接手转让店铺前，先看看这份避坑攻略！

不少创业新手在接手转让店铺时，因信息不全、流程不熟，一不小心就踩进“转让陷阱”：身份不清、执照难办、费用暗涨、合同埋雷……不仅赔了钱，还可能耽误宝贵的开业时间。

为了帮助大家顺利起步，我们整理了这份【接手转让店铺实用攻略】，从身份核实到最终交接，5大环节，建议收藏备用！

身份核实：别让“人”的问题成为隐患

✅确认转让人身份

建议确认为营业执照上登记的法定代表人，若仅为股东，可能存在权属争议，建议直接与法人签约。

✅确认房东身份

尽量与房东本人（带房产证明）直接签约，避免通过二房东、三房东转租，以防权责模糊、后期加租或解约风险。

资质与规划：铺子能不能开，先看这两步

✅执照办理提前确认

咨询所属社区及市场监管部门，确认该地址能否办理餐饮营业执照。特别注意：居民楼、商住混合等非纯商业性质房产可能无法办理。

✅执照办理备选思路

如初次咨询被告知“不能办”，可尝试更换工作人员再次确认，或参考周边新开店铺的经验，了解是否有社区批准、居民签字等合规补充流程。

✅留意市政改造计划

提前向街道或城管部门了解近期是否有改造、封路等计划。

费用与设备：每一笔钱都要花得明白

✅设备清点留证据

如为带设备转让，建议拍照、录视频，记录设备数量与运行状态，作为交接依据。

✅杂费标准问清楚

确认水、电、气、物业、垃圾清运费等标准，避免房东后期加价。

✅硬件设施要匹配

餐饮类需特别确认：上下水、排烟、化油池（重餐饮）、三相电（烘焙类）是否齐全。

合同与款项：白纸黑字，保障权益

✅租金条款要谈妥

与前租户协商好租金、租期、续租条件等。

✅转让费明细需明确

确认转让费是否包含部分房租、覆盖多长时间。尽量争取免租期，并写入合同。

✅谨慎支付“订金”

支付少量“订金”而非“定金”，前者可退，后者在法律上通常视为履约保证，违约可能无法退还。

✅合同信息要完整

签订转让合同时，核对双方身份信息并拍照。明确约定转让时间、交付时间及与房东签约时间。如任一条件未达成，应退还押金。

交接流程：步步为营，顺利接手

✅尽量签三方合同

最好请房东到场，签订三方合同。如无法实现，需在转让合同中明确：前租户无欠款、无遗留问题，并可向周边商户侧面核实。

✅避开节假日交接

尽量不在节假日办理交接，以免影响后续装修、办证进度。

✅资料齐全再付尾款

与房东签订新租赁合同后，务必拿到其身份证与房产证复印件（用于办照）。所有资料、物品交接完成后再付尾款。

✅换锁保障安全

接手当天，立即更换门锁，确保店铺安全。

✨ 小结

接手转让店铺虽看似简单，实则暗含不少细节。从身份核实到最终交接，每一步都需谨慎。希望这份清单能帮您理清流程，了解常见风险，为创业第一步做好准备！

如果你有相关经验或疑问，欢迎在评论区分享交流～

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