蔡桥这一「跃」，断“层”领先！

谁也没想到，2025年末将至，已经火了一整年的蔡桥，却刚刚进入又一个价值爆发期。

而“引爆点”，正是被誉为各城市/区域「生活价值跃升关键」的两大超级buff——地铁与大型商业。

之所以说“地铁与商业地标是生活价值跃升关键”，是因为它们将在城市价值与生活方式两个层面对一个区域产生积极影响——前者扩大市民生活半径、加强区域链接力，后者营造多元消费场景、为城市注入活力。

而今，蔡桥已站在城市价值与生活价值的又一次跃升关键点上。

•地铁方面，在板块内设置3个站点的13号线一期即将通车。

它不仅是连接城市东西的交通大动脉，以及全城首条采用市域A型车的全自动运行线路，更是成都全新的“换乘王”！

全线共21个站，超半数都是换乘站点，被誉为“南北通勤干线”的1、5、6号线以及目前唯二的环线（7、9号线）均可实现换乘，“跨区出行”的焦虑就此被彻底治愈——譬如步行仅约900米即可达9、13号线换乘站点培风站的光华壹号·兴悦府，在如今“9站可达金融城”的基础上，未来还将实现一线直达一环内、2站换乘7号线、5站换乘5号线……高效通达全城。

▍成都地铁13号线走势示意图，换乘站多到让人震惊（地图来源：百度地图，制图：成都向上）

•商业方面，蔡桥将迎来「明星」组合——万众期待的「蔡桥104亩商业」（规划中）终于将在半个月后尘埃落定，同时，培风地铁站口也将因土地调规而新增约73.8亩商业用地（规划中，数据来源：成都市规划和自然资源局）。

蔡桥104亩商业率先亮相。近日，成都市公共资源交易服务中心发布了4宗土地出让公告，宣布4宗采用“组合供应方式”出让的蔡桥土地，将在11月19日开拍——2宗为住宅用地，2宗为合计约104亩、规模约16万方的商业用地（数据来源：成都市公共资源交易服务中心）。

9月，青羊区在回复网友时表示，针对这两宗商业用地，正与商业地产龙头企业进行洽谈。

▍来源：问政四川官网

而今，住宅+商业用地组合供应的模式，让这个约104亩商业充满想象，未来也将与培风地铁站约73.8亩商业形成“东西对望”：蔡桥必将拥有更新、更潮的购物体验！

事实上，蔡桥如今的城市价值已位居前列：今年的成交楼面地价已达到20900元/㎡（数据来源：成都市公共资源交易服务中心）；蔡桥所在的外光华板块新房成交均价为3.4万元/㎡，在全城数十个板块中排名TOP8，同时位列青羊各板块TOP1（数据来源：克而瑞）。

可想而知，地铁“换乘王”开通、约16万方商业体落定以后，蔡桥的生活将再迎迭新。那么，谁将率先接住这“泼天富贵”？

近日，随着一个名为「光华壹号·兴悦府」的全新项目横空出世，答案在我们眼前逐渐清晰——蔡桥“价值原点”。

回看城市热点板块的变迁史，会发现，城市价值的爆发都有一个“原点”——金融城的“花瓣楼”，大源的世豪广场，杉板桥的东郊记忆……是在整个区域百废待兴时的一马当先、城市资源完善时的众星捧月，更是繁华界面成型后的价值焦点。

而蔡桥的原点，UP君认为当属树德中学光华校区所在之处，透过与之仅一街之隔的光华壹号·兴悦府，可以看到那些无数次出现在蔡桥乃至整个青羊新城各项目楼书里的超级资源，大多坐落于此。

▍蔡桥2007～2025年卫星地图变化（可以看到树德光华作为板块率先动工的重磅资源，也成为此后十余年海量城市配套与新建社区的“圆心”，来源：GoogleEarth，文字由成都向上标注）

01

超级交通｜潮流与底蕴交织

城市的繁华，纵横交织的道路与地铁功不可没——顺着这些大动脉，资源与资金才得以快速流入城市心脏。

兴悦府周边的“三横三纵三轨”交通体系，既是城市发展轴，更带来步行可达的便利：步行约900米可达地铁9、13号线换乘的培风站（来源：百度地图步行导航）；宽窄巷子、九眼桥等城市级IP，金融城、太古里、万象城等城市级商圈，皆可地铁直达。

▍光华壹号·兴悦府区位示意图

*本资料为“项目区位示意图”，图中所示项目区位受广告载体版面限制，为简版区位图，仅作为项目大致方位展示，旨在提供相关信息参考，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体请以实际情况为准。

项目向北约200米可驶入的光华大道（来源：百度地图车行导航），更被誉为“青羊文化轴”，由东向西串联百花潭、杜甫草堂&浣花溪、西南财大、树德光华等城市级文化IP，一“线”浓缩成都千年历史文脉。

02

超级名校圈｜全系“梦中情校”

「名校」，在别处是王牌，但对于身在「教育强区」青羊的蔡桥而言，却是稀松平常。

背靠青羊6学区，兴悦府周边直线约2公里范围内（来源：百度地图测距）聚集：成都市第六幼儿园（万家湾园）、成都实验小学西区（光华校区）、成都市青羊实验中学（光华校区）等被许多成都家长所熟知的名校。

此外，一街之隔便是成都百年名校之一、“四七九”之“九中”——树德中学“一校三区”中的光华校区，书香四溢。

*学校信息来源于百度地图，项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及学校最新政策为准。

▍光华壹号·兴悦府&树德光华位置关系实景图（拍摄/标注：成都向上）

▍从光华壹号·兴悦府样板间俯瞰树德光华实景图（来源：成都向上）

03

超级生活｜主城烟火与国际潮流交融

蔡桥的“原点”，亦是整个板块的「首熟区」，沉淀多年的主城烟火与接轨国际的全新商业，于此碰撞出美妙的生活。

几乎所有青羊新城的楼盘都会提及的「商业封面」鹏瑞利、青羊万达，就在这里：从兴悦府出发，步行分别为约1公里和约1.6公里（来源：百度地图测距）——注意，是步行距离，而非直线距离，是部分户型窗外就能望见的距离！

▍鹏瑞利青羊广场实景图（来源：成都向上）

同时，周边还有大量已入住的小区，基础消费下楼即达，并与已部分兑现的航空国创中心产业园配套商业，以及规划中的蔡桥约16万方商业，形成烟火与潮流并进的生活场景感。

04

超级生态｜为公园城市筑底

公园城市语境之下，城市生态不再只拼规模，更要拼场景。

在这一点上，兴悦府早已赢在起跑线：FF体育公园、成飞公园、同瑞园、清水河生态公园、蔡桥公园等城市生态星罗棋布，光华大道沿线绿道郁郁葱葱……公园里骑行、散步、露营、赏景，甚至是参加专业的足球比赛，不过是抬脚就到的日常。

▍蔡桥公园实景图（来源：成都向上）

从交通、教育到商业、生态，“蔡桥原点”早已筑起坚固的价值护城河，而真正助力区域从蓝图到实景的，是与兴悦府直线距离仅约1.4公里（来源：百度地图测距）的行业巨头——成都飞机设计研究院。

依托成飞的产业带动力，2021年青羊区提出了“人文青羊·航空新城”的发展目标。随后，航空国创中心产业园、航空装备实验基地等重点工程率先动工，个个都是高投入、高产值、高品质的产业载体，如今已初步吸引一批龙头企业入驻，被之环绕的兴悦府亦成为焦点。

▍航空国创中心产业园实景图（来源：@锦绣青羊）

人才聚集、资源兑现，蔡桥“原点”的城市能级亦加速跃升。而站在舞台中央的兴悦府，也以超乎想象的产品力，引领区域人居实现终极一“跃”。

光华壹号·兴悦府引领市场跃阶的底气，从案名便可洞察一二：“光华壹号”。

2019～2021年关注过成都楼市的朋友大抵都听过它的大名，而熟悉区域市场的朋友，甚至能对其“一批次中签率仅5.75%，二批次3倍熔断，三批次即开即罄”（来源：成都购房通、成都乐居数据）的辉煌业绩如数家珍——点燃蔡桥市场第一把火的项目、让市场看到板块价值的领头羊，正是光华壹号花园！

从案名，我们大抵还能猜出另一层意思：作为全新入市、迭代焕新之作，在区域能级跃升、新房市场“神仙打架”的当下，兴悦府产品力的升级迭新早是定数，延续老牌红盘的市场好口碑与高热度亦是自然。

走进项目，这一猜想得到了证实：单元入户、电梯配置等全面升级，力求在风格审美与使用感受上全方位匹配高阶客群需求，而「现房亮相」更给市场喂下一颗定心丸。

在产品设计上，兴悦府则将用市场供应几乎断档的跃层产品，给蔡桥高端楼市带来震撼。

01

主城市场的数百分之一

这些年，大平层与叠拼成为再改/豪宅市场的绝对主力，主城近三年数百个住宅项目推新，只有部分项目推出“底跃”或“顶跃”，今年全新亮相的全跃层项目，仅有光华壹号·兴悦府（根据成都住建公开信息统计，截至2025年10月31日）。

放眼未来，成都主城也或将再难有新的全跃层项目出现：一方面，相较于平层，跃层产品对层高要求更高，在住宅建筑规划调整后，跃层从规划设计层面就丧失了诞生前提；另一方面，主城土地面积小且价格高，建设成本更高的跃层产品并非各房企的优先选项。

在这样的市场背景下，兴悦府自是倾注大量心血，将其打造为生活的「艺术之作」。

02

敬献“双层生活”爱家

精装房盛行时代，千房一面，业主的自由发挥空间被压缩到极致：要么接受原有空间布局，在灯光、家具等有限空间内展示个人品位；要么花更多金钱成本改造。

洞见购房者对于空间规划、风格设计的个性化需求，兴悦府不仅清水交付，并且在产品设计上，表现出非凡的创新力。

•「幻变」空间设计，把“设计权”还给业主

局部层高约5.9米的室内空间，搭配约7.65～11.3米阔尺面宽，加上局部无柱设计，形成大尺度幻变空间——做局部挑空还是纯粹双层，设计三房、四房还是五房，房间的功能、尺度乃至高度如何安排，全看家庭需求与个人喜好，这才是真正将空间规划的“决定权”交还给业主。

▍光华壹号·兴悦府建面约137㎡户型样板间装修创想示意图，非交付标准

*样板间装修创想示意图免责申明：上述样板间装修创想示意图，非交付标准，不在任何意义上构成开发商的承诺或要约。项目为清水交付，最终以实际交付及买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准，本公司有权对宣传内容进行修改、调整，敬请留意最新宣传资料。

• “买一层享两层”的空间尺度，赋予生活更多想象

兴悦府建面约137～157㎡跃层产品，未来业主可自行搭建挑空部分的二层空间，创造出远超其面积本身的空间尺度，更带来「空中叠境」的生活感受——既拥有高空视野，又享受墅级尺度。

▍光华壹号·兴悦府建面约154㎡户型样板间装修创想示意图，非交付标准

*样板间装修创想示意图免责申明：上述样板间装修创想示意图，非交付标准，不在任何意义上构成开发商的承诺或要约。项目为清水交付，最终以实际交付及买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准，本公司有权对宣传内容进行修改、调整，敬请留意最新宣传资料。

多元生活方式，就此在双层幻变空间中拉开帷幕。

对于大家庭的“话事人”而言，一层可以是一家人共聚一堂、承欢膝下的家庭互动空间以及老人的起居空间，二层则是独属于年轻人和孩子的空间，既可相互照应，作息时间不同亦互不干扰，满足多数三代同堂家庭的理想；

若是商务人士，一层作为空中会客厅与专为贵客准备的客房，二层则可布置成超大书房+主卧套房格局，既彰显主人的气度与品位，也让客人能够放下拘谨；

年轻家庭从此也不怕孩子练习抓握和跑跳时，会吵到楼下邻居——把孩子的活动空间搬去二层就好……

▍光华壹号·兴悦府建面约157㎡户型样板间装修创想示意图，非交付标准

*样板间装修创想示意图免责申明：上述样板间装修创想示意图，非交付标准，不在任何意义上构成开发商的承诺或要约。项目为清水交付，最终以实际交付及买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准，本公司有权对宣传内容进行修改、调整，敬请留意最新宣传资料。

如此「双层生活」，“爱家”仅是想象便心动不已——这种在产品设计上敢为人先的勇气，来自对跃层产品“供不应求”的市场洞察，更来源于其背后的「国企实力」。

03

生活｜更懂青羊的企业与更懂服务的物业携手敬献

光华壹号·兴悦府，是成都天府城市发展有限公司的重点项目。

成都天府城市发展有限公司紧扣区委区政府“人文青羊·航空新城”战略部署，根据区属国有企业业务布局，围绕“片区+产业”，核心业务覆盖城市综合开发、产业园区运营、城市综合服务、新兴产业投资四大板块，资产总额约491亿元，推动城市价值升级。（数据截至时间：2025年6月）

而在蔡桥，成都天府城市发展有限公司不仅以航空国创中心产业园等助力主城经济极核成型，以跃阶产品力的兴悦府破局区域市场，更携手进驻全国100+城市、连续16年客户满意度90%+、在业内被誉为“房产价值加分项”的龙湖智创生活，将“满意+惊喜”的龙湖式幸福带入每一寸生活细节，携手为业主兑现高阶生活质感。

▍龙湖智创生活所获荣誉（来源：龙湖集团官网）

豪宅常有，跃层生活却可遇不可求。在蔡桥的价值原点，光华壹号·兴悦府凭借自我迭新与别具一格的「跃层」产品，助力生活品质跃迁，亦致敬城市与生活的“爱家”。

据悉，项目建面约137～157㎡宽庭跃层即将现房发售，爱家们且看且珍惜。

免责声明：

1、意境合成图，非交付标准（有项目建筑物）免责申明：

本项目推广名为：光华壹号·兴悦府，开发商为：成都市兴光华城市建设有限公司，备案名为：光华兴悦府。上述意境合成图仅为项目意境示意，图中项目周边景观、建筑并非实景，仅做图片渲染之用，非交付标准。本项目具体材料、色彩及工艺细节以实际交付为准。本项目产品相关广告内容，仅作为展示本项目当前的设计概念之用，最终呈现内容可能会有调整，请留意最新资料。开发商保留对本项目在规划布局、建筑设计、园林景观、小区道路等进行优化设计或局部调整的权利；如有优化或调整的，开发商不再另行通知，请购房人知悉。涉及项目周边的交通道路、商业配套、学校、绿地、园林等信息的介绍仅为广告示意，不意味着开发商对此作出承诺，实际呈现情况以政府规划为准。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

2、意境合成图，非交付标准免责申明：

上述意境合成图仅做效果示意，此处仅作创意展示，非交付标准，不在任何意义上构成开发商的承诺或要约。商品房实际交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准，本公司有权对宣传内容进行修改、调整，敬请留意最新宣传资料。

3、样板间装修创想示意图免责申明：

本文中所展示的户型图为样板间改造后的装修创想示意图，用于户型结构示意，所标尺寸数据仅供参考，如买受人拟按照本宣传资料展示的设计与装修风格进行施工的，须于房屋交付后自行按相关规定取得审核批准后方能实施，开发商对此不做任何承诺。

相同户型单位因楼栋、楼层、单元不同，存在设计差异，房屋局部结构、面积、尺寸及其他细节存在差异，图中所示结构柱、剪力墙的位置、大小、形状等可能与实际存在差异，具体以实际交付为准，图中未标示外立面造型线条及材质。卫生间上下水管、空调冷凝管、消火栓位置及其他未列明的机电管线等，具体以实际交付为准。

创意装修风格示意图所展示的内容包括但不限于户型结构、电梯前厅、室内设备设施、阳台大小及户内软装、植物等均仅为创意展示，并非交付标准，商品房实际交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

本宣传资料所涉宣传内容具有不具体性、不明确性，仅作为创意展示，不在任何意义上构成开发商的承诺或要约，买卖双方权利义务具体以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准，本项目备案名：光华兴悦府，项目推广名：光华壹号·兴悦府，本项目开发公司为：成都市兴光华城市建设有限公司，本公司有权对宣传内容进行修改、调整，敬请留意最新宣传资料。

4、教育免责申明：

学校信息来源于百度地图，项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及学校最新政策为准。

5、项目区位示意图免责申明：

本文中“项目区位示意图”，图中所示项目区位受广告载体版面限制，为简版区位图，仅作为项目大致方位展示，且图中所示项目面积与交通路网均非真实、准确比例，敬请知悉。本资料旨在提供相关信息，不代表出卖人对此作出要约或承诺。对项目周边学校、医院、公园、地铁及其他配套的介绍，旨在提供相关信息，不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。教育配套信息来源于成都教育百科微信公众号，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化。本资料旨在提供相关信息，交通配套信息、市政配套信息均来源于百度地图及高德地图数据，仅供参考，不代表出卖人对此作出要约或承诺。本宣传资料对商业项目的位置、体量、业态等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或诺，具体以经营者实际经营为准。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件准。本资料所发布的内容为2025年10月前的信息，本公司保留对宣传稿件修改的权利，敬请留意最新资料。

- END -

防止失联〖请设星标☆〗

编辑：Zoe Ⅰ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet

图文来源：成都向上/网络

为全面获取成都向上新闻资讯，欢迎关注UPchengdu成都向上（新闻原创）。