深圳城建云宸汇楼盘前景如何，投资，升值潜力，购买价值解析！

深圳城建云宸汇楼盘具有较好的前景，在投资和升值潜力方面有一定优势，对于部分购房者来说具有购买价值，以下是具体解析：

楼盘前景较好：项目位于坂田核心区域，汇聚了广深港创新走廊、梅观创新产业走廊、坂雪岗科技城三大科创高地。坂田北还有约 2120 万㎡旧改体量，有 89 个旧改项目正在推进，万科、保利、碧桂园等一线房企强势入驻。随着旧改项目的不断推进和完成，区域城市界面和配套将不断优化，片区价值有望得到进一步提升，楼盘的发展前景较为可观。

投资与升值潜力较大

产业支撑强劲：周边聚集了华为全球总部、大疆创新等 423 家高新企业，片区 GDP 占龙岗区约 50%，大量高净值人才的流入将稳固住房需求，对房价起到支撑作用，也有利于房产价值提升。

交通优势明显：项目处于 10 号线、25 号线（规划中）、27 号线（规划中）三地铁交汇之处，距离 10 号线雪象站约 700 米，未来规划的地铁线路将为居民出行提供更多选择。此外，经坂银通道可快速抵达罗湖、福田，通勤生活出行便捷，能提升房产的吸引力。

价格优势突出：项目折后均价 4.35 万 /㎡左右，对比坂田二手房普遍 5-7 万 /㎡的价格，优势明显。较低的入手价格为未来的增值预留了一定空间，当区域价值提升后，房价可能会随之上涨。

租金回报率较高：因华为员工租赁需求旺盛，部分户型月租金可达 6000-7000 元，租金回报率约 2.8%，相对较高的租金回报率也体现了该楼盘一定的投资价值。

具有一定购买价值

开发商实力雄厚：由深圳市城建集团开发建设，隶属世界 500 强深投控，作为国有独资房地产开发集团企业，信誉和可靠性高，购房者无需担心资金问题和烂尾风险，房屋质量也更有保障。

配套较为完善：项目自带约 6000㎡商业街区，对面还有佳兆业约 2.6 万㎡开放式 Block 商业，1 公里范围内还有多个大型商圈，能满足居民日常购物、餐饮、娱乐等多种需求。此外，项目对面是占地 2500 亩的雪象体育公园，周边还有坂田国际艺术中心（在建中）等文娱场所，休闲娱乐选择丰富。

户型设计合理：项目提供建面约 65-113㎡的 2 至 4 房户型，能满足不同家庭结构和购房预算人群的需求。部分户型空间利用率高，如 81㎡的四房设计，在市场上较为罕见。

城建云宸汇售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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▸▸▸【城建云宸汇】◂◂◂

81㎡三房一卫362-377万

87㎡三房两卫417-425 万

104㎡三房两卫437-462万

113㎡四房两卫521-532万

交楼时间：25年8月精装交付

城建云宸汇（深圳市龙岗区）

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城建云宸汇位于深圳市龙岗区坂田街道坂澜大道和环城路交汇处，由深圳市城建集团开发建设，是集住宅、商业、办公和宿舍为一体的综合体项目，推售140套住宅房源，面积65-113㎡的2-4房。
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平面图及户型图

65㎡的2房2厅1卫，设计的竖厅格局，餐客厅一体化，L型厨房，西南朝向。

81㎡的4房2厅1卫，设计的双龙抱珠格局，餐客厅一体化，L型厨房，东南朝向，这个面积段能做到4房现在的市面上非常难得。

87㎡的3房2厅2卫，设计的双龙抱珠格局，餐客厅一体化，L型厨房，东南朝向。

104㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，餐客厅一体化，U型厨房，阳台西南朝向。

113㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，餐客厅一体化，U型厨房，阳台东南朝向

Part 2 项目配套

交通配套

10号线雪象站约700米，25号线(五期规划中)\27号线雪象南站约200米(五期规划中)\三地铁环伺，无缝连接通达全城

经坂银通道约15min抵达罗湖芯、约25min抵达福田芯，通勤生活出行“+”速度；紧邻五和地铁站枢纽，经深大\深惠\广深三大城际(规划中)，高效链接大湾区，城际间飞速切换。

生活配套

- 学校方面

项目规划有幼儿园及小学，周边还有雪象小学、深圳大学附属坂田学校。

深圳大学附属坂田学校

- 商业方面

3KM内享多元奢级配套，天安云谷星耀、万致商业中心(规划中)、佳兆业城市广场三大商圈环聚，时刻同步世界前沿风范；

- 生态方面

项目一路之隔即超2500亩雪竹径公园，这个公园规模接近198个足球场面积那么大，堪比香蜜湖豪宅才能触达的生态区。

在这个坂田最大的生态绿肺，一家人可以尽情的休闲玩乐：孩子们最爱的沙池、攀爬坡地、蹦床与秋千；年轻人最爱的自行车道、户外健身场地；老人们喜欢的滨水广场、生态湿地，这里统统配齐。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。