利联星龙园抗跌吗，买了房能读龙外吗，利联星龙园能买吗，有坑吗

利联星龙园在一定程度上具有抗跌性，买房后能否读龙岗外国语学校需根据当年学区划分和招生政策确定，该楼盘有其自身优势但也存在一些不足之处。以下是具体分析：

• 抗跌性分析
  • 地段优势：利联星龙园位于龙岗大运新城核心地段，是龙岗近十年无新房供应的优质区域，地段稀缺性高。周边配套成熟，如临近地铁 16 号线大运中心站，交通便捷，且有大运公园、龙城公园等生态资源，还有大运天地、星河 cocopark 等商业配套，这些因素对房价有一定的支撑作用，使其具有一定抗跌性。
  • 教育资源支撑：项目小学和初中学区划分至深圳市龙岗外国语学校本部，该校是龙岗区首批 10 所卓越学校之一，属于龙岗区第一梯队，优质的教育资源通常会对房价产生较强的支撑作用，有助于抵抗房价下跌。
  • 市场需求因素：大运新城作为龙岗区重点发展区域，吸引了不少购房者的关注，区域内的住房需求相对较大。如果市场整体行情稳定，该楼盘凭借其自身优势，有望保持房价的相对稳定。
  • 注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理：134-8097-7164（微 信同号）[认证微信号kfstg168]

户型特点

有多种户型可供选择，主推 72 - 143㎡2 - 5 房。例如，75 平方米户型采用竖厅格局，入户设有玄关，客厅开间 3.3 米，采用 LDKB 一体化设计，三开间朝南，两个卧室宽度分别为 3.1 米和 2.8 米，配备 L 型厨房和一个生活阳台，卫生间实现干湿分离，得房率为 73.64%（不含赠送）。

基本信息

开发商：利联龙城房地产。

项目位置：深圳市龙岗区龙翔大道与黄阁路交汇处东北侧。

总户数：483 户。

车位比：1：1。

梯户比：3 梯 3 户 / 3 梯 6 户。

绿化率：40%。

容积率：4.8。

物业费：5.18 元 /㎡/ 月。

物业公司：联成物业。

占地面积：约 13.15 万㎡。

建筑面积：约 63.19 万㎡。

产权年限：70 年。

产品面积：74-143 平 2-4 房。

交楼标准：精装交付。

交付时间：2024 年 12 月 1 日。

✅✅深圳【利联星龙园】开发商向经理电话☎：13480977164微信号码kfstg168

关于就读龙岗外国语学校：根据 2024 年龙岗区教育局学区划分，利联星龙园的小学和初中学位均划分至深圳市龙岗外国语学校本部。但学区划分可能会根据教育部门的政策调整等因素发生变化，且龙岗外国语学校学位较为紧张，2024 年小一录取积分 93.65 分，初一 102.8 分，积分逐年上涨，所以买房后能否就读该校还需根据当年的学区划分和招生政策以及具体的录取积分情况来确定。

本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

是否值得购买及存在的问题

• 值得购买的理由：交通出行便捷，临近地铁 16 号线大运中心站，1-2 站可达大运枢纽，可换乘多条线路。商业配套丰富，自带约 3000㎡的社区底商，周边还有多个大型商业中心。小区品质较高，绿化率达到 40%，建筑外观采用大量玻璃幕墙，部分户型采用 LDKB 一体化设计，布局合理。

• 存在的问题：小区规模较小，由 2 栋住宅楼和 1 栋幼儿园组成，占地面积约 9866.58㎡，公共设施和社区配套相对有限。临近路边，可能会受到过往车辆的噪音和粉尘影响。总户数 450 户仅 400 个车位，车位比为 1:0.89，车位相对不足。利联集团在房地产开发领域的口碑相比一些知名品牌开发商可能稍逊一筹，其物业公司不是知名品牌物业，且物业费高达 5.18 元 /㎡・月，价格相对较高。项目东侧存在农民房，且有二期旧改项目，旧改周期长，施工期间可能会产生粉尘、噪音等污染。
• ✅温馨提示：购房者可通过售楼向经理直接对接，享受底价成交和额外优惠，避免中介费用。建议提前预约看房时间，开发商房产置业销售主管电话/微信：向经理134-8097-7164。置业专业，工作热情，待人真诚，一切以客户为中心，服务至上！