羡慕吗？宝鸡这个小区给业主发钱，每户500元

近日，宝鸡一小区为业主发放福利的消息火了，每户500元现金！喜讯一出，迅速引爆网络，引来众多市民羡慕的目光。

但惊喜归惊喜，很多人心里也打了个问号：物业主动给业主发钱，真有这种好事？

别急，这就随楼叔一起去了解详情！

NO. 1｜壹

这桩好事发生在宝鸡市渭滨区姜谭路69号的百合花城小区。近日，小区物业正陆续将公共收益以现金形式发放给业主，每户500元。

消息一出，整个小区的业主都乐开了花。

▲图源自网友拍摄

看到这里，可能不少朋友要问了：到底什么是小区公共收益？别急，楼叔这就带大家看看政策文件。

今年6月18日，宝鸡市住建局专门发布了《住宅小区公共收益管理办法》，里面给出了明确的规定。

什么是公共收益？

是指利用住宅小区业主专有部分以外符合规划建设的共有部分、共用设施设备（以下简称“住宅小区共有部分”）开展生产、经营、租赁等活动，扣除法定税费、能耗、人工等合理成本后获得的收益。如电梯广告、小区公共区域停车位收益、小区公共区域出租产生的收益等。

小区公共收益归谁所有？

公共收益按照共有部分的权属情况，可分为全体业主公共收益和部分业主公共收益。

▲图源自网络，侵删

全体业主公共收益指利用全体业主共有部分获取的收益，收益的使用由全体业主进行表决；部分业主公共收益指利用部分业主共有部分获取的收益，收益的使用由共有部分涉及的业主进行表决。

公共收益的分配，有约定的按照约定执行；没有约定或约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

公共收益来源？

利用住宅小区的围墙、小区出入口或者大门、建筑物外立面、楼道、屋面、电梯轿厢、外墙等设置广告所得的收益；

▲图源自网络，侵删

利用小区业主共有场地、道路停放车辆收取的场地占用费；

▲图源自网络，侵删

利用小区共有场地引入的直饮水机、自助售卖机、快递柜等收取的场地占用费或摊位租赁费；

利用业主共有的物业用房、会所、游泳池（馆）、健身房（馆）、立体停车场、架空层等公建配套用房或者场地进行租赁或经营产生的收益；

通过占用、出租通信基站建设场地、安装充电桩等所产生的收益；

处置经业主同意报废的共用设施设备回收残值产生的收益以及因小区共用设施损坏所得的赔偿；

公共收益利息收入；

物业服务人对公共收益要做到哪些？

物业服务人在住宅小区显著位置公布合同或协议；每半年在住宅小区公告栏、楼道、电梯等醒目位置公示一次公共收益收支明细，公示时间不少于30日；也可通过移动通信等电子信息方式告知全体业主，接受业主监督。业主有异议的，管理主体应当自受理异议申请之日起5日内接受业主查询。

管理原则是什么？

公共收益管理应当坚持公平公开、专户存储、业主共有、共同决策、政府监督的原则。公共收益属业主共有，任何单位、个人不得非法侵占、处分或挪用。

其实小区公共收益归全体业主所有，是明确的规定。但现实中，像百合花城这样真正给业主发钱的小区还不多，很多市民甚至不知道有这回事。

期待未来在宝鸡能看到更多小区跟进，让这样的暖心举措逐渐普及。物业管理工作也需要这样更透明、更规范的实践，才能重新赢得大家的理解和信赖，改变以往备受质疑的局面。

NO. 2｜贰

近来，宝鸡市住建部门持续推动物业管理工作提质增效，通过强化党建引领，不仅为物业服务指明了方向，也提升了管理的科学性和规范化水平。

在近期召开的全市物业管理领域突出问题专项整治推进会上，会议明确指出，物业服务直接关乎小区和谐与居民幸福，是创新基层治理的关键突破口和建设人民城市的重要实践。

会议强调，必须强化责任担当，以党建为引领深化改革，规范服务秩序，全力推动全市物业管理水平迈上新台阶。

而随后召开的宝鸡市物业服务行业委员会第一次党员代表大会，则从组织层面强化了这一引领作用。

这次会议如同为党建融入基层治理进行了精准导航，让物业服务在党的引领下，方向更明、脚步更稳，真正实现了抓党建、促服务、赢民心。

说起物业，很多业主可能都有一肚子苦水：服务差、乱收费、办事拖沓。

要想真正改变这种负面印象，需要的是更多透明、惠民的行动，以及物业在服务模式上的自我革新。

百合花城这次发钱，让我们看到了一个好的苗头。期待这样的做法能推广开来，共同把咱们的家园建设得更好！

您觉得一个好的物业最重要的是什么？

以上为正文，宝鸡新楼市稿件。

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