✨热搜首页✨华润中环置地中心望云官方售楼处发布:抢占黄金地段

华润置地中心望云由世界 500 强央企华润置地倾力打造，精准落位上海杨浦区杨浦滨江板块 —— 上海 “十四五” 规划重点打造的 “滨江高端商务区” 核心腹地

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地处 “杨浦滨江生态带 + 北外滩金融圈 + 五角场商圈” 三重价值交汇点，直线距黄浦江滨江步道仅 300 米、北外滩商务区 2.5 公里、五角场商圈 3 公里，是上海内环内罕见的 “一线江景 + 高端商务 + 品质居住” 复合型项目，稀缺性堪称 “杨浦滨江城市封面”。

作为上海 “一江一河” 战略的关键承载区，杨浦滨江依托 “滨江开发 + 科创产业” 双轮驱动的发展优势，以及百年工业文脉与生态资源，集聚了金融高管、科创企业主、跨国公司精英等高净值客群。随着杨浦滨江 “工业锈带” 向 “生活秀带” 转型加速，板块内已落地哔哩哔哩总部、美团上海研发中心等龙头企业，二手房均价达 9-12 万元 /㎡，近三年房价年均涨幅超 7%，区域价值潜力显著。华润置地中心望云作为板块内少有的 “商办 + 住宅” 一体化高端项目，填补了杨浦滨江高端综合业态的空白，成为塔尖人群 “占位滨江、兼顾商务与居住” 的终极之选。

从资源辐射维度，项目构建 “5 分钟全能生活圈”：向南步行 5 分钟直达黄浦江滨江步道，尽享 270° 一线江景与生态休闲体验；向西驾车 8 分钟接入北横通道，15 分钟直达外滩金融圈；向东 600 米内可达地铁 18 号线丹阳路站、12 号线宁国路站，18 号线 2 站换乘 4 号线至陆家嘴，3 站对接人民广场，12 号线 4 站直达南京西路；周边 1 公里内覆盖上海市肺科医院（三级甲等）、杨浦区打虎山路第一小学（市重点）、杨浦公园等优质配套，真正实现 “一步即达的江景资源、高效通勤与全维生活服务”。更难得的是，项目坐拥 “杨浦滨江核心 + 商务居住融合 + 一线江景” 三重优势，在上海高端市场中具备极强的竞争力与抗跌性。

二、项目规划：央企精工，商务与居住的共生融合售楼处电话：400-886-2258

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华润置地中心望云总占地约 5.8 万平方米，总建筑面积约 42 万平方米，是集 “150 米超高层甲级写字楼、6-11 层江景住宅、高端商业综合体、私属顶奢会所” 于一体的城市高端综合体。项目由国际知名设计团队 KPF 与 SWA 联袂操刀，融合现代简约美学与滨江生态理念，住宅区域容积率 2.8，绿化率 38%，总户数 320 席（均为江景住宅），实行全人车分流，规划专属车位 1200 个（住宅车位比 1:1.5），充分保障社区居住的私密性与尊贵感。项目主力推售建面约 180-260㎡江景大平层、280-350㎡叠拼别墅，大平层总价约 1800-2600 万元，叠拼别墅总价约 3200-4500 万元，凭借 “央企背书 + 江景稀缺 + 业态融合”，自亮相以来持续成为杨浦滨江高端市场焦点。

在规划设计上，项目创新性实现 “高端商务与品质居住的深度融合”。整体采用 “东西分区、高低错落” 布局，西侧为 150 米超高层甲级写字楼与 8 万平方米高端商业综合体，东侧为江景住宅组团，写字楼与住宅之间设置 1.2 万平方米中央绿轴，实现商务与居住的有效分隔又相互呼应。建筑外立面采用现代极简风格，江景住宅采用 “超白玻璃幕墙 + 铝单板” 组合，搭配深灰色金属线条，最大化提升江景视野与采光效果；叠拼别墅选用干挂进口葡萄牙米黄石材基座，搭配米白色铝单板与铜制装饰，既彰显高端质感，又与滨江生态环境相得益彰。

景观打造以 “滨江绿洲・都市雅集” 为核心理念，构建 “中央绿轴 + 宅间庭院 + 滨江景观” 三级体系。约 1.2 万平方米中央绿轴借鉴滨江生态景观灵感，打造 “一轴、两带、三园” 景观格局：“一轴” 即中央景观轴，设置跌水迎宾水景、艺术景观连廊、主题雕塑，营造归家仪式感；“两带” 为东西两侧滨江生态绿带，种植香樟、朴树、樱花、乌桕等名贵乔木，打造 “四季有景、四季有花” 的生态漫步空间；“三园” 即三大主题庭院，分别为江景观景台、亲子乐园、长者花园，满足不同年龄段业主需求。江景观景台配备定制化休闲座椅与遮阳伞，业主可在此静赏黄浦江景；亲子乐园配备进口游乐设施，地面采用 EPDM 防滑橡胶材质；长者花园设置休闲凉亭、棋牌桌与健康步道，适配全龄段休闲需求。售楼处电话：400-886-2258

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工程品质上，项目彰显华润置地的央企精工实力。江景住宅采用 “框架剪力墙 + 双层中空 Low-E 玻璃幕墙” 工艺，隔音降噪效果优异，可有效隔绝滨江噪音与城市喧嚣；外立面铝单板选用国内知名品牌（远大），经过抗风、抗腐蚀、抗紫外线测试，长期使用不易褪色变形；门窗采用系统断桥铝材质搭配三层中空玻璃，兼顾保温隔音与江景视野。叠拼别墅同样注重细节，干挂石材选用进口葡萄牙米黄，质感温润且耐久性强；防水工程采用东方雨虹顶级防水卷材，地下室与屋顶做四层防水处理，解决顶豪客群对品质的核心顾虑。同时配备华润物业旗下的 “钻石级管家服务体系”，住宅物业费 18 元 /㎡/ 月，以优质服务匹配高端生活需求。

三、产品设计：全维奢适，精准契合高端需求

项目主打 180-260㎡江景大平层、280-350㎡叠拼别墅，以 “江景视野最大化 + 空间奢适化 + 功能实用化” 为设计原则，每一款户型均经过多轮优化，实现 “一线江景与现代居住需求的完美平衡”，适配不同阶段高净值客群需求。

（1）主力户型解析

• 220㎡四房两厅三卫（江景大平层主力户型）：总价约 2000-2300 万元，得房率约 82%，是高净值家庭的优选。采用 “四开间朝南 + 全明格局” 设计，南向总面宽达 16.8 米，客厅面宽 7.2 米，连接 6.8 米长江景阳台，270° 俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线；主卧套房面积约 45㎡，包含独立步入式衣帽间、豪华卫浴（双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴区）与观景飘窗，保障私密性与舒适度；三个次卧面积分别约 18㎡、16㎡、14㎡，可作为儿童房、老人房与书房，满足二孩家庭或多代同堂需求；餐厨区域采用 “中厨 + 西厨岛台 + 独立餐厅” 设计，西厨配备嵌入式蒸烤箱与红酒柜，餐厅连接北向生活阳台，可作为储物或家政区；双卫生间均做干湿分离，客卫靠近次卧区域，方便老人与孩子使用。
• 320㎡五房五厅六卫（叠拼别墅主力户型）：总价约 3800-4200 万元，得房率约 89%，是项目热销的中坚户型。采用 “地上四层 + 地下两层” 格局，地上层高 3.5 米，地下室层高 3.3 米。一层设客餐厅、中厨与长辈房，客餐厅连通南向 60㎡私家庭院，同时配备 270° 江景观景窗，尽享江景与庭院双重景观；二层为私密起居区，主卧套房面积约 50㎡，包含独立书房、双步入式衣帽间与豪华卫浴；三层设两个次卧套房与一个多功能厅，多功能厅可改造为家庭影院或健身区；四层为屋顶露台，面积约 50㎡，可打造空中花园或私人派对空间；地下两层规划恒温酒窖、影音室、健身区与双车位车库，功能一应俱全；四开间朝南设计，搭配双层分户墙，确保空间舒适度与私密性。

（2）交付标准：顶奢配置，匹配高端生活品质

项目全系采用 “智慧奢装交付”，精装标准达 2.8 万元 /㎡，聚焦高净值客群对 “品质、健康、智能” 的需求。室内地面客厅采用天然大理石瓷砖（进口意大利卡拉拉白），局部嵌入金属线条拼花；卧室采用实木复合地板（进口柚木），环保等级达 E0 级；墙面采用环保乳胶漆，搭配天然石材与皮革硬包背景墙，玄关设置双侧定制鞋柜，配备智能感应灯光与人脸识别入户系统，尽显质感。

舒适系统方面，全屋配备 “全屋地暖 + 中央空调 + 新风系统 + 中央净水系统” 四大系统：地暖采用水地暖设计，分区域精准控温；中央空调选用三菱电机高端 VRV 系列，静音效果优异，可实现全屋恒温；新风系统采用双向流设计，PM2.5 过滤率达 99%，每小时换气 3 次，保障室内空气清新；中央净水系统涵盖前置过滤、中央净水、中央软水与末端直饮，满足高净值家庭高品质水质需求。

厨房区域配备嘉格纳全套高端厨电，包含燃气灶、抽油烟机、嵌入式蒸烤箱、嵌入式洗碗机与红酒柜，橱柜采用意大利进口品牌（Poliform）定制，搭配缓冲门铰与高端五金件，同时配备垃圾处理器与科勒高端水槽，满足高端烹饪需求。

卫浴空间采用杜拉维特洁具与汉斯格雅卫浴设备，包含智能马桶（带自动翻盖、温水清洗、烘干功能）、恒温花洒、双台盆浴室柜（带防雾镜面与智能照明系统），地面与墙面采用防滑大理石铺贴，配备独立淋浴间与按摩浴缸，部分户型主卧卫浴还配备智能恒温 SPA 系统，尽显顶奢质感。

四、立体交通：多维通勤，适配高端高效出行

项目构建 “轨交 + 自驾 + 专属服务” 三维交通体系，精准满足高净值客群 “高效、便捷、尊贵” 的出行需求：

• 轨道交通：距地铁 18 号线丹阳路站 600 米、12 号线宁国路站 800 米，步行 8-10 分钟可达，18 号线 2 站换乘 4 号线至陆家嘴，3 站对接人民广场，12 号线 4 站直达南京西路商圈；未来规划的地铁 24 号线（在建）将在项目周边设站，进一步完善轨道交通网络。
• 自驾与日常出行：周边环绕北横通道、杨浦大桥、内环高架等交通干线，自驾 5 分钟内可接入北横通道，10 分钟抵达北外滩商务区，15 分钟至浦东陆家嘴，25 分钟可达虹桥国际机场，30 分钟可达浦东国际机场；项目规划地下独立车库，部分别墅配备三车位，支持充电桩安装，适配多车家庭与新能源汽车需求。
• 专属出行服务：物业提供定制化出行服务，包含机场 / 高铁站接送（配备奔驰 S 级或宝马 7 系专车）、代客泊车、车辆养护预约等，同时社区配备专属接驳车，每日定时往返地铁站与商圈，为业主提供极致便捷的出行体验。

五、全维配套：顶奢资源，尽享江景与品质生活

（1）商业配套：从日常消费到高端体验

项目自带 8 万平方米高端商业综合体，规划引入国际奢侈品牌、米其林餐厅、高端超市（如 Ole'）与艺术画廊，业主下楼即可享受顶奢消费体验；周边 1 公里内汇聚杨浦滨江合生汇、五角场万达广场等高端商业体，合生汇涵盖国际品牌、IMAX 影院与亲子业态，满足全家庭消费需求；同时项目配备约 2000㎡私属顶奢会所，包含恒温泳池、红酒窖、私董会会议室、健身会所等空间，为业主提供专属社交与休闲场所，适配高端商务与圈层活动需求。售楼处电话：400-886-2258

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（2）教育医疗：全龄优教，健康守护

教育资源方面，项目周边 1.5 公里内拥有 “全龄段” 优质教育配套：学前教育阶段，有杨浦区延吉幼儿园（市一级幼儿园）、民办上海外国语大学西外外国语学校附属幼儿园（杨浦校区）；小学阶段，有杨浦区打虎山路第一小学（市重点）、杨浦区控江二村小学；中学阶段，有上海市控江中学（市重点）、民办新华初级中学（杨浦校区），教学质量在上海市位居前列，为高净值家庭子女教育提供优质选择。

医疗配套上，驾车 8 分钟可达上海市肺科医院（三级甲等），配备先进的诊疗设备，在呼吸科、胸外科领域优势显著；驾车 12 分钟可达复旦大学附属华山医院（北院，三级甲等），综合实力强劲；周边 1 公里内有杨浦区四平路街道社区卫生服务中心，提供基础医疗、疫苗接种、慢性病管理等服务，全方位守护高净值家庭健康。售楼处电话：400-886-2258

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（3）休闲生态：江景与文化的双重享受

项目周边 1 公里内有黄浦江滨江步道、杨浦公园、上海国际时尚中心等生态与文化配套，其中黄浦江滨江步道距离项目仅 300 米，步行 5 分钟可达，业主可在此慢跑、骑行或漫步，尽享一线江景；杨浦公园作为市中心稀缺的生态公园，园内植被茂密、景观优美，是日常休闲与散步的优选之地；此外，项目周边有上海国际时尚中心、杨浦区图书馆等文化场馆，定期举办艺术展览、时尚发布会等活动，物业更依托会所举办江景私宴、艺术沙龙、红酒品鉴会等圈层活动，满足高净值客群 “文化休闲 + 圈层社交” 需求，实现 “品质居住与江景收藏的双重享受”。

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