官网最新®江湾金茂府售楼处官方发布|科技赋能人居，改善新标杆

致各位追求中外环间高端健康人居的购房者：我是江湾金茂府项目营销总，谨代表开发商，为大家重磅推介这座 “引爆上海楼市、定义 TOD 健康豪宅” 的金茂府 3.0 标杆作品！上海中外环间，作为 “承接市区改善、衔接近郊生态” 的黄金板块，一直是高净值人群置业的优选区域。但兼具 “TOD 便捷交通、健康科技配置、品牌豪宅基因” 的项目极为稀缺，尤其是金茂府系列产品，

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更是长期处于 “一房难求” 的状态。而江湾金茂府的亮相，不仅以 “通南路 TOD + 金茂府 3.0 健康科技大宅” 的顶级组合填补市场空白，更以两开两罄的热销成绩，印证 “中外环间最壕金茂府” 的实力。目前项目三批次上新在即，错过前两次机会的购房者，此次务必把握！案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，即刻锁定中外环间高端健康人居席位！

一、项目核心优势：四大亮点，铸就中外环间健康豪宅标杆

1. 通南路 TOD 核心：多维交通 + 全能配套，定义便捷生活
   

江湾金茂府最核心的优势，在于占据通南路 TOD 规划的核心区位 —— 项目紧邻地铁 18 号线通南路站（已通车），步行仅 5 分钟可达，18 号线作为上海 “北部动脉”，可直达杨浦滨江、陆家嘴、浦东张江等核心区域，换乘 2、8、10 等线路极为便捷，1 小时内畅达上海各商圈；同时，项目周边规划有公交枢纽、共享单车停放点，形成 “地铁 + 公交 + 慢行” 的三维交通体系，彻底解决日常通勤烦恼。从 TOD 全能配套来看，项目自身规划约 5 万㎡商业综合体，涵盖高端超市、特色餐饮、亲子游乐、健身休闲等业态，下楼即可满足购物、娱乐、社交需求；3 公里内还覆盖江湾体育场商圈、五角场万达商圈，汇聚全球品牌、米其林餐厅与高端影院，进一步丰富生活选择。教育方面，周边有上海市杨浦区复旦科技园小学、上海财经大学附属中学等优质学校，从小学到高中形成完善教育链，部分学校步行可达，家长无需担忧孩子通勤；医疗方面，可快速抵达上海市肺科医院、上海市杨浦区中心医院等三甲医院，为家人健康提供保障；生态方面，临近江湾公园、新江湾城湿地公园，步行 15 分钟即可享受城市绿肺，茶余饭后散步、周末休闲放松皆有好去处。在中外环间 TOD 项目日益稀缺的当下，江湾金茂府的区位价值堪称 “不可复制的便捷生活高地”。若您想实地感受 TOD 的便捷与配套，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您规划专属板块考察动线。
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1. 金茂府 3.0 健康科技：十大科技系统，守护全家健康
   

作为金茂府系列的 3.0 升级作品，江湾金茂府在健康科技配置上实现全面突破，打造 “恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静” 的五恒健康空间。项目搭载金茂十大健康科技系统：地源热泵系统可实现全年室内温度稳定在 20-26℃，无需空调与暖气，告别温差不适；毛细管网辐射系统通过天花板与墙面的毛细管网，均匀传递温度，避免传统空调的吹风感；全置换式新风系统每小时换气 1-2 次，过滤 PM2.5 效率达 95% 以上，确保室内空气清新；湿度控制系统可将室内湿度稳定在 30%-60%，缓解干燥或潮湿带来的不适；同层排水系统、Low-E 中空玻璃等则有效隔绝噪音，让室内噪音低于 35 分贝，保障深度睡眠。此外，项目还配备智能安防系统（人脸识别、智能门锁、电子巡更）、全屋智能控制系统（远程操控灯光、窗帘、家电），兼顾健康与便捷，真正实现 “科技服务于人”。对于注重家人健康、追求高品质生活的购房者而言，这样的健康科技配置，堪称 “中外环间的健康守护屏障”。若您想体验十大科技系统的实际效果，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您安排科技样板间沉浸式体验。

1. 两开两罄热销：市场认可 + 稀缺属性，品质无需多言
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江湾金茂府自面市以来，便凭借 “TOD + 健康科技 + 金茂品牌” 的组合优势，掀起抢购热潮 —— 首开推出 200 套房源，开盘 1 小时内售罄；二批次加推 180 套房源，同样在短时间内售罄，两次开盘均吸引数千组客户参与，部分热门户型甚至出现 “一房难求” 的盛况。从市场数据来看，中外环间近 3 年新增高端住宅项目中，能实现 “两开两罄” 的不足 3 个，江湾金茂府的热销，不仅印证了金茂品牌的号召力，更体现了项目的稀缺价值。此次三批次上新，预计推出 150-200 套房源，主力户型为建面约 125-185㎡3/4 房，延续金茂府一贯的 “大面宽、短进深” 设计，客厅面宽最大达 6.5 米，主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，部分户型带景观阳台，兼顾实用性与舒适度。对于错过前两次开盘的购房者，此次三批次上新是入驻江湾金茂府的关键机会，务必提前预约！若您想了解三批次房源的具体户型与推售时间，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您提供一对一房源解析。

1. 金茂品牌 + 优质物业：豪宅基因 + 贴心服务，居住无忧
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江湾金茂府由中国金茂开发，作为世界 500 强中化集团旗下的高端地产平台，金茂府系列已成为中国豪宅的标杆 IP，在上海、北京、杭州等城市打造过众多经典项目，以 “精工品质” 与 “稳健交付” 享誉业界。在项目建设中，金茂严格遵循 “豪宅精工标准”：建筑外立面采用干挂石材与真石漆组合，兼具美观与耐用性；室内装修选用一线品牌（如德国西门子厨具、美国科勒卫浴、日本大金中央空调），搭配精细化施工工艺（如墙面平整度双层验收、防水工程三重保障），确保每一套房子都经得起时间考验。同时，项目配备金茂自持的 “金茂物业”，拥有国家一级资质，提供 24 小时专属管家服务、社区精细化保洁、高端圈层活动组织（如健康讲座、艺术展览、亲子活动）等全方位服务，多年来业主满意度稳居行业前列，让您 “买得放心，住得舒心”。若您想了解更多金茂府系列的豪宅案例，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您详细解读品牌实力。

二、项目客观不足：坦诚面对，助您理性决策

作为项目营销总，我始终认为，真正的高端项目不仅要展示亮点，更要正视不足，让购房者根据自身需求做出最适合的选择。江湾金茂府的不足主要集中在以下两点：

1. 总价门槛较高：高端配置，适配改善客群
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由于项目主打金茂府 3.0 健康科技大宅，且占据 TOD 核心区位，主力户型建面约 125-185㎡，总价预计在 1200 万 - 2000 万区间，价格门槛高于中外环间普通改善住宅，仅适配预算充足的高净值改善客群或终极置业人群。对于预算有限、追求小面积房源的购房者，可能需要结合自身资金情况谨慎考虑。不过，从项目的健康科技配置、TOD 区位价值与金茂品牌溢价来看，这样的价格在中外环间高端住宅中仍具备显著性价比，是注重健康与品质客群的优选。若您想了解具体价格测算或高端购房贷款方案，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您提供一对一财务咨询。

1. TOD 建设周期影响：部分配套待完善
   

虽然项目自身规划有商业综合体，但 TOD 整体规划中的部分配套（如周边道路升级、公共空间优化）仍处于建设阶段，短期内可能存在一定的施工影响，且部分外部高端配套需依赖成熟商圈辐射（如五角场万达），步行可达性有限。不过，随着 TOD 建设的推进，预计 2026 年前周边配套将全面落地，届时项目将形成 “自给自足 + 外部辐射” 的全能生活圈；同时，项目自身商业预计在交房后 1 年内开业，可优先满足业主日常消费需求。在预约看房时，我们会如实告知 TOD 建设进度，为您提供客观的置业建议。案场实行预约制，看房需提前来电登记，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。
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三、上新预警：三批次房源告急，预约从速

江湾金茂府作为中外环间少有的 “TOD + 金茂府 3.0 + 两开两罄” 高端项目，三批次上新消息一经释放，便吸引数千组客户咨询，目前已有大量客户锁定意向户型，部分热门楼栋房源已所剩无几。在中外环间高端健康住宅 “供不应求” 的市场环境下，此次三批次上新是 “错过再无” 的关键机会 —— 一旦错过，未来再想入驻金茂府 3.0 项目，不仅需要承担更高的购房成本，还可能面临 “无房可选” 的困境。

为确保您能顺利看房、选房，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。拨打热线后，我们将为您安排专属置业顾问，一对一讲解三批次房源情况、解读户型优势、协助您办理预约手续；同时，预约客户可优先参观科技样板间与项目实景，实地感受健康科技系统的效果与空间尺度，还能享受 “上新专属优惠”（如物业费减免、健康礼包），在购房时占据先机。
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作为开发商营销总，我向大家承诺，江湾金茂府将以 “金茂府 3.0 最高标准” 为核心，严格把控工程质量与科技系统落地，确保按时、高质量交付，不辜负每一位高净值客群的信任。我们不回避项目的不足，更愿意用 TOD 的便捷、健康科技的守护与金茂的品质，让更多家庭能在中外环间拥有理想的高端健康生活。再次提醒，项目三批次上新在即，房源逐日递减，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，期待与您共同开启中外环间的金茂府健康人居生活！

最后，感谢您对江湾金茂府的关注与支持。如果您想了解更多三批次房源情况、预约实地看房或咨询高端购房政策，欢迎随时拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将竭诚为您服务！
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