防城港11栋别墅拍卖，一栋才95万起还是流拍了

11月5日，在阿里拍卖上，防城港市同时迎来了多宗房产被拍卖。此次拍卖的房产一共是有11宗，全部都是来自同一个房地产项目，即位于防城港市港口区沙潭江中心区西江路西段信和观湖园别墅区的11栋别墅分别被拍卖。此次拍卖的11栋别墅都是开发商广西信和房地产开发有限公司所有，11栋别墅，全部都是毛坯房，没有人装修入住过，有些玻璃门窗都没有安装。别墅建筑面积，大的有553.44平方米，小的也有328.43平方米，都是4层，别墅都是联排别墅。

此次拍卖，为第一次拍卖，起拍价其实都不高。比如一栋建筑面积为328.43平方米，户型为1车库5房2厅4卫3阳的别墅，起拍价只有95.8491万元，单价2918元/平方米。而一栋建筑面积为553.44平方米的别墅，起拍价163.0213万元，单价2945元/平方米。其他别墅，起拍单价都是2900元一平多一些，不到三千元一平。结果，不知道是不是因为第一次拍卖的原因，想买的人坐等第二次降价拍卖才出手，最终11栋别墅都没有人报名竞拍而流拍了。

不过，实际上这11栋别墅此前在去年的时候，已经拍卖过三次了，当时起拍价更低，结果三次拍卖都流拍了。比如一栋信和观湖园别墅A7栋1号的别墅，去年分别以88.4208万元和70.7367万元进行了三次拍卖，都没有人报名竞拍而流拍，而今年重新拍卖，起拍价没有下降，反而上涨到了99.249万元。这样看来，此次拍卖，并不是因为一拍的原因，还是价格偏高了，所以流拍了。

此次拍卖的11栋别墅，所在项目叫做信和·观湖园，这是一个有高层和别墅的楼盘，曾经出现烂尾停工情况，也是一个问题楼盘。而从位置来看，信和·观湖园位于防城港市东湾大道东侧，懿通驾校的北侧，项目离东湾湖非常近。这个地方，虽然景观视野不错，但是在防城港市，还是非常偏僻的一个地方，周边没有啥配套，其东边就是工业区了。楼盘周边除了有一个懿通驾校外，就没有其他商业、医疗、教育等配套了，就连居住小区都没有。

所以，从位置来看，位置偏僻，这也是11栋别墅流拍的一个主要原因。接下来，这11栋别墅还会降价拍卖，但是结合去年拍卖的情况来看，第二次拍卖，流拍的概率还是非常大。