百度热搜@中海海上和集售楼处官方发布:中海海上和集重塑高端生活|滨江|住宅|户型图|陆家嘴|中海地产|官方售楼处电话

分享至

【2025年交付】清盘倒计时：1200万左右起杨浦内环滨江建面约99-179㎡3-4房

上海杨浦「中海海上和集」

售楼处电话/地址☎：400-8123-224(预约热线）√√

营销中心位置/热线☎：400-8123-224(看房专线）√√

温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！

(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!

杨浦内环滨江全新盘

建面约 99-179㎡3-4房

99平3房：1150-1250万

179平4房：2200-2400万

无积需‬分摇号，可直以‬接认购

均价12.1万/㎡精装交付

建面约99平三房

主力总价约1000-1280万级

上海杨浦中海海上和集售楼处电话/地址☎：400-8123-224√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

本期一房一价：

上海中海海上和集的楼盘地址位于上海市杨浦区许昌路与飞虹路交叉口。

交房时间预计为 2025 年 10 月。

部分基本参数如下：

占地面积：33940.30㎡
建筑面积：170675㎡
容积率：3.44
绿化率：35%
规划户数：843 户
车位数：1108 个，车位比 1:1.1
产权年限：住宅 70 年
物业公司：上海中海物业管理有限公司
物业费：9.5 元 /㎡/ 月
产品类型：由 6 栋 9-27 层住宅、1 栋 8-14 层保障房、4 栋 5 层办公以及部分商业和配套用房组成。
主力户型：建面约 99㎡的 3 室 2 厅 2 卫、建面约 179㎡的 4 室 2 厅 2 卫。

该项目在售均价约 121000 元 /㎡，具体户型及价格可能会有所波动。其周边配套较为丰富，交通方面，邻近地铁 8 号线、10 号线、18 号线，直线距离鞍山新村地铁站约仅 550 米，周边 1 公里内还有多个公交站；教育资源方面，周边直线 1 公里内有许昌路第五小学、打虎山路第一小学、同济大学附属存志学校、杨浦初级中学、鞍山初级中学等；商业配套方面，周边直线 1 公里内有紫荆广场、旭辉 mall、君欣时代广场等商业综合体；医疗资源方面，周边直线 1 公里内有上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院；休闲方面，周边直线 1 公里内有和平公园、江浦公园等城市绿肺环绕。

◼1.拿地回顾

杨浦区江浦社区E1-04地块（江浦街道160街坊）就是原杨浦城建江浦项目，即中海海上和集，预估联动价10.99万/㎡！

项目四至范围：东至许昌路，南至飞虹路，西至E1-03地块，北至辽源西路。

根据规划方案显示，项目将由6栋9-27层住宅+1栋8-14层保障房+4栋5F办公+部分商业以及配套用房组成。

其中，1#为18F+20F层的纯高层、2#为6层的多层+11层小高层+17层高层，3#为6层多层、4#为18层小高层、5#为12层小高层+20层高层，6#为15层高层，7#为8层的保障房。

总共是6幢高层产品，以27层为主，分布于1#-6#，住宅面积段约99㎡、179㎡；3#辅楼为商业部分，7#将作为保障安置房，靠近辽源西路一侧的独栋公馆1000-1300㎡。

项目经济技术指标：

◼2.小区规划

从公示方案可以看出来，地块比较规整，且有着较大的楼间距，沿街商业及配套围合在小区周边。

项目效果图

项目限高80m，周边其他小区高度60m，妥妥的板块新地标及天际线视野，自己家就能看到三件套。

考虑到来此工作生活的人群结构多样复杂，且以年轻群体为主，为了尊重不同类型居住需求，本项目尝试在原有场地和文脉的基础上，衍生出新型的多元化立体综合社区。

项目设计以期满足目标人群的审美、体验、生活习惯和高效等生活需求，尝试创造一个具备国际化审美、拥有沉浸式体验街区场景、尊重个体生活习惯、以及提供高效人性化服务的，面向新生代的未来综合住区。

沉浸式体验街景场所（示意图）

然而如何在这样一个既富有历史、又需要打造新型生活方式的场所里，实现对未来居住生活的幻想，是该项目面临的一个巨大挑战。

对此，项目尝试在规划设计中，从城市更迭和融入的视角，以编织的形式为主导实现内外空间的组织与融合，在功能上通过针灸式更新的方式，以点状分布辐射整个区域。

编织的手法形成社区（示意图）

首先，项目以街区与周边、新与旧的业态、快与慢的生活节奏三个方面挖掘都市生活痛点，探索城市中更符合当代人预期的居民生活：

1. 居民期待私密与公共空间的有机结合。传统住区的围墙保护了居民的隐私，也将住区内与外阻隔。对于当下生活场景，人们更倾向可控的对外社交，沿街商业空间的设置让街巷中的生活气息渗透进社区中，同时将围墙融于沿街商业里，为居民生活提供所需的私密性。

2. 对综合业态需求不断增加。新建社区周边没有足够的原始业态，大型商业中心又和社区存在一定的距离；老旧小区周边有原本的商业生态沉淀，但不够精致，不足以满足人们日益增长的生活需求与心理预期。项目兼顾两者的诉求，以新带旧，让新业态融入原本的街巷氛围，形成精致的烟火气。

3. 人们希望拥有度假般的生活体验。市中心生活便利但节奏过快，因此项目内设有缓解人们压抑情绪的中央景观与公区设计，以期提供度假感受。用适宜的空间节奏和尺度帮助人们实现归家时精神的栖息与放松。

结合上述三个城市生活痛点，项目又将住区周边的道路和内部道路体系进行梳理，其间的景观体系与新增功能有效对应到生活与商业空间中，既满足社区内外交流的需求，也同时维持住区内的私密与安静。

在细节上，为达到更多的共享与沟通，该项目进行了多方案比较，在有限空间内尽可能增加楼间距，为每一户居民争取到更多的阳光和景观自然资源；并通过局部底层架空的形式，打造一个富有节奏，适宜步行的空间序列，同时达到沟通社区内外的效果。

视线交流让社区在可控范围内变得更加外向和开放；内外的渗透也为自然绿化形成体系提供了有利条件，增加空间活力，创造能容纳多功能活动的场域。在尊重场地的同时，引入更多复合型业态，也为街区更新提供了有效可行的思路。

其以多维编织的方式，最终营造出符合当代人生活需求的活力社区。

夜间商业空间（示意图）

项目通过编织的方式，从城市更新与迭代的视角，为居民创造出一个立体而鲜活的综合社区，并始终贯彻建筑、景观、室内一体化的设计理念，呈现出六大设计亮点：

新旧交替，多业态的动态编织场地原有业态相对单一且缺乏活力，设计通过地块内置入新型业态，活化街区，反向将业态渗透进周边城市街巷中，为原本的街区商业模式注入活力，实现该区域临街双向商业的有机生长，保留与传承在地文化，形成新旧交织的烟火气息。

新旧业态的相互交织（示意图）

沿街商业（示意图）

进退有度，将空间归还于城市在红线的边界，我们采用为公共空间和活动退让的方式，为公共提供更好的场所，形成有韵律节奏的公共空间效果。

实现更加步行友好的人行步道以及街角花园，归还空间于城市，体现了设计对于城市公共空间的责任。

高低错落，重塑天际线与视野项目为多业态复合地块，多层的办公、商业、以及养老设施，与高层住宅形成多层次的社区天际线，在区域内形成了标志的同时，重塑了这一区域的天际线，并与陆家嘴金融区隔江对望。

高低错落，重塑天际线与视野（示意图）

光影交织，自然资源的共享自然资源的共享是设计的另一个重要出发点，希望达成阳光与自然的共享，并兼顾公共空间与私密领域。

日照与阳光（示意图）

自然资源与光照（示意图）

疏密相间，公共空间的多重体验包含口袋广场、办公沿街绿化、街角绿化、架空空间和内部大花园，为居民打造了一系列公共体验空间，成网格化覆盖在社区的各个角落。社区中也为这些空间活动做了相应的设计，为鲜活的生活场景提供可能。这也同样起到了柔化社区边界的效果。

空间秩序，定制化流线根据生活、办公和商业行为活动动线，社区内规定出多条定制流线，尊重居住者与服务业者，社区内生活也因此变得更加便利且高效。

除了在设计上的六个亮点考量，项目同时考虑到不同人群对生活方式的需求，设置了留白和紧凑等不同空间布局，不拘泥于单一的居住类型，试图为居住者找到适合自己的栖居之所

◼3.区域价值

地块位于内环内杨浦区腹地，地段非常优质。在上海之源，黄金三角，站在更高起点创新实践。让这片历史底蕴深厚的土地，从“工业锈带“迈入“生活秀带”。

项目紧邻北外滩，承接超级规划人口红利，北外滩已划入世界级的规划，杨浦滨江也开启了城市更新的历程。

北外滩将与外滩、陆家嘴错位联动，共同构成“黄金三角”核心商务区，形成最顶级的城市核心地区。

未来，北外滩全域将拥有200余栋高端商务楼宇，依托现状白玉兰广场与星港国际中心两大制高点，进一步打造整体感强的天际轮廓线，与外滩和陆家嘴形成协调的空间布局，新地标布局在滨江第三层面。围绕白玉兰和新地标，打造两组标志性建筑组群，高度分别在300-350米、200-250米两个层次。有人说“上海未来十年，属于北外滩”。

腾飞的北外滩，利好的发展地，将吸引更多高精尖人才的不断涌入，更多的高新产业在这里聚集！

但在同时，北外滩的纯住宅地块却十分稀缺。项目距离上海北外滩不过4公里的路程，是商务区人口外溢的首选之地。

效果图

在杨浦区“十四五”规划中，杨浦区将形成“一核引领、两翼齐飞、多点发力”的发展格局

杨浦滨江南段，作为核心，也加速开启了城市更新的历程！

图源自于《杨浦区重点功能区发展“十四五”规划》

如今滨江“黄金三角区”已经逐渐展露！世界级城市会客厅已经初现雏形！

包括2021年以来3座大厂坐落东外滩，也证明了杨浦滨江正在“腾飞”中！

2020年11月，美团65亿入驻东外滩；
2021年1月，哔哩哔哩81亿落位美团隔壁；
2021年9月，字节跳动20.4亿强势进驻东外滩。

内环内毋庸置业的优质地段，加上重磅规划加持，三大互联网大厂的落地更是对区域内的产业和人口有着大大的加持！

◼4.周边配套

交通方面：距离最近的地铁站为8号线鞍山新城站，直线距离大约400m。与4、12号线可以通勤，4轨交环绕，出行非常方便。

项目实拍图

商业方面：周边约一公里左右就拥有瑞虹天地区域级商圈，超大商业体量涵盖了购物、餐饮、文化、娱乐、艺术、商务、休闲等各类功能。还有像控江旭辉mall、君欣·时代广场、紫荆广场等商业体。

图源：网络

学校方面：周边最近的学校有博申幼稚园、华东师大一附中实验小学、华东师大一附中，地块对面就是上海市昆明学校，这是一所九年一贯制学校。

实拍图

医疗方面：项目周边医疗配套非常完善，上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院。均为三甲级医院，还有二甲级上海市杨浦区中医医院。

生态休闲：周边直线1公里内有和平公园、江浦公园等城市绿肺环绕。

本期一房一价

上海杨浦「中海海上和集」售楼处电话☎：400-8123-224(预约热线)√√

上海杨浦「中海海上和集」售楼处位置☎：400-8123-224(营销中心)√√

【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

➤VIP贵宾置业〢温馨提示：提前预约来电看房尊享售楼处内部优惠折扣！

如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎：400-8123-224√

一、限购政策

区域差异化限购

外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行
。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。
外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套
特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。

非沪籍购房条件

外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套
持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。

单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）

二、贷款政策

商业贷款

利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）
首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。
贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。

公积金贷款

额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元
首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。
灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）

三、房产税政策

非沪籍家庭优惠

新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收
持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税

沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。
人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税

四、普通住房认定标准

面积与价格限制

单套建筑面积≤140 平方米；
实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。
普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。

五、其他政策

多子女家庭支持

可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。
房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积

绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批
以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。
离婚购房政策

离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。
银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.