一文读懂上海旭丽花园优缺点!分析一下旭丽花园值得买吗?

闵行国际社区珍藏房源

屈指可数的原生态国际社区

【旭丽花园】

旭丽花园售楼处电话☎：400-8783-873

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建面约456.6㎡独栋别墅

南北双客厅 入户挑空

室内车库 尊享居家新风尚

附赠花园400~600㎡环抱式花园

总价约：2100万/套起

坐拥前庭后院 享6房/8房套间

现房销售 款清交房 毛坯交付

项目基础信息

开发商：上海合裕房地产有限公司

项目地址：北松公路与花王路口

项目产权：1993年拿地 2006年竣工 产权70年

总占地：16万方

总建面：9.3万方

容积率：0.71

独栋面积：456.6㎡ （6房两厅4卫或者8房两厅5卫）

总价：2100万/套起

绿化率：40%

物业公司：上海环连脸物业

物业费：2块5

电：平每度0.617元 谷每度0.307元

水：每吨4.09元 燃气3元每立方

交付标准：款清交付 毛坯交房

【旭丽花园】（别名：维纳阳光）位于闵行马桥板块，北临天然河道，南临北松公路，西临华宁路，东临花王路；项目项目占地16万㎡，建筑面积9.3万㎡，由300套双拼、独栋别墅组成。目前在售的是之前是开发商内部保留房源，16套双拼和2套小面积独栋产品。

【旭丽花园】别墅采用新亚洲的建筑风格，一般采取了简单明快的造型，外立面采用磁砖和真石漆，外观庄重恢弘，美观大气，经久耐看。

【旭丽花园】别墅高达约40%的绿化率，除了小区内部一个超大公共花园，小区内还有阿波罗广场，维纳涌泉，粼波丽池等景观，另外在小区各处遍布有十年参天树木，绿树成荫，环境非常漂亮。

另外小区内还有约2400㎡的超大会所，包含开放式透明大堂，专业健身房，透明室内泳池，桑拿吧，咖啡馆，便利店等健康休闲设施。

项目的双拼别墅面积约289㎡，花园面积约200㎡；独栋别墅面积约285-297㎡，花园面积约242-324㎡，户型方正大气、所有功能区都有，且都带有室内停车库，另外赠送的大花园，都是日常新房少有的。

项目在售房源详情

【旭丽花园】别墅区占地16万方，建筑面积9.3万方，由300套双拼、独栋别墅合成舒适别墅社区。旭丽花园所有可售房源总计：大独栋19套

大独栋别墅：产证面积456㎡左右，赠送花园242㎡---657㎡左右，在售房源总价约2100万起步/套，房型为6房2厅4卫2室内车库或8房2厅5卫

项目实景实景图▼

项目区位配套

根据“十三五规划”马桥将会打造成“上海人工智能未来小镇”，紧邻龙湖天琅项目西部，占地约10.4平方公里，以中部的北松公路为界，分为北部4.9平方公里的应用示范区（包括住宅、市政、医疗、商办、基础教育服务、福利、教育科研等用地）和南部5.5平方公里的产业园区。
马桥将迎来无数个“全球第一”：比如世界上第一个人工智能广场、第一个人工智能餐饮街、第一个人工智能公园、第一个人工智能定制公交、第一个人工智能大师湾、第一个人工智能创业街、第一个人工智能虚拟现实婚礼殿堂等……
大量高新技术产业和各种示范区将陆续入驻，同时也会吸引大批上下游产业落户马桥（比如互联网、硬件、芯片、计算机、医疗等等），继而带动整个产业链的发展。高量级企业的汇聚必将为马桥注入极强的产业动能，带来大量的工作机会，吸引高层次、高能力的企业精英，助力马桥成为“科技版的迪士尼和缩小版的雄安新区”，实现腾飞！

交通配套方面：离项目最近的是5号线北桥路站（步行约2.1KM），可以乘闵行5路，莘金专线等公交车直达项目；自驾的话，项目旁边就是沪闵公路，嘉闵高架，沪金高速，虹梅高架，申嘉湖高速等主干道，到上海各区域都是非常便捷的。

在建中23号线东川路站3.6公里

商业配套方面：项目旁边就有在建的10万㎡龙湖天琅（步行约2.0KM），马桥满天星生活广场（步行约2.0KM），北桥菜市场（步行约2.1KM），新安农副产品市场（步行约2.1KM），在建30万㎡龙湖天钜（步行约3.4KM），碧江广场（步行约4.4KM），万达广场（步行约5.5KM）等商业配套，吃喝玩乐购样样都有。

教育资源方面：上海德威英国国际学校、上海德闳学校、斯代文森国际高中……

马桥公立学校：马桥强恕学校全校，闵行三中，闵行二中，上海交通大学附属第二中学，闵行四中；

马桥私立学校：马桥文莱外国语小学、文莱中学；上海复旦万科实验中学、英国德威国际学校

马桥幼儿园：闵行区马桥镇元祥幼儿园（该幼儿是马桥镇政府于2010年新建的幼儿园。隶属于闵行区教育局、马桥镇地方两级管理单位，双方领导都很重视幼儿园未来的发展，2014年幼儿园已被评为上海市一级幼儿园。）、马桥启英幼儿园。

医疗资源方面：项目附近就有马桥社区卫生服务中心（步行约1.7KM），复旦大学附属上海市第五人民医院（步行约4.4KM），闵行区肿瘤医院（步行约4.7KM）等医疗配套，为健康起到保驾护航的作用。

产业红利方面：上海人工智能机器人小镇—全球首个由AI规划推演的未来小镇，腾讯，阿里巴巴，百度人工智能板块聚集地。打造科技版迪士尼和缩小版雄安新区。

闵行国际社区珍藏房源

屈指可数的原生态国际社区

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上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）

分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！

1. 限购分区差异化调整

符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。

2. 限售政策分类型执行

积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；

企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。

3. 商贷利率取消首二套区分

银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。

4. 重点区域商贷首付打折

张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；

临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。

5. 公积金基础额度提标

首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。

6. 绿色建筑公积金加码

购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

7. 多孩家庭贷款叠加上浮

多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

8. 临港人才购房 "双松绑"

重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。

9. 张江科创人才专项支持

首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。

10. 分区人才补贴梯度化

杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；

五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。

11. 增值税免征年限 2 年起

二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。

12. 契税分面积阶梯征收

140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；

140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。

13. 个税退税支持置换住房

出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。

14. 房产税优惠扩围

非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。

15. 共有产权房保障加码

中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。

16. 人才公寓供给扩容

张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。

17. 企业购房条件分级

年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。

18. 住房套数认定有剔除项

2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。

19. 外籍 / 港澳台购房优化

持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。

20. 老旧小区购房配套支持

购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。

关键提醒

2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；

人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。