成都IFS要卖房，月租金4万/套，你觉得该卖多少钱

脚下是千年古刹大慈寺的红墙青瓦，眼前是成都太古里的流光溢彩。进入11月，市场中传来消息，成都IFS楼上的国金豪庭高端服务式公寓用于销售的实体样板间将开放，面积段在250-400㎡之间。10年只租不售，在成都高端公寓市场中口碑一直不错，更因其绝版的地段而备受关注的国金豪庭，如今为何要启动销售？曾打造多个高端住宅产品的九龙仓对如今的市场如何判断？最高月租金达4万元/套的国金豪庭，将以怎样的售价入市呢？

△图据成都IFS国金豪庭服务式公寓

时间回到2007年，来自香港的开发企业九龙仓以8800万元/亩，总价72.4亿元的巨资拍下红星路原成都百货大楼地块，创下成都地王纪录。从2000万元/亩到8800万元/亩，拍卖花了一个小时不到，成都IFS（国际金融中心）成为成都的地标，已逾10年时间。

△图据成都IFS

九龙仓投入170亿元，打造出76万平米的“城中之城”，其中有7.6万平米为公寓，即后来的国金豪庭。

作为九龙仓在内地的首个服务式公寓项目，国金豪庭于2016年11月正式开业。它被定位为“只租不售”的高端服务式公寓，目标客群明确指向海外人士中长期居住需求。

△国金豪庭新接待中心实拍·图据成都商报

据公开资料显示，公寓拥有150套奢华的服务式公寓套房，从一居室到三居室，每间套房均设有专属的客厅及用餐区，并配备设施齐全的独立厨房。

在成都春熙路-太古里商圈，国金豪庭毫无疑问站在塔尖——

以写字楼市场为例，IFS国际金融中心的租金稳居130-180元/㎡/月，空置率长期低于3%，连续五年蝉联“超甲级写字楼”认证。IFS Residences国金豪庭官网显示，此前用于出租的房源为326套，其中最便宜的一居室租金大概在15000元/月，最贵的四居室租金在40000元/月。这一租金之所以成立，毫无疑问，是有着绝版地段、IFS综合配套、九龙仓优质服务的多重buff

加持。

△IFS Residences国金豪庭官网

但2025年，成都的高端住宅市场，竞争格局已然不同。

从目前了解到的情况看，IFS国金豪庭仍在租约内的房源正在陆续清退中，预计在11月中旬，项目会开放用于销售的实体样板间，可售的房源面积段在250-400㎡，也可定制600㎡的大户型。可售产品从5楼到45楼分布，据悉，为了配合产品销售，国金豪庭在保持公区不变的情况下，还找来了一大批国际设计大师操刀室内精装设计方案。

△成都IFS国金豪庭服务式公寓样板间

显然，国金豪庭面对的是成都多个高端住宅项目的激烈竞争。

一方面，以金融城三期为代表的高端居住板块正在迁移，核心区域的土地价格不断创下新高——今年3月，建发房产以楼面价41200元/平方米竞得金融城三期地块；另一方面，刚需市场的事实性缺位，开发商被市场行情所迫，全面转战高端改善市场，比拼产品，PK品质，高端住宅的竞争极其惨烈。据成都商报数据，2025年成都千万级新房供应达到了4500-5000套，金融城板块的JFC交子天元、金三板块的贝宸S1和建发·海耀，东大街茶厂板块的国贸“双子”项目等，只要有产品入市，注定都是改写价格天花板的存在，受到市场的密切关注。

△JFC交子·天元项目效果图

高端住宅的租赁市场行情，从另一面反映出高端居住领域的激烈竞争。

以银泰华悦府、嘉佰道等为代表的高端服务式公寓及住宅产品，一直是成都高端居住市场的标尺。据某租赁平台显示，成都银泰华悦居2025年10月的套一租赁价格约为7200元/月、华悦府套四的租金约约27400元/月；而嘉佰道套一租金约8000元/月。这些项目均占据城市核心地段，同时更在产品、服务和生活方式上提供了更高水准的差异化品质，租金水平也反映出高端居住客群对“地段价值+产品力+品牌力+服务力”的综合认可。

△嘉佰道实拍·图据成都商报

针对国金豪庭要入市销售，有业内人士表示，成都楼市新一代的高端住宅在产品设计上不断创新，国金豪庭在得房率、智能化设计等方面将遇到一定的挑战。

值得注意的是，仅2016年中期，成都IFS就录得3.12亿元人民币收入，出租率接近100%；而从2014年开业至2023年，十年运营，九龙仓在年度报告里公开，成都IFS累计租金收入约205亿元港币（约合人民币190亿元）。现在，或许是收获资产溢价的一个不错时机。

△图据成都发布

从只租不售到散售变现，九龙仓这一策略的转变也引发了市场的讨论。

有成都楼市业内人士认为，九龙仓看到了当前高端居住市场的购买力，积极变现，属于主动出击，抢抓市场机会。该人士表示，从资产回收的角度来看国金豪庭仅占IFS总体量约10%，出售可快速变现，回笼资金。随着成都高端住宅市场的价格不断升高，此时进行物业出售可获得最佳溢价。

当然，也有观点认为，IFS项目开业近十年，国金豪庭面临硬件更新和产品迭代压力，在市场竞争加剧前出货是明智之举。更有业内人士提问，九龙仓将国金豪庭进行销售，是否意味着其对成都核心商圈、高端居住板块的未来价值走向出现了新的判断？

金融城三期地块楼面价已破4万/平方米，位于春熙路-太古里的国金豪庭，价值究竟该怎样评估呢？对于国金豪庭的待售物业，你预计会卖多少钱呢？