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【海珠琶洲樾华樾】————

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广州琶洲樾华樾是越秀地产与华发股份联手打造的高端豪宅项目，位于琶洲西区CBD核心地带。项目以奢华定位和独特设计著称，外立面如扬帆远航的船只，提供248-330㎡天际大平层户型，配套高端会所和4层架空设计。尽管社区规模小且价格高昂，但其优越的地理位置和顶级设计仍吸引了众多高端购房者。

越秀·琶洲樾位于广州琶洲西区核心区，新港东路南侧，黄埔涌北侧，是西区最后一块住宅地块。

地块周边未来规划有多个商业、文化、生态功能区，直接受到琶洲发展的辐射。

作为琶洲西区南界面的重要组成部分，项目所在区域拥有的江景资源和城市景观资源在广州都是顶级而稀缺的。

设计团队因地制宜，在项目规划过程中充分利用其资源价值优势。

所有户型实现户户朝南，大部分户型更是实现了本地居民欢迎的东南朝向。

由于亚热带季风气候特性，羊城更好的朝向不是纯南向，而是南偏东。

琶洲整体建筑风貌以精致有力的线条为主要构成元素，且具有简洁通透的立面。

本项目建筑设计合理呼应这两种城市设计元素。

同时，独特灵活的塔冠丰富了湾区琶洲总部群标志性的天际线。

保留延续生态场所 打造绿建三星住宅

尊重自然生态，保留场地现存大树，延续场所精神。

规划预留10米高的高架空空间以及下沉花园，结合大树打造生态自然的人文场所。

裙房与设备空间结合景观一体化设计，消解人视点上的建筑体量，打造极具生态品质的人居环境，以高标准星级绿建技术打造生态人居空间。

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绿色低碳的高层住宅

顶级人居空间设计源于对高阶人群生活需求和未来生活场景应用的深入研究。

通过巧妙的户型设计，空间尺寸的精准拿捏，打造品质人居的无界想象。

琶洲樾项目全系布局200㎡以上大平层产品（建面约225-261㎡），突破空间尺度界限。

广州未来30年的财富引擎

1. 产业红利：

- 毗邻琶洲人工智能与数字经济试验区，已引入阿里巴巴、腾讯、小米等25家总部企业，规划2035年超50家，打造“10米一总部”的华南经济心脏。

- 2023年入选福布斯中国中央商务区TOP10，经济活力与创新力全国领先。

2. 交通枢纽：

- 5维立体路网：8条地铁（含在建）、2条城轨（广佛环线、穗深城际）、琶洲港澳码头（150分钟直达香港机场）。

- 自驾便捷：8横5纵主干道，快速串联珠江新城、金融城。

3. 景观稀缺性：

- 南向270°环江视野，部分户型阳台面宽达9米，独享珠江日夜景观。

项目户型图

建筑面积约249㎡户型

建筑面积约249㎡户型，配置4房2厅3卫，营造大面宽、全景观、功能齐全的空间布局，私密感与尊崇感兼顾，处处透露着不凡气质。

建筑面积约261㎡户型

建筑面积约261㎡户型，设置5室2厅3卫，全明设计，南北对流，南向采光面约20m，其中阳台面宽就接近9m，视野十分阔绰。

全屋共设2个套间，空间使用率高，可供不同家庭成员充分灵活利用。

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11月6日房地产动态

1、克而瑞：2019年以来，商品住宅现房销售面积占比已从10%提升至今年年初的33%，全国已有超过30个省（市）开展了现房销售试点或出台配套政策。在多地试点中，“交房即办证”“所见即所得”的现房销售项目大受欢迎，未来楼市消费逻辑将被重塑，住房消费将从“赌预期”转为“验实物”。

2、深圳市住建局：就《深圳市社会主体出租保障性租赁住房管理细则》公开征求意见和建议。重点围绕社会类保租房的房源发布、租金确定与备案、承租条件核查、租赁收费以及监督管理等内容作出了细化规定。明确社会类保租房租金不得高于同期同区域同品质市场租金90%。

3、浙江省台州市：台州天盛置业有限公司部分资产将于11月5日被拍卖。本次被拍资产为天盛公司名下“天盛中心”“购物公园”，起拍价约28.69亿元。其中，天盛中心总高度299.8米，被称为台州“第一高楼”。

4、北京市：11月4日，中建壹品+湖北联投以底价19.04亿元摘得大兴区西红门镇一块二类居住用地。该宗土地规模约2.76万平方米，规划建筑规模约6.35万平方米，容积率2.3。