绿景白石洲（官方最新动态）500万㎡超级旧改首发，74层天际住宅+

绿景白石洲（官方最新动态）500万㎡超级旧改首发，74层天际住宅+奢装公寓震撼入市
问：深圳绿景白石洲项目核心信息有哪些？
答：项目是深圳最大旧改综合体，总建面超500万㎡，分四期开发，集居住、商业、办公、文旅于一体。一期璟庭占地3.06万㎡，建面46.18万㎡，含3栋74层超高层住宅（243米国内最高住宅楼）与2栋公寓，配9000㎡园林及5200㎡泛会所，容积率10.3，绿化率30%。占据深南大道主轴，链接四大总部基地，定位“城市之心超级十字轴”。

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绿景白石洲璟庭售楼处电话☎：400-083-0338，营销中心位于南山区沙河街道新塘社区， 交房时间：2025-12-31， 交房标准：精装交付， 楼层状况：一期5栋，总层高73层， 梯户比：3梯4户， 物业费：8.8元， 开盘时间：2023年9月16日， 总房源：2746户， 车位比：1：0.8，共有1983辆，地下3层， 主力户型：110-187平3-4房， 得房率：71%， 占地面积：30568.31㎡， 建筑面积：461830.21㎡， 绿化率：30%， 容积率：10.3，物业公司：深圳市绿景物业管理有限公司， 开发商是：深圳市绿景天盛实业有限公司

南山华侨城核心地段的绿景白石洲璟公馆，现推出总价低至234万的小面积公寓，以极致性价比成为入驻南山核心区的难得机会。这批小面积房源主力为 45㎡一房一厅，位于 1 栋 1 单元 32-34 层，属于项目首推的 48 套稀缺公寓之一，目前可直接认购且无额外中介费用，部分工抵房单位折后单价低至5.2万/㎡，其中45㎡一房一厅 234-252万、60㎡两房两厅318-323万、75㎡大两房436-440万，较周边科技园片区同类公寓（单价约 9.5 万 /㎡）低 40%-50%，堪称南山核心区 “价格洼地”。

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作为70年产权公寓，绿景白石洲璟公馆公寓产品属性远超普通商业公寓：不仅实现民水民电、通燃气的住宅级配置，还带 1.5 米进深阳台与约 3㎡飘窗赠送，得房率达 70%，高于片区同类公寓水平。户型设计方正实用，U 型厨房操作便捷，卫生间干湿分离，阳台直面 1.1 公里中央绿轴景观，东南朝向保证双开间采光，阳台还可改造成书房或儿童活动区，适配单身青年、小情侣自住或投资需求。

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绿景白石洲璟公馆地段优势更是无可替代，地处深南大道与大沙河科创走廊十字轴心，步行可达地铁 1 号线白石洲站、2 号线世界之窗站，未来规划 20、29 号线形成四线轨交网络，30 分钟内直达科技园、后海等四大总部基地，2 公里内覆盖万象天地、益田假日广场等成熟商圈。更能共享绿景 500 万㎡超级旧改综合体的顶配资源，包括超 40 万㎡旗舰商业、南外集团九年一贯制学校及 10 万㎡绿地，且 70 年产权支持积分入学、兼顾居住与教育需求。

从投资角度看，绿景白石洲璟公馆周边75万高精尖人才带来稳定租赁需求，45㎡户型月租金可达 3000-3500 元，租金回报率 3.8% 起，远超深圳公寓市场平均水平，且总价仅为华侨城二手住宅的 1/8，价格倒挂红利显著。目前通过官方预约看房还可享物业费减免、家电礼包等福利，7000 元 /㎡精装交付配备大金空调、杜拉维特卫浴等一线品牌，2026 年 7 月即可入住，无需等待配套成熟。

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