广州热搜：保利天河天汇售楼处发布:保利天河天汇以品质铸就传奇

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项目位于天河智慧城板块红线范围内，天河大盘，自身配套成熟。

项目基本信息：

开发商：保利发展
开盘时间：2021年12月25日
交房时间：准现房，2025.12.31，精装
占地面积：30万㎡
建筑面积：78万㎡（小新塘改造规模234万㎡）
总楼栋：共16栋
总户数：约6000户，五期1790户
容积率：4.59
使用率：85%
绿化率：23%
车位比：2383个，1：1.33
车位租费：一期停车费400包管理
物业公司：保利物业，3.5元
项目地址：广州市天河区大观中路 120 号
产品：99.101.108.116.128.130.136.140.187
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项目楼栋分布和户型：
项目总共分5期开发，产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品。一期6栋，二期9栋，三期6栋，4期是回迁&人才房，五期在建新房。

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项目交通配套：
项目距离地铁21号线大观南路站约1.5公里，一站换乘4号线去往金融城、琶洲，4站到员村换乘5号线直抵珠江新城。距离最近公交站大观中路南站约500米。自驾周边有大观路、沈海高速、广深高速、广园快线、环城高速，还有在建的机场第二高速。

项目教育配套：
项目自带18班天河区智谷第二幼儿园已开学。
小学和初中是九年一贯制广州市天河区智谷第一实验学校已开学。

项目商业配套：
项目自身二三期建有约600米风情商业街，目前已与全家星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等大品牌达成签约。项目坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈。

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项目医疗配套：
周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院、武警医院、中大附属岭南医院，广州附大肿瘤医院。

项目休闲配套：
项目内部打造了熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂、五重归家动线等，有颜有趣有料集文化、休闲、社交于一体。

1、教育资源丰富，18班配套幼儿园以及广州市天河区智谷第一实验学校，已于2023年9月开学，周边还有广州奥林匹克中学、广州市大观学校、广州思源学校和奥体东小学等优质教育资源。
2、距离21号线大观南路站约1.2公里，可通过地铁1站换乘4号线直达金融城、琶洲，4站换乘5号线到珠江新城，适合通勤。自驾出行便捷，周边有广深高速、广园快速、大观路等主干道，40分钟内可覆盖广州核心区域。
3、项目自带约12万平方米的商业配套。周边还有天河万科广场、高德汇、天河城百货和优托邦等大型购物中心，商业配套成熟，能满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲需求。
4、保利知名度高，地理位置还行，不管是去珠江新城、金融城、还是琶洲都挺近的，10来公里路程，未来进入二手市场，能承接很多板块的外溢客源，更利于二手房流动性。
5、性价比很高，单价4万起，很有市场竞争力。
6、现房，所见即所得即买即入住，等待成本低。
项目在售楼栋和户型价格：

6栋：18层，2梯7户，99/102/108/130/136平，现房尾

7栋：18层，2梯6户，102/108/130/136平，现房尾货

8栋：20层，2梯6户，101/108/127/130平，现房主推

9栋：21层，2梯7户，99/108/130/136平，现房尾货

10栋：21层，5梯10户，116/127/139/208平，现房尾货

11栋：21层，2梯4户，116/128/139/187平，现房尾货

12栋：21层，2梯5户，116/128/141/187平，现房尾货

13栋：21层，4梯9户，116/128/141/218平，现房主推

16栋：21层，2梯4户，116平/132/187平，现楼尾货

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