这是5年来昆明最激烈一场土拍，本土房企退无可退高价抢地

昨天呈贡的土地拍卖，果然出现了预料中的抢地大战，最终中通投资溢价68.02%，以3.78亿的价格拿下了位于联大街旁的84.56亩住宅用地。

这次拍卖竞争异常激烈，但实际上竞买者只有两家，除中通外另一家据说是邦泰，中通是土生土长的本地房企，邦泰是新兴外来房企。双方竞价达69轮。中通胜出并不出人意料，因为对中通而言，竞买这块地几乎没有退路。如果抢地失败，土地落入竞争者之手，对旁边正在销售的联大书山项目将十分不利。相反，成功拿地后中通可以实现几个地块的联动开发，不仅节约成本，也能形成规模效应。

中通投资溢价68%才竞得的地块位置

竞价69轮才成交，堪称最近5年来昆明最激烈的一场土拍。上一次土拍竞价到如此激烈的程度，还要追溯到2020年12月，当时中海与保利发展、保利置业、碧桂园、招商蛇口等房企竞逐白龙路西南林大旧址地块，拍卖共进行了110轮，中海溢价107%胜出。

对中通来说，最理想的结果是无人竞争底价拿地，但由于竞争对手杀出且持续出价竞买，中通不得不高价拿地，导致楼面地价来到了3193元/平米。表面上看，这个价格也不算高，比今年2月中通取得联大书山第三个地块的价格还低一些，可是昨天的土地出让条件是中通需要无偿代建一所24班的小学，使得拿地的真实成本高于正在开发的联大书山。

这给中通后续开发带来了不小的挑战。呈贡的新房市场由于邦泰的巨大存在感，其他项目在定价上受到很大限制，中通联大书山作为目前呈贡配套条件最好，并且是唯一的洋房四代宅项目，目前的售价也不过刚刚1万出头，这个售价其实已经受到了今年邦泰在呈贡两个新项目的影响，也比年初云南房网预料的低一些。

昨天中通竞得地块的楼面地价更高，如果按联大书山现在的定价，开发将无利可图，所以接下来中通必须要考虑在新地块上升级产品，拉高售价。

中通联大书山是昆明首个四代洋房项目

邦泰虽然抢地失败，但并不是非抢不可，心态上反倒是更轻松的一方，邦泰目前在呈贡有3个楼盘销售，卖得都不错，现金流充足，可以等待下一次机会。

只不过算上昨天，邦泰在昆明已经连续两次竞买土地失败，邦泰上一次在昆明拿地还是今年2月，当时邦泰击败海荣，溢价33.27%拿下了如今的邦泰春华序地块。今年7月，邦泰与建投竞拍官渡古镇一宗42.3亩的宅地，加价到第10轮时邦泰退出。

邦泰如今在昆明有6个在售项目，都卖得不错，去化很快，所以邦泰如今有强烈的增加土储意愿，两次与其他开发商激烈角逐抢地就是明证，虽然两次都未能如愿，但也意味着下一次昆明土拍时，邦泰会带着更大的决心卷土重来。

只不过高溢价拿地往往会给开发商带来更大风险，5年前竞价110轮抢地成功后，中海开发的汇德里项目到现在都还没有卖完。