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中旅阿那亚九龙湖

总价200多万上车，万亩生态巨作25000 亩超大版图！20000 亩山林、4500 亩水域环绕，湖畔小院、山景平层等多样产品，开窗即揽湖光山色~

湖畔小院、湖畔公寓、湖畔/山景大平层、栖寓、独栋别墅

⭐面积及价格：

➡约100-155㎡ 湖畔公寓220万-350万

➡约136㎡湖畔小院430万-650万

➡约170-240㎡山景大平层580万-750万

➡️F2临湖大独栋880-2000㎡；美茵花园及 A、D、E 区存量独栋别墅，354-640㎡。价格:一房一议

毕竟，房子是为人服务的，客户而更愿意为生活服务和顶级资产买单。

这次来中旅阿那亚九龙湖，我发现背后这对CP的牵手，给文旅地产赋予了新的概念，它更像是一个“生活共同体”，无论体验、居住还是投资，都打破了大家对文旅地产的刻板印象。

项目实景图

中旅阿那亚九龙湖

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生长三年后的秋天，中旅·阿那亚·九龙湖迎来了一场温暖的丰收。

漫步湖畔，从精神的高地到烟火的街巷，从个人的沉思到社群的欢聚，“一半烟火，一半诗意”的湖区生活日益丰满。

全新的业态陆续呈现，象征社区的生长迈入了更深入的层级。阿那亚艺术中心广州馆点亮了湖畔的美学灵光，naive理想国构筑起思想的栖息地，A perch朋里则以九龙湖第一座半开放式公园商业聚落，唤醒街巷的温暖与生机。

近三十家新商业集中落地，涵盖餐饮、零售等领域，让日常生活脉络愈发清晰完整，一个有机共生的社区生态正徐徐展开。

昔日的蓝图与愿景，如今已经生长为触手可及的生活现场，引领我们在湖山之间开启新的生活篇章。

悠然无界的湖山，是中旅·阿那亚·九龙湖的天然禀赋，而自然之上生长的人文精神，则构建起这座湖畔社区诗意、松弛的稳固内核。

理想的阿那亚式生活中，我们用启迪灵感的美学空间，作为安放审美与情绪的栖居角落。阿那亚艺术中心广州馆在小镇河东岸落成，象征着对更深层精神向往的重量级回应。

阿那亚艺术中心广州馆由建筑师董功和直向建筑设计。作为阿那亚艺术中心在秦皇岛之外的首个城市分馆，它将国际级的艺术气息带入南国湖畔，成为社区文化脉络中鲜活的一环。

空间本身，即是对岭南自然的回应。25棵原生大榕树构成50米长的林荫大道，将街巷、花园与风雨连廊编织成一座可漫步的花园式艺术聚落。

五个各具特色的展厅，与层次丰富的微地形交融，位于榕树大道两端的半户外展厅“戏台”与主展厅“艺堂”遥相呼应，观展成为一场在榕荫起伏间穿梭的静谧漫步。林荫下的长椅、微风中的连廊，既是展厅的延伸，也是邻居们日常休息和散步的松弛场域。

作为社区的美学中心，艺术中心延续一贯多元、年轻的策展思路，呈现高水准展览现场。

德国凯撒林奖得主维布克·西姆的中国首展将于11月开幕。服装、家具等日常物品，被转化为充满思辨的雕塑，邀请观众重新审视日常背后的文化叙事与集体记忆。

半开放的“戏台”展厅，迎来著名艺术家野口勇雕塑作品《贾科梅蒂的影子》，抒写轻与重、柔与刚的张力，展现跨越东西方的艺术视野。

未来，艺术中心将持续汇聚艺术、设计、音乐与建筑等多维内容，滋养社区精神土壤，充实美学日常。

当艺术的灵光在湖畔点亮，对深度精神交往的探寻也在同步展开。十月金秋，naive理想国如约来到湖畔，成为湖区乃至大湾区智识生活的新据点。

作为naive理想国的华南首站、全国第六家门店，广州店打造了一座集书籍、咖啡、鸡尾酒、住宿为一体的复合型智识空间，并首次推出餐饮业态。

它以一座四层“书山”之姿，静静倚靠在河岸旁。红色混凝土墙体在岭南的日光下温润而立，层层退台如叠放的书页，与青山绿水相映成趣。

建筑主体延续南方骑楼“上楼下廊”的智慧，首层，开放的架空廊道联通室内外，挑空庭院将天光、绿植和流动的河景纳入书店空间。书籍选品涵盖理想国出品的全品类书籍，涉及文学、艺术、哲学、历史，兼顾设计、美学等领域。

湖畔首度引入的naive理想国餐厅业态，将世界精选食材与文学想象力酿成美食，邀请人们品尝一杯以书名为灵感创作的限定咖啡或特调鸡尾酒，思想的滋味浸入日常。

二至四层“author’s room Hotel”，以“作家的房间”为概念，为社区开辟一座沉静而温暖的创意度假酒店，也为读者们提供另一种纸上栖居、精神安居的可能。

十八间复古客房面向河景铺开，随处可取阅的书籍，温润的书桌、台灯与纸笔静候左右，度假者们真正住进文学的语境里。

中旅阿那亚九龙湖

这片湖山之间，正持续酝酿着艺术、人文与情感的相遇。不同领域的文化内容源源不断地注入，成为生活自然的一部分。湾区涌动的文化灵感，与阿那亚的生活实践相结合，在此生根丰茂。

中旅阿那亚九龙湖项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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大湾区文旅进化的第三种答案

有品质的简朴，有节制的丰盛，是阿那亚一直以来给我的印象。

秦皇岛阿那亚，面朝大海，春暖花开。孤独图书馆、沙丘美术馆......风靡行业的阿那亚戏剧节等，构建了一座海边的乌托邦。

当诸多传统文旅项目困于同质化竞争，九龙湖畔正生长出一种全新物种。把优势资源、顶级运营服务和稀缺产品做到巧融而不违和，中旅投资和阿那亚在华南市场做到了。

项目实景图

广州向北约30公里，由中旅投资和阿那亚携手开发的中旅·阿那亚·九龙湖用一组数据颠覆行业认知：

开盘至今接待客户约67%来自于北京及北方客户，约33%来自于大湾区客户，最让人值得关注的是大湾区客户来访量以每个月超过5%的增长率递增，可见湾区客户对项目的认可。

一位深圳买家的感慨颇具代表性：“这里把诗和远方做成了日常刚需。”

九龙湖实景图

中旅阿那亚九龙湖

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

1. “防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

1. 短期与长期政策结合

• 短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

• 长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

• 限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

• 城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

• 存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

• 房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目中旅阿那亚九龙湖售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

• 土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

• “好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

• 止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

• 风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。