吉安年底放大招！52 亩商业地挂牌，哪家开发商大胆拿下？

年底了，谁都没想到吉安土拍还能憋个 “大的”！一宗超 50 亩的商业用地突然挂牌，选址直接锁定井大板块 —— 这个一直被讨论的热门区域，这下彻底热闹了。

DDC2025001地块

地块名称：河东经济开发区西南角地块控规A1-2-1地块；地块编号：DDI2025001 ；地块位置：丹青路与科教路交叉口北侧地块面积：52.422平方米土地用途：商服用地-商务金融用地;商服用地-零售商业用地；出让年限：商务金融用地(40年,自交付土地之日起算);零售商业用地(40年,自交付土地之日起算)；起拍单价：100万元/亩起拍总价：5242.2万元；容积率：1.8

先划重点，这块地就藏在八一八小区旁边，妥妥的井大板块核心范围。从规划来看，用地性质明确是商业、商业服务加商务金融，未来建商超、酒店、写字楼都没问题，但有个硬规矩：绝对不能做服务型公寓，这意味着开发商必须实打实搞商业，不能靠公寓 “走捷径”。

这个板块其实商业潜力还是挺大的，住宅小区有不少，还有一个井大，一个卫生学校，后期周边也还会规划其他职业学校。是不缺消费群体的，而且是年轻的消费群体。

从规划上看，在案山路北边还有一小块商业用地，除此之外，就是公园学府小区本来该配建的商业综合体了，加上这块地， 现在添上这宗新地，井大板块的商业版图基本就能连成片。

这块地现在拿出来，会不会太超前了一点呢？

现在井大板块已经有井大阳光城、凤凰公馆两大商业综合体，新地块离这两处不远，未来怎么差异化竞争，是个大难题。

而且公园学府的这块地商业用地也搁置了很多年了，这里很想吐槽一下~本来这块地上商业和住宅用地是绑定的，都知道做商业不容易，因此像这样的地，住宅部分的成交楼面价就会比较低，结果，开发商建完住宅卖完房，商业就这么搁置了~

回归正题，这宗 50 亩的商业用地将在11月21日开拍，到底能不能顺利成交？如果真的落地，能顺利做起来吗？你对它有期待吗？来评论区聊聊你的看法！

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