连获国家级试点及运营中心、西南大区机构，重庆新中心崛起

最近几个月，科学城高新区又迎来了一系列重大好消息。

8月，科学城高新区新增2个国家级试点。“金凤实验室疾病病理诊断标准化数据集”与“天目星座高质量全球大气海洋遥感数据集”2项成果入选国家级高质量数据集建设先行先试名单。

9月，国家药监局药品和医疗器械审评检查西南分中心在西部科学城高新ONE总部园区挂牌成立。这是重庆新增的重要大区职能机构，将助力重庆科学城打造西南医药创新高地。

高新ONE总部园区实景图

10月，高新区嘉陵江实验室入选首批国家级产业知识产权运营中心，获批承建数智装备产业知识产权运营中心，将打造成具有全国影响力的数智装备产业创新策源地。

嘉陵江实验室实景图

科学城高新区在短短3个月内，接连斩获国家级试点、国家级运营中心、西南大区职能机构，释放出了一个重大信号：

“科学之城，创新之地”已经不再只是科学城高新区的目标口号，而是已经成为现实。

1

狂砸数千亿，科学城加速成型

科学城以高新区为核心载体，自2020年9月启动全面建设，仅前3年开工项目的总投资就约6332亿元。按照约1198平方公里的幅员面积算，平均每平方公里投资额超5.3亿元，投资力度空前。

经过5年时间的大力建设，科学城的一大批代表“重庆之首”，“重庆之最”的重大项目，如今已经陆续兑现。

科学大道，总投资约140亿，是重庆最宽最长的城市主干道，全长约66公里、双向16车道的交通大动脉。截至今年5月，科学大道二、三标段均完成总工程量的80%。

科学大道实景图

科学会堂，总投资50亿，重庆高能级会议论坛举办地，重庆最具辨识度的地标建筑之一，包含超大展厅以及重庆最大面积的无柱多功能厅和无柱宴会厅。建成投运1年，已经承办各类科创活动近100场。

科学会堂实景图

科学谷，总投资110亿，是重庆前沿科技聚集地。项目分三期建设，目前一期投用后吸引了清安新型储能科研院、国家电投集团、‌北京大学重庆大数据研究院等重量级单位入驻。二期主体也已经完工，“重庆硅谷”雏形已现。

科学谷实景图

金凤实验室，总投资约21.8亿，是首家挂牌建设的重庆实验室。金凤实验室已建立一流科研平台8个，入驻卞修武等7名院士领衔的PI团队58个。

金凤实验室实景图

超瞬态大科学装置，总投资30亿，重庆首个大科学装置，是肩负原始创新重任科学重器。目前项目1号科学研究楼已完工。超瞬态同步辐射光源主体建筑正在加速建设中。

超瞬态大科学装置实景图

安意法半导体项目，总投资预计约230亿元，是国内首条8英寸车规级碳化硅功率芯片规模化量产线，也是中法建交60周年的重点合作项目。安意法项目已于今年2月底正式通线，预计在今年第四季度批量投产。

安意法半导体项目实景图

科学城国际人才社区，总投资50亿，西南具有代表性的高端人才社区之一。一期去年已经交付入住，二期目前所有楼栋主体建设已完成，预计今年底项目整体完工。

科学城国际人才社区一期实景图

重庆大学附属肿瘤医院科学城院区，总投资高达57亿，是目前重庆在建规模最大、投资金额最高的大型医院。项目一期约56万方，将于2026年内投入使用。

重庆大学附属肿瘤医院科学城院区实景图

北师大重庆科学城实验学校、华中师大重庆学校，两所学校计划总投资48.5亿，是重庆当前投资金额最大的2所中小学公办学校。其中华中师大重庆学校今年小学已经开学，北师大重庆科学城实验学校小学部预计明年下半年开学。

华中师范大学重庆学校实景图

以上例举，只不过是科学城翻天覆地变化的冰山一角。

在政策强力加持与天量资金的推动下，科创资源、高新产业、以及顶级城市配套纷纷在科学城加速落地。以高新区核心金凤片区为引领，重庆科学城正加速成型。

2

重庆新中心崛起，抢占科学城价值高地

根据规划，科学城将用15年时间，实现国家级“科学之城，创新高地“的宏大梦想。其中2020-2027年为筑基阶段，2028-2035年为全面建成阶段。

2027年将成为科学城全面跃升的关键年，科学城高新区发展的两大核心支撑，都将在2027年兑现。

第一，科学城城市中心区金凤城市中心将在2027年基本形成。

根据2024年的《西部（重庆）科学城金凤城市中心规划优化方案》，金凤城市中心升级定位为西部（重庆）科学城城市中心区，同时，面积从1.8平方公里拓展至10.8平方公里，将打造现代化新重庆的未来城市样板。

金凤城市中心区位图

目前，科学城城市中心区首期3大标志性项目对外合作交流中心，创投中心，文化中心已落成。

金凤城市中心首期实景图

根据规划方案，科学城城市中心区将于2027年形成具有整体性、标志性的金凤城市中心形象，展现“产城景”融合发展的城市风貌。

金凤城市中心效果图

届时，金凤将作为科学城城市中心全面崛起，同时晋升为重庆城市新中心。

第二，科学城交通动脉轨道7号线一期和17号线一期将于2027年建成通车。

目前，重庆高新区目前尚没有轨道开通，也是科学城发展的主要瓶颈。而纵贯科学城的轨道7号和17号线无疑是打通科学城高新区任督二脉的关键。

轨道交通7号线一期起于科学城站，止于金凤站。一期通车后，将高效连接科学城“西部物流园—微电园—科学谷”三大产业核心。

轨道交通17号线一期起于大学城站，止于石家院子站，一期通车后，将大大促进金凤与大学城片区的融合。

轨道交通7号线一期和17号线一期还将与1号线、15号线、27号线等轨道线路换乘，构建起重庆高新区至中心城区核心区域的“30分钟通勤圈”，打破高新区发展瓶颈，加速科学城的发展。

轨道交通示意图

而7号线一期和17号线一期交汇的轨道斑竹林站，是高新区核心金凤首个双轨交汇站点，不仅近享金凤城市中心的城市配套，还坐拥北师大附属科学城实验学校优质教育资源，可以说是科学城配套最精粹处，也是科学城最明显的价值高地。

北师大重庆科学城实验学校效果图

3

“好房子”时代，科学城美好生活样板

我国房地产市场已从“有没有”转向“好不好”的发展阶段。2025年“好房子”首次被写入政府工作报告。“好房子”被定义为以安全、舒适、绿色、智慧为核心特征的高品质住宅。

最近，由重庆市住建委主办的“好房子”设计大赛刚刚落下帷幕，国瑞重庆五个在售项目全部获奖，成为获奖楼盘最多的房企。

重庆“好房子”设计大赛国瑞获奖项目

长期以来，国瑞的开发理念与国家“好房子”的定义高度契合。国瑞不仅拥有30多年的地产开发经验，而且持续扎根绿色建筑领域，有100多项绿色建筑新型专利的技术成果，在绿色健康住宅钻研已十余年，是重庆绿色健康住宅领航者和四代住宅先行者。

国瑞四代宅1.0版本的国瑞御府选址两江新区龙兴，首创“森林院境”的住宅新形态；

国瑞四代宅2.0版本的长嘉外滩|国瑞·麓林府一期选址弹子石，开启了“空中花园/前庭后院”森居时代。

而国瑞四代宅3.0版本的国瑞·学府壹号，选址科学城轨道7号线和17号线双轨交汇的斑竹林站，与在建的北师大重庆科学城实验学校仅一街之隔。

效果意境图

国瑞·学府壹号以全新一代产品概念“墅+生活系统”，带来更前沿、更纯粹的绿色健康住宅3.0版，打造科学城首个纯粹四代宅项目，引领科学城人居标准。

效果意境图

国瑞·学府壹号独创“森境院墅”设计理念，底层是庭院叠墅，中间设平层院墅，上层打造空中园墅。户户均有花园庭院，也让建筑都变得富有生命力，整个小区如同漂浮于科学城上的立体垂直森林。

效果意境图

在社区打造上，国瑞·学府壹号整体打造出“一轴两环三庭十二院”，将艺术化、庭院化园林景观融入到园区之中，打造出艺术，文化与自然繁茂共生的森境世界。

效果意境图

国瑞·学府壹号建筑采用对称核心筒设计，顶部是宽平高挑大屋檐设计，建筑整体呈现经典秩序之美。项目外立面采用LOW-E中空宽面玻璃搭配珠光古铜金属线条、美国白金石材真石漆等质感材料，加上流线型建筑轮廓，带来历久弥新的光幕建筑立面。

作为四代宅先行者，国瑞·学府壹号的户型产品可能是目前重庆市面上同面积段中最优秀的四代宅产品。

①150%超高得房率

目前重庆市面上，大多数四代宅的实际得房率普遍在120%~130%。而国瑞·学府壹号的实际得房率最高约达150%，碾压了市面上其它四代宅产品。

比如，建面约108平米的户型，超大的露台，可改的飘窗，独梯独户的私享入户花园，各类隐形赠送面积约52㎡，实现了比肩约160平米改善平层的尺度。

户型示意图

另外，建面约128平的户型，实得面积约192平。建面约143平的户型，实得面积做到了约213平。

这种得房率的进化，意味着业主以相同的价格可以买到更大、更舒适的房子，实现空间和生活的越级享受。

②超大露台庭院

国瑞·学府壹号低、中、高各个面积段产品均拥有超大的空中露台花园，户均拥有的露台花园面积约达40平米，带来别墅般的独院享受。

挑高约6.3米的空中露台花园庭院，能承载更多生活方式，满足人们对于院子生活的种种构想，让生活充满诗意。

庭院生活意境图

养花种树，围炉煮茶、烧烤派对等别墅花园的生活方式，可以被轻松搬到空中，并且还能获得别墅通常无法拥有的宽幕视野，获得全新的生活体验。

③创新户型设计

国瑞·学府壹号采用“独梯明厅”设计，一梯一户，独立入户，每户都能私享独立的全采光入户前厅，户均约9平米，可以拓展为入户花园、户外装备收纳室、儿童玩具厅等功能空间。

国瑞精研墅+生活系统，创新打造“庭院交互”的灵动设计。比如在建面108㎡户型（奇数层）的样板间我们可以看到，该户型的露台花园庭院与厨房可以联动设计，让厨房衍生出生活吧台，带来更多生活场景！

样板间实景图

国瑞·学府壹号通过私享入户明厅和露台花园庭院，共同带来别墅般“前庭后院”的居住感受。

④舒适空间尺度

据2025年实施的国家标准《住宅项目规范》，新建“好房子”的层高应不低于3米‌，旨在提升居住舒适度。而国瑞·学府壹号更进一步，层高约3.15米，带给业主更舒适的空间感。

项目户型均采用了大横厅设计，并且客厅与庭院相连，可以整体形成一个超大社交场，让生活不再受限。

样板间实景图

国瑞·学府壹号每个户型还均拥有豪华主卧套房，不仅有奢阔衣帽间，还有独立明卫，舒适空间尺度远超同面积段产品。

样板间实景图

写在文末：

今年，科学城高新区还有众多重大项目在陆续推进，重庆最大的城市湖泊金凤湖今年已经动工建设，科学投资百亿的商业科学里商业街已经招标，科学公园一期童话世界生态公园童善湖水库工程也进行了招标.......

站在科学城高新区的城市风口，国瑞·学府壹号以“金凤城市中心+公园+学校(在建)+双轨道(在建)”的优势资源配套，以及绿色健康住宅理念打造的纯粹四代宅好房子，成为科学城最值得关注的项目。

选择国瑞·学府壹号，不只是安家科学城，也是在重庆未来城市中心抢占未来价值高地。