规划调整：坂湖南新添宅地、平水铜谷小镇“大缩水”、杨汛桥征迁

近日，柯桥政府网发布多则土地控规，板块调整趋向理性、务实。

此次控规主要涉及：柯西、平水、杨汛桥、安昌等多个板块，包含土地性质变更、地铁、拆迁等信息。

接下来就一起来看一下具体规划。

▲官网截图

01.

柯西·坂湖南：

元垄望品“江对面”

新增一块商住地块

柯桥区ZX-08CZ单元（柯西单元）01街区19等地块国土空间详细规划公示。

对比规划前后，主要有2点调整：
① 双亭路以东、鉴湖路以北原规划商业用地（标①），修改为二类城镇住宅、商业混合用地。

② 北侧原规划公园绿地（标②），修改为公园绿地+商业混合用地。

▲控规区位示意，仅供参考

根据文件显示，这块商住地块位于元垄望品西侧，占地约1.6万方，容积率1.5-2.2，限高36米，未来大概率打造小高层住区。

为什么要“由商变宅”？

猜测原因有：地块所在坂湖南板块，近有利佰家商业广场、金地自在城，远一点还有在建的王府井，其实商业趋于饱和了。

倒是新房住宅不多，主要是高端改善的望品。鉴于该地段位置优越，地价回归后的吸引力还是比较大的。此次调整有望为市场补充差异化住宅，激活区域活力。

02.

平水·平铜区块：

大片“商改住”！

若耶铜谷小镇“大缩水”

柯桥区PS-01CZ单元（平水镇区单元）01街区24等地块国土空间详细规划修改公示。

▲控规区位示意，仅供参考

对比规划前后，土地性质大变更！

主要是平铜路两侧、人民路以北原规划商业、商务金融混合用地（标①+标②），修改为二类城镇住宅用地。

按此前控规显示，这里原计划打造绍兴平水铜矿主题文旅综合体项目（下文统称：若耶铜谷小镇）。

▲若耶铜谷小镇总体效果

规划总用地面积约58.2公顷，计划总投资约200亿元，由在绍兴成功打造且运营东方山水乐园的上海华昌集团投资开发。

但目前来看，规划大片“商改住”，这意味着若耶铜谷小镇的规模将“大缩水”。

综合此前剧透的效果图来看——

① 新变更住宅的地块区域，部分原规划的是商业综合体等，如今或打造为低密类住宅区（容积率约1.0-1.5，限高24米）

② 一期的酒店综合体（标③）、康养配套设施(标④）保留。

▲酒店综合体规划效果示意

▲康养配套设施规划效果示意

其实从积极的角度来看，这不算坏事，或可解读为对市场环境的务实调整。

毕竟强行推进原有规划，风险太大。通过住宅开发反哺核心商业配套建设，可以推动项目以更可持续的方式落地。

03.

杨汛桥·南贩园区：

一地有望征迁

工业用地升级

柯桥区YXQ-01CZ单元（南贩园区单元）国土空间详细规划修改公示。

▲控规区位示意，仅供参考

对比规划前后，主要有3点调整：
① 规划范围扩大，将南山路以北地块（标①）纳入本次规划，用地性质为工业用地。

② 区域现状农田规划有大片物流/工业用地，新规划中在江夏路以北部分地块修改增加了供电用地（标③）。

③ 原本保留现状的浙江玻璃厂房（标②；原为二类工业用地），修改为一类/二类工业用地，这意味着浙江玻璃有概率征迁。

04.

安昌·白洋村：

规划地铁利好

工业用地大升级

柯桥区JK-01CZ单元（白洋单元）国土空间详细规划公示。

本次规划范围：东至柯桥区界，南至杭州湾大道，西至规划长沙路，北至柯桥区界，面积约2.80平方公里。

规划人口约规划1.63万人。

对比现状和规划后，主要内容有：

① 区域大片工业用地由二类工业用地，升级为一类/二类工业用地，或瞄准更高标准的产业导入。

② 大和山西南侧沿方党线，规划一处商住用地（标①）。

③ 规划地铁8号线（意向线性），主要沿兴安路往北延伸，至友谊路往西通杭州方向。

这条意向地铁线路，为板块的价值跃升和产业布局打开了巨大的想象空间。

以上就是今天分享的内容。

那么，你更期待这些规划落地吗？