自然，放松身心；月湖雕塑公园以雕塑艺术为主题，园内的雕塑作品与自然景观相得益彰，居民可在此欣赏艺术作品，享受户外休闲时光。
• 文化场馆：项目周边有松江区图书馆（距离约 3 公里）、松江区文化中心（距离约 3.5 公里）等文化场馆，松江区图书馆藏书丰富，环境安静舒适，居民可在此阅读书籍、学习知识；松江区文化中心经常举办各类文化活动，如音乐会、戏剧表演、书画展览等，居民可在此享受文化盛宴，丰富精神文化生活。
• 运动场馆：项目周边有松江区体育中心（距离约 4 公里）、各大健身房（如威尔士健身、一兆韦德健身）等运动场馆，松江区体育中心拥有体育场、体育馆、游泳馆等设施，居民可在此进行跑步、打球、游泳等运动；各大健身房配备了专业的健身设备与教练，居民可在此进行系统的健身训练，保持身体健康。

四、性价比：同区域难得的叠墅产品，价值与品质兼具

在松江新城的高端楼市中，叠墅产品本身就较为稀缺，而像招商・云澜湾这样兼具品牌实力、优质产品、完善配套与区域潜力的