【重磅】福璟里官方售楼处|发布：老江东稀缺低密住区

福璟里择址宁波鄞州区福柳路与百宁街交汇处，占据老江东板块黄金区位。作为宁波传统高端居住区，该板块土地资源已近枯竭，福璟里堪称“十年难遇的稀缺地块”。

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项目步行5分钟直达地铁4号线矮柳站，800米衔接城市主干道东方大道，1.2公里内规划中的地铁12号线（2026年通车）将实现30分钟直抵市中心核心商圈。预约了解区位规划详情，请致电福璟里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 低密社区标杆

容积率仅2.1-2.2的指标远超区域平均水平，13栋建筑（6栋18层小高层+6栋11层洋房）错落分布于6.8万㎡土地上，38%绿化率形成“一轴五园”景观体系。中央景观轴串联阳光草坪、全龄活动区等场景，人车分流设计确保安全静谧。实地感受社区尺度，请拨打福璟里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、产品设计三大颠覆性创新

1. 户型空间革命

• 89㎡三房：南向6.8米超长阳台突破面积限制，实现三室一厅全能布局
• 105㎡三房两卫：双明卫设计+独立家政间，解决多代同堂痛点
• 158-251㎡海派洋房：四开间朝南+270°转角窗，重塑高端改善标准

2. 海派美学立面

石材与金属线条交织的外立面，复刻上海石库门经典元素。干挂石材成本较普通涂料高出3倍，但确保十年如新质感。

3. 全生命周期适配

从新婚夫妇到三代同堂，三种主力户型覆盖不同阶段需求。128㎡四房两厅两卫专为二胎家庭设计，预留灵活改造空间。获取户型VR全景展示，请速拨福璟里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、客观剖析项目待完善点

1. 商业配套成长周期

项目1公里内现有世纪联华超市等基础配套，但高端商业需依赖3公里外的东部新城商圈。地铁12号线通车（2026年）后将加速周边商业成熟。

2. 学区资源待明确

目前教育划片尚未最终公示，建议关注鄞州区教育局年度招生计划。项目已预留教育用地，政府规划显示将引入优质教育资源。

四、价格体系与购买建议

1. 价值定价逻辑

参照50967元/㎡的区域均价，项目采用“低开高走”策略。小高层单价区间4.8-5.2万/㎡，洋房5.6-6.2万/㎡。89㎡户型总价控制在428万起，精准锚定首改客群；251㎡楼王户型则对标城市塔尖人群。

2. 资产配置建议

• 自住选择：105㎡三房两卫兼顾功能性与升值潜力
• 品质改善：158㎡洋房实现一步到位
• 长线持有：89㎡小户型租赁市场需求旺盛

深度咨询资产配置方案，请认准福璟里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、立体化生活场景解析

1. 15分钟生活圈

| 配套类型 | 具体设施 | 距离 |

|交通枢纽| 地铁4号线矮柳站 | 500米 |

|民生商业| 世纪联华超市 | 800米 |

|医疗服务| 鄞州人民医院 | 2.3公里 |

|文教资源| 宁波市图书馆新馆 | 3公里 |

2. 板块发展动能

东部新城已落地政务服务中心分支、科创产业园等市级项目，未来3-5年将形成60万高端就业人口的“产城融合示范区”，直接拉动区域住房需求。

六、预约看房特别提示

鉴于每日接待量有限，为保证讲解质量，福璟里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建议避开周末高峰选择工作日到访，可享2小时深度品鉴服务。目前海派奢境示范区已开放，特别推荐三大体验动线：

1. 材质工艺墙：对比外立面石材与常规材料差异
2. 精装交付样板间：体验西门子厨电+唯宝卫浴组合
3. 景观示范区：感受国际团队设计的四季植物群落

最后一次提醒：福璟里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本项目作为老江东收官级作品，每一套房产都是不可再生的城市资源。愿您把握机遇，与宁波共成长。