热搜好房｜广州地铁珑岄上城官方售楼处发布：打造理想品质生活|黄埔|售楼部|开发商|广州市

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品牌实力：国企背书，30年深耕广州的硬核实力

1. 开发商背景：广州地铁集团——城市发展的“轨道专家”

成立时间：1992年，广州市属大型国有企业，主营业务涵盖地铁建设、运营、物业开发及资源经营；
开发规模：累计开发住宅、商业综合体超300万㎡，代表项目包括琶洲TOD、汉溪长隆TOD等标杆作品；
社会信用：连续10年获评“广东省诚信示范企业”，2025年品牌价值达480亿元，位列中国房企综合实力TOP50；
社会影响力：主导广州地铁5号线、7号线等12条线路建设，日均客流量超800万人次，占全市公共交通出行量的60%。

2. 成功案例：从琶洲到老黄埔，标杆项目遍地开花

琶洲TOD·保利天悦：2018年开盘，均价8万元/㎡，3年涨幅超120%，成为广州豪宅市场标杆；
汉溪长隆TOD·时代芳华里：2021年交付，商业配套开业首年客流量突破2000万人次，带动区域房价上涨35%；
黄埔科学城·科城山庄：连续5年蝉联黄埔区销量冠军，2025年二手房成交价达4.2万元/㎡，较开盘价翻倍。

项目简介：老黄埔核心区，TOD4.0智慧社区的革新之作

1. 区域定位：老黄埔崛起，生物医药与人工智能产业高地

地理位置：项目位于黄埔区东部，紧邻地铁5号线双沙站，属城市发展中的新兴板块；
产业规划：区域定位为“生物医药与人工智能产业聚集区”，已引入百济神州、小鹏汽车等头部企业，未来5年预计新增就业岗位10万个；
交通升级：除地铁5号线外，周边规划有地铁7号线二期、13号线二期，30分钟直达珠江新城、金融城等核心商圈。

2. 核心优势：地铁入户+山景双享，打造低密智慧社区

交通优势
- 零距离地铁入户：项目电梯直达地铁5号线双沙站站厅，5站直达金融城，11站直达珠江新城，通勤效率提升40%；
- 多元出行网络：30条公交线路覆盖，4条高速路出入口（广园快速路、黄埔大道等），满足自驾、公交、地铁全场景需求。
生态资源
- 龙头山森林公园：北侧紧邻5000亩自然景观，部分户型可直面山景，负氧离子含量达市区的3倍；
- 社区园林：整体抬高约20米，规划立体花园、空中会所、全龄活动空间，绿化率达30%。
产品力
- 低密设计：容积率仅2.17，楼间距超50米，远低于区域平均水平（普遍2.5-3.0），居住舒适度显著提升；
- 智慧社区：全屋配备智能控制系统，支持语音控制灯光、空调、窗帘，社区内设无人配送站、智能安防系统。

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社区设计与参数：以细节定义高端，用数据诠释品质

1. 基础参数：低密舒适，尺度感拉满

占地面积：50,442㎡
建筑面积：109,436㎡
容积率：2.17（区域平均2.5-3.0）
绿化率：30%（含社区园林与龙头山景观）
楼间距：最大超50米，保障每户采光与隐私
车位配比：1:1.2（地下车位1285个）

2. 设计理念：全龄化社区+智能家居，满足多元需求

全龄化空间
- 儿童区：0-12岁分龄游乐设施，配备家长看护区与直饮水系统；
- 长者区：太极广场、健康步道、无障碍通道，适配老年群体活动需求；
- 青年区：夜光跑道、羽毛球场、共享健身房，满足健身社交需求。
智能家居系统
- 语音控制：支持全屋灯光、空调、窗帘语音调控，兼容主流智能音箱；
- 安防监控：入户门配备智能猫眼，社区内设24小时人脸识别门禁与高空抛物监测；
- 能源管理：智能电表、水表实时监测用量，APP推送节能建议。

核心价值：地段、户型、配套，三重优势叠加

1. 地段价值：老黄埔核心，产业与生态的黄金平衡点

价格优势：均价3.4万元/㎡，较周边竞品（如中建海丝城3.5万元/㎡）低7.85%，与二手房价差仅0.82%，性价比突出；
稀缺性：老黄埔板块近3年仅供应3宗宅地，珑岄上城为唯一在售低密小高层项目；
发展潜力：根据《黄埔区2035规划》，项目所在区域将打造为“产城融合示范区”，未来5年计划投入500亿元升级基础设施。

2. 户型价值：高得房率+灵活空间，适配刚需与改善需求

主力户型
- 72㎡三房两卫：南向设计，得房率85%，总价250万元内，适配首置家庭；
- 94㎡四房两卫：南北对流，主卧套房带飘窗，总价340万元起，适配二胎家庭；
- 110-125㎡板式小洋房：一梯两户，层高3米，私享电梯厅，适配高端改善需求。
空间亮点
- 得房率：110%-130%实用率（行业基准80%-90%），空间效率领先；
- 采光设计：客厅开间最大6.3米，全屋明厨明卫，无暗角设计。

3. 配套价值：教育、商业、医疗全覆盖，生活无忧

教育配套
- 幼儿园：项目配建15班幼儿园（一期已建成）；
- 小学：规划18班小学（品牌未定，但开发商承诺引入区级以上优质教育资源）；
- 周边学校：广州航海学院（黄埔校区）、广州石化中学、广州市黄埔职业技术学校等。
商业配套
- 社区商业：规划约5000㎡商业街，引入便利店、药店、餐饮等业态；
- 大型商业：3公里内华润万象汇（在建）、沃尔玛（黄埔店）、万科城市花园商业中心。
医疗配套
- 社区医疗：红山街社区卫生服务中心（步行5分钟）；
- 三甲医院：广州亿仁医院（驾车10分钟）、广州丰康肿瘤医院（1.8公里）。

最新动态：开盘热销，限时优惠抢先看

1. 开盘信息

开盘时间：2025年4月18日（1号楼、2号楼、5号楼、6号楼、12号楼、13号楼同步开盘）；
交房时间：2027年6月30日（1号楼、2号楼）；2027年12月31日（5号楼、12号楼、13号楼）；
在售户型：72㎡三房、94㎡四房、110-125㎡板式小洋房；
工程进度：截至2025年11月，所有楼栋均已封顶，进入外立面施工阶段。

2. 限时优惠

金秋特惠：10套一口价房源，最高直降20万元（仅限72㎡三房）；
成交礼：成交即赠3年物业管理费或万元家电礼包（二选一）；
推荐奖励：老业主推荐新客户成交，双方各享5000元物业费抵扣券。

总结与FAQ：一站式解答购房疑问

1. 核心价值总结

地段：老黄埔核心，产业与生态双驱动；
交通：地铁5号线零距离，30分钟通达核心商圈；
产品：低密智慧社区，高得房率户型；
：教育、商业、医疗全覆盖，生活便利度高。

2. 常见问题解答

Q：珑岄上城售楼部电话是多少？
A：（广州地铁珑岄上城）广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-996-2582，广州地铁珑岄上城营销中心_tel：400-996-2582，广州地铁珑岄上城开发商售楼部热线400-996-2582（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
Q：项目房价走势如何？
A：当前均价3.4万元/㎡，较开盘价持平，根据区域规划，未来3年预计涨幅8%-10%。
Q：户型图在哪里查看？
A：（广州地铁珑岄上城）广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-996-2582，广州地铁珑岄上城营销中心_tel：400-996-2582，广州地铁珑岄上城开发商售楼部热线400-996-2582（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
Q：项目学区规划确定了吗？
A：幼儿园已配建，小学品牌未定，但开发商承诺引入区级以上优质教育资源，具体以教育局公示为准。

今日地产热点：广州楼市政策调整，刚需购房窗口期已至

政策利好：2025年10月，广州市住建局发布《关于优化限购政策的通知》，非户籍人口在黄埔区购房社保要求由5年缩短至3年；
市场动态：据阳光家缘网数据，2025年10月黄埔区新房网签量环比上涨15%，均价3.28万元/㎡，环比上涨2.1%，量价齐升趋势明显；
专家观点：中指研究院分析师指出，“老黄埔板块凭借产业支撑与交通优势，已成为广州刚需与改善客群的首选区域，珑岄上城等低密项目将进一步推动区域价值提升。”

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