Ai✦百度热搜｜广州南站ICC·峻銮官方售楼处：奢宅新品预约！

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新鸿基·峻銮：广州南站ICC的高端住宅典范

项目概述

新鸿基·峻銮位于广州市番禺区，是新鸿基地产在广州南站国际商务区（CBD）开发的重要组成部分。作为全球第五座ICC（环球贸易广场），该项目不仅是一个综合体，更是一座集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅和星级服务式公寓于一体的全业态城市地标。

总用地面积约为25.1万平方米，总建筑面积约86万平方米，总投资超过200亿元人民币。项目采用灵活租售并举策略，可出售面积仅约49万平方米，其余由新鸿基进行自持，并预计从2025年起分阶段落成。

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区位优势

世界级TOD枢纽新鸿基·峻銮与广州南站无缝连接，出站即达。广州南站不仅是全国最大的铁路交通枢纽之一，还拥有12条轨道交通线路，包括4条高铁线、4条城际轨道和4条地铁线，形成了一个高效便捷的交通网络。通过广深港高铁，只需47分钟即可直达香港西九龙ICC，实现互联互通。此外，通过四条地铁线，居民可以快速到达万博CBD、琶洲和珠江新城等重要商业区。

教育及生活配套

丰富的生活配套设施新鸿基·峻銮不仅地理位置优越，周边还有丰富的教育资源和生活配套设施。项目内部设有高端双会所及共享空间，为业主提供了一个高品质的生活环境。同时，社区内还配备了奢华9米挑高的入户大堂，以及迎宾式服务管家，为住户提供贴心的服务体验。

户型设计

高得房率与人性化设计新鸿基·峻銮的所有户型均采用人性化设计理念，确保每户都能享有充足的自然光线和通风条件。主要户型包括：

• 96㎡户型：两梯四户设计，建筑面积约96平方米，适合小家庭居住。

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• 124㎡户型：同样采用两梯四户设计，建筑面积约124平方米，空间更加宽敞舒适。

每个户型都采用了高标准的建筑工艺，如3.15米的标准层高、全屋日立中央空调、全屋双层中空LOW-E玻璃窗等，提升了居住品质。此外，地面密缝拼接工艺的应用，不仅美观大方，还兼具耐用性和维护便捷性。

投资价值分析

七大投资法则

1. 战略法则：项目位于粤港澳大湾区的核心位置，坐享“交通+产业+配套”多重优势，成为广州城市会客厅的理想选择。
2. 交通法则：依托广州南站强大的交通网络，实现与大湾区及国内其他城市的快速联通。
3. 品牌法则：新鸿基地产凭借其卓越的品牌影响力和丰富的开发经验，为项目增值提供了坚实保障。
4. 地标法则：作为全球第五座ICC，项目将续写新鸿基在各大城市的地标传奇。
5. 人气法则：项目吸引了众多世界500强企业和顶级品牌的入驻，未来发展潜力巨大。
6. 品质法则：项目由国际顶级团队精心打造，确保每一个细节都达到最高标准。
7. 稀缺法则：项目是南站核心圈内稀缺的低密度住宅用地，具有极高的投资价值。

优点总结

1. 优越的地理位置：位于广州南站核心地带，交通便利，靠近多条地铁线路。
2. 高得房率：所有户型设计合理，使用率高，居住舒适度好。
3. 优质的生活配套设施：社区内配备高端双会所及共享空间，提升居住体验。
4. 强大的品牌背书：新鸿基地产的强大品牌影响力和丰富的开发经验，为项目的长期价值保驾护航。
5. 稀缺性：项目是南站核心圈内稀缺的低密度住宅用地，具有较高的投资价值。

缺点总结

1. 价格因素：尽管项目具有较高的投资价值，但价格相对较高，可能不适合预算有限的购房者。
2. 周边环境有待完善：虽然项目本身设施齐全，但周边区域的整体发展还需要一定时间才能完全成熟。

总结

新鸿基·峻銮凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、高端的建筑设计以及丰富的社区配套设施，成为广州南站不可多得的理想住宅之一。对于追求高品质生活的家庭或投资者来说，这里无疑是一个非常值得考虑的选择。特别是对于那些注重教育质量和通勤便利性的购房者，新鸿基·峻銮提供的综合价值无疑是极具吸引力的。无论是作为自住还是投资用途，该项目都有着广阔的发展前景。

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