神仙打架！河西三大超低密顶豪下半年压轴登场！

2025年仅剩最后两个月，南京楼市的顶豪角逐却愈演愈烈。

备受市场瞩目的河西，接下来将有三大超低密顶豪压轴登场，场面堪神仙打架！

凤起潮鸣——绿城中国顶级产品系首次落定南京，全国最低密

贤坤花园二期——“一户一定制”plus版，已公开约80%实景

RICI瑞玺—— 华润置地顶级产品系“瑞”+招商顶级产品系“玺”双强结合

Mansions

凤起潮鸣

区位：河西南南京国际友谊公园旁

容积率：1.01

开发企业：奥体建设&绿城中国

产品：共打造26栋住宅，其中19栋3层超低密，户型建面约325、360、492㎡；7栋四代洋房，户型建面约175、206、246㎡

动态：目前已公开位于河西安达仕酒店的云端会客厅，预计12月首开

凤起潮鸣是绿城中国顶级产品系——“凤起系”，首次落定南京的作品，这幅地块也是目前南京新房中密度最低之一，再叠加河西南的区位地段，可谓是“不曾有、难再有”。

项目由GOA大象徐琦、张琪琳，SLD创始人梁志天，CCD郑中设计创始人郑忠，广州观己景观设计史林川大师天团共同打造，将打造约2700㎡的会所，产品力充满想象。

据了解，在社区打造上，凤起潮鸣沿着自然水系形成“一河双园”规划形制，通过地上廊桥、地下通道，贯通两个地块，会所、下沉式庭院、架空层、车库等多个空间形成一个高效、交互的有机整体。

得益于超级低密的土地质素，项目仅有洋房和多层两种房源，是河西乃至整个南京都十分少见的终改之选，具体来看——

3层超低密：每户都拥有独立入户庭院（面积约50-120㎡）与下沉庭院（面积约30-80㎡），生活场景将全面升级焕新，带来更舒适的居住体验。

6-10层四代洋房：每户都配备空中庭院，实现“户户有露台，家家有庭院”的都市诗意生活，同时，由于西侧的滨河景观带，部分洋房户型推窗即见静谧河景。

目前项目的户型图等更多详细信息还有待公开，位于安达仕酒店的云端会客厅可前往参观。

Mansions

贤坤花园二期

区位：江心洲仁恒绿洲新岛东侧

容积率：1.01

开发企业：中堃、南京智慧绿岛开发建设有限公司

产品：8栋7层四代洋房，主力户型建面约199、265㎡，少量建面约330、370㎡底跃户型

动态：8栋楼已全部封顶，已公开约80%实景，正在进行意向登记

贤坤花园二期是江心洲的首个四代宅，为了给业主更好的居住体验，开发商还主动将容积率从1.05降至1.01，在墅质的土地上打造更低密舒适的洋房。

由此，贤坤花园二期将有更大的楼间距，更充足的景观空间。

在产品打造上，二期也延续了一期的风格。外立面为葡萄牙米黄暖色石材，搭配仿铜色铝板线条以及大面积玻璃，颜值很高。

每一户都带有空中露台，实际使用率超100%，配备了先进的六恒科技系统，拥有恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智的居住环境。

景观打造上，贤坤花园二期引入纽约中央公园和世界主题花园等园林范式，社区内打造有双重步道体系，包括约382米内部景观动线以及约245米的沿河景观动线。

社区内打造有“两轴六园十九境”，约115米霞光·景观横轴+约165米缦屿·景观纵轴交错，8栋洋房犹如点缀在绿色森林之中，每户都能欣赏到社区中的景观。

同时，二期社区内也打造了大面积的水景，标志性的红苹果雕塑同样配备，并且是升级版。

此外，通过一座艺术浮桥，一二期虽是两个社区，但可以相互联系，未来两个小区的会所服务也能共享。

贤坤花园一期的定制化服务备受市场好评，二期也将延续“一宅一定制”服务，并且有所升级。

据了解，二期的定制化服务分为三个部分：

定制户型、风格、配置、细节，最大化的满足业主的个性化定制需求；

从买房到交付的过程中，有3轮开放日活动，分别在水电工程完成、硬装工程完成、定制化体系完成时，全流程可视化监督；

最后，把家的设计、施工、交付、运维全过程装修成一本“家的档案”，实现居住全生命周期的正向运维。

如此，业主不仅仅是付出金钱得到一所房子，而是真正参与自家的建设过程，全程可监控、可追溯、可参与，拒绝千篇一律。

目前项目已公开约80%的实景，样板间也已公开，正在进行意向登记，预计很快即可开盘。

Mansions

RICI瑞玺

区位：河西中绿博园旁，紧邻金陵月华

容积率：1.8

开发企业：华润置地&招商蛇口

产品：3栋22-23层高层，户型建面约200㎡；3栋16层小高层，户型建面约220㎡；4栋7-8层洋房，户型建面约220-250㎡；9栋3层超低密，户型建面约400-510㎡

动态：已在永隆家居公开展厅，预计11月首开

RICI瑞玺由华润置地河招商蛇口联袂开发，两家房企各自拿出了最高端产品系来共同打造这个作品：华润“瑞”系和招商“玺”系，结合河西中绿博园的烫金地段，是今年备受瞩目的项目之一。

项目由GAD蒋愈等十余位国内顶级大师联合设计，将打造为南京首个四代宅全屏立面，超流体曲线呼应长江的奔涌，莱姆石鎏金线条的低调点缀，愈发凸显建筑的辨识度。

项目共打造19栋住宅，包含3栋高层、3栋小高层、4栋洋房、9栋超低密，整体布局借鉴宋代郭熙《林泉高致》中的“三远法”，采用独特的C型排布，形成半抱式的建筑格局，拥揽江、园、城。

东高西低的错落走势，让江景、园景、城景悉数铺陈窗前，推开窗或是绿博园的葱茏绿意，或是长江的浩瀚广阔，或是河西的城市地标。

再看具体的产品分布——

空中平层：首创270°全景舱设计，LDKGB可视化动线，错层空中花园，三房或四房定制化设计；

低密洋房：五层纯低密洋房，主卧270°全景观景舱，星级卫浴+步入式衣帽间，带私密大露台；

限量多层：三层稀缺低密，只有32套，数量稀少，只能少数人拥有。

目前项目示范区还未公开，更多产品细节有待公布。

综上，这三个项目可谓是各有“绝招”，今年下半年无疑是河西终改客群的“饕餮大宴”！你更喜欢哪一个呢？

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