昌平歇甲地块项目公司浮出，中建智地控股70%、樊飞军任董事长

北京进深 徐迪 拿地一周后，昌平歇甲地块项目公司完成工商注册。

北京合诚未来房地产开发有限公司，注册资本27亿元。

中建智地和未来科学城置业分别持股70%、30%。

中建一局副总经理兼中建智地董事长樊飞军担任项目公司法定代表人、董事长。

10月28日，中建智地+未来科学城置业以26.012亿元的底价摘得昌平北七家歇甲庄A组团地块。

项目占地约6.35公顷，总建面约10.47万㎡。其中两幅住宅地块建面合计9.13万㎡。

成交当日，未来科学城集团和中建智地北京公司官微相继公布拿地喜讯，并剧透了一部分项目信息，包括地块所在区域规划效果图等。

可以看到，歇甲地块周边水系滨水系丰富，建筑群整体很有质感。

地块处在清河转弯的三角滩域，被清河营郊野公园和温榆河包围，与板块内超10万㎡湖泊水系串联，构筑了湾区生态基底。

据悉，项目将以高品质住宅为主，同步配建社区服务、基础教育、文化及体育设施共计约1.34万㎡米，有效补足区域公共服务短板，提升整体居住品质。

这是一宗组合地块，除0038和0046两幅住宅地块外，还打包了0035社区综合服务设施用地，0043教育用地，0044文化设施用地，0045体育用地。

0038地块地上建面3.69万㎡，容积率2.1；

0046地块地上建面5.44万㎡，容积率2.05。

住宅地块限高60米，可打造20层左右高层产品，预计可提供900余套房源。

根据出让文件，两宗住宅地块容积率整体不超过2.07，可统筹考虑、统一核算、结合设计方案灵活设置。

另外，需在住宅地下空间内安排原A8用地里的500㎡社区商业服务网点、50㎡末端配送场站、50㎡再生资源回收站。

歇甲项目地处昌平区东南门户，北接未来科学城“能源谷”，西边是巨无霸社区天通苑，南边是新北苑板块。

地块邻近地铁17号线、18号线（年底通车）换乘站天通苑东站，此外还有规划中的地铁R6线（17号线支线），通勤友好。

目前地块最大的短板是周边配套，城市界面非常一般，商业以天通苑一带的底商为主，大型商超稍远。

从街区规控来看，歇甲村后续还有不少宅地供应，预计后续配套将逐步兑现。

本次出让宗地中有4幅配建地块，均位于住宅西侧。

0035地块为社区综合服务设施用地，建面3382㎡，包括：

不低于500㎡的社区居家养老服务驿站、980㎡社区文化设施、450㎡社区卫生服务站、500㎡社区管理服务用房、250㎡托育机构、70㎡市政公厕，以及150㎡的儿童活动场地。

0043地块为教育用地，建面4160㎡，规划为一所12班幼儿园；

0044地块为规划为街道级公共文化设施，建面800㎡；

0045地块规划为社区级体育设施，建面5040㎡，含非独立占地停车场1处，至少100个停车位，以及应急避难场所和占地300㎡的开闭站和一处。

“住宅+配套”同步推进，保障生活功能的即时落地。根据昌平区已公示的规划，后续B组团还将推出容积率仅1.3的临湖高端业态。

未来歇甲板块的开发并非以单个楼盘点状方式进行，而是集合便捷交通、优质教育、滨水商业、文体休闲设施等丰盈配套设施于一体，系统性地打造功能完备的城市高端居住区。

目前，与歇甲庄村一河之隔的北苑板块高端项目集中，包括润泽御府、润泽公馆、福熙大道等，二手次新稳定在8万+，品质好、楼龄新的能达到10万。

随着后期规划落地，该区域有望复刻出一座 “新北苑”，吸引年轻改善家庭。

相关公司：中建智地