官方：一文读懂兰香湖2号优缺点!分析一下兰香湖2号值得买吗?

兰香湖2号

兰香湖2号售楼处电话☎：400-8783-873

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一、兰香湖2号：湖畔奢居，诗意人生

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• 兰香湖2号：湖畔奢居，诗意人生
• 探秘兰香湖2号(西区)：航拍实景下的湖畔奢华之境

兰香湖2号坐落在美丽的兰香湖畔，拥有得天独厚的地理位置。建筑设计独具匠心，外观时尚大气，线条流畅。无论是从远处眺望，还是近距离欣赏，都给人一种美的享受。

图源居上

二、产业支撑：紫竹国家高新区

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• 璀璨紫竹：科技创新与产城融合的典范

兰香湖2号位于紫竹国家高新区板块，产品周边头部企业、院校、人才高度集中，着力打造国际化生态社区，并形成具有紫竹自身特色的社区氛围和人文环境。

图源紫竹国家高新区官网

三、兰香湖：交通便捷的生态明珠

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• 兰香湖：交通便捷的生态明珠
• 隧道助力，兰香湖交通腾飞

兰香湖2号周边交通十分便利，临近15号线紫竹高新区站和在建的23号线江川东路站，此外，项目临近虹梅南路高架、银都路隧道，居民可以轻松到达城市的各个角落，出行无忧。未来，这里将成为连接闵行、徐汇、浦东的重要交通枢纽，吸引更多的人前来居住、工作和游玩，推动区域经济的快速发展。

四、魅力兰香湖，畅享商业繁华

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• 魅力兰香湖，畅享商业繁华
• 兰香湖：商业新篇，美味绽放

随着紫竹地铁广场的完工和兰香湖畔全新商业地块的出让，未来，以紫竹高新区地铁站点为核心，南闵行还将形成一个全新的TOD烫金商圈。区别于单一的商圈模式和简单的购物地，在这里，商业、居住、交通、教育、医疗、生态完美融合，工作、娱乐、文化、生活多维一体，产业动能和商业活力联动，湖岸繁华，尽在眼前。

图源紫竹国家高新区官网

五、兰香湖畔，教育明珠闪耀

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• 兰香湖畔，教育明珠闪耀
  

兰香湖2号周边教育资源丰富，项目西侧是紫竹国家高新区、北面是交大和华师大校园，以及紫竹基础教育园区，包含幼儿园至高中全龄段教育配套。这里汇聚了众多优质学校，如华东师范大学第二附属中学及上海民办圣华紫竹双语学校等。良好的教育资源不仅为孩子提供了优质的学习环境，也营造了高知高薪的社区氛围。

六、医疗保障完善

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• 瑞金医院定址紫竹了！
  

兰香湖2号附近有多家大型医院和社区卫生服务中心，更有瑞金医院落户，为居民提供全方位的医疗保障。

图源居上

浦江第一湾核心一线湖景慢生活

名校环伺&浦江之畔

豪装交付&拎包入住

游艇别墅&私家码头

容积率0.3超低密度

实际使用面积特别惊人

全屋豪装交付包括多功能地下室

优质人文教育华二学区旁

均价11.5万元/㎡

兰香湖2号由上海紫竹半岛地产有限公司开发，其产品性质为滨江临湖游艇双拼别墅，产权年限70年。项目的容积率仅为0.3，确保了居住的舒适度和私密性。

图源居上

售楼处电话☎:400-8783-873☎

本电话为开发商提供线上预约售楼咨询电话，项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！

上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）

分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！

1. 限购分区差异化调整

符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。

2. 限售政策分类型执行

积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；

企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。

3. 商贷利率取消首二套区分

银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。

4. 重点区域商贷首付打折

张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；

临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。

5. 公积金基础额度提标

首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。

6. 绿色建筑公积金加码

购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

7. 多孩家庭贷款叠加上浮

多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

8. 临港人才购房 "双松绑"

重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。

9. 张江科创人才专项支持

首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。

10. 分区人才补贴梯度化

杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；

五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。

11. 增值税免征年限 2 年起

二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。

12. 契税分面积阶梯征收

140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；

140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。

13. 个税退税支持置换住房

出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。

14. 房产税优惠扩围

非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。

15. 共有产权房保障加码

中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。

16. 人才公寓供给扩容

张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。

17. 企业购房条件分级

年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。

18. 住房套数认定有剔除项

2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。

19. 外籍 / 港澳台购房优化

持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。

20. 老旧小区购房配套支持

购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。

关键提醒

2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；

人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。