为什么买了车位还要收管理费？老司机：你可能一直都理解错了！

最近，一位车主朋友在小区买了个地下产权车位，花了十几万。刚刚办完手续没几天，就收到物业通知：“每月还需交车位管理费150元。”

朋友一脸懵：“这车位我都花钱买下来了，怎么还要每个月继续交钱？我又没租，是不是被坑了？”

其实，这样的困惑不只她一个人有。很多人买完车位后都会有类似的疑问，甚至因此跟物业闹得不愉快。

今天，我们就来彻底讲清楚这个话题：为什么买了车位，还要交管理费？希望对我的粉丝们有所帮助。（如果对你有用，记得点赞，给轮谷一个反馈哦）

轮谷先上结论：

我们买车位只是拥有了一个停车位置，但照明、通风、监控这些日常维护是持续发生的，所以还要交管理费来覆盖这些服务成本。

一、买车位 ≠ 包管理，产权和服务是两码事

✅ 这个问题的关键在于弄清楚我们到底买了什么。

当我们花钱买下一个产权车位时，得到的是这个车位的所有权，也就是这个固定的停车空间归你所有。我们可以自己用、租出去、甚至转卖。

但——我们买的只是“这一个格子”的所有权，并不包括整个车库的管理服务。

简单地说，我们买了一个房间，但走廊、电梯、大门的维护，不可能就不管了吧？这就是为什么即使我们买了房子，也还要交物业费。同理，车位也是一样的道理。

二、管理费是用来干嘛的？

下面，我们来看看到底“车位管理费”都包含了哪些服务：

1、照明和通风

地下车库24小时开灯，电费是一笔持续开销。再加上通风设备要定期换气、排尾气，都是在不间断运行。

2、消防设施

喷淋头、烟感器、灭火器、消防栓……这些设施必须定期检查、保养，一旦出问题可能直接危及生命财产安全。

3、监控与安防

地库里密布着摄像头，道闸系统也要运转，还需要安保人员24小时轮巡，防止车辆被盗或被刮擦后没人处理。

4、清洁与卫生

地面、墙面、管道灰尘、垃圾、污水……这些都需要专人定期打扫，否则很快就脏乱不堪。

5、日常运维与人工管理

停车场需要有专人处理道闸卡故障、车牌识别问题、投诉协调、车位调度等等，这些都不是免费的。

这些服务都是持续发生的成本，不会因为咱自己家的车位暂时空着就停下来。

三、为什么不把这些费用直接算进物业费？

这是很多人的第二个疑问：“小区都交物业费了，为什么还要单独收车位管理费？”

✅ 原因其实很简单：公平性问题

不是所有人都买了车位。如果把车库的维护费用直接合并进住宅物业费，就相当于让没有车位的人替有车位的人买单。这显然不合理。

因此，车位管理费一般是由车位的“使用者”或“产权人”来单独承担，这样做才公平。

四、车位空着没用，能不能不交？

原则上，即使车位没使用，管理费也是要交的。

因为：

• 地库灯还是亮着；

• 通风设备还在转；

• 保安还是在巡逻；

• 监控照样开着……

这些服务不会因为你这一个车位没人停就减少。所以即使空置，费用仍需承担。

当然，一些地方确实提供“空置减免”政策（比如山东日照），但一般需要提前书面报备、满足连续空置一段时间才行。

✅ 所以，如果你家车位暂时不用，不妨主动向物业了解是否能申请减免。

五、不交费，物业能不能拦车？

❌ 答案是：不能！

根据《民法典》相关规定，物业无权通过限制出入、断电等方式强制业主缴费。也就是说，即使你暂时没交费，物业也不能把你的车锁起来，或者不给你开门。

如果出现类似情况，我们可以：

• 先保留证据（录像、对话录音等）；

• 向住建部门或12345热线投诉；

• 或者走法律程序解决。

但反过来，如果我们认为物业服务不到位，正确的做法是协商、投诉、维权，而不是拒交管理费，否则也可能承担违约责任。

六、收多少钱才算合理？

车位管理费并没有全国统一标准。各地收费差异很大，通常由以下因素决定：

• 车库类型：地上车位管理费低，地下车位因设备多，费用更高；

• 服务内容：有无24小时安保、有无全程监控系统等；

• 地区政策：一些城市有政府指导价，如广州限价80~120元/月；

• 小区定位：高端小区车位管理费可能高达200~400元/月。

通常来说，普通小区车位管理费在50~150元/月之间属正常范围。如果你感觉收费明显偏高，可以要求物业出示服务明细，甚至发动业主委员会介入协商。

轮谷总结：

买的是“停车位”这个固定空间，但日常使用的是一个“安全、明亮、整洁”的停车环境，这背后的服务，是需要成本的。

的是产权，交的是服务。

像我们买了车还要交保养费，买了房还要交物业费一样，这笔钱不是乱收，而是为了让我们拥有一个安心的停车体验。

当然，管理费不是物业想收多少就收多少。它应当公开、透明、合理、和服务相匹配。业主也应有权利监督和提出质疑。

理解清楚这一点，不仅能减少误解和摩擦，也有助于我们为自己的权益，更理性、有效地发声。

如果你也有关于车位管理费的烦恼，欢迎留言聊聊你的小区怎么收，是不是合理？