【官方】厦门建发湾墅售楼处发布:户型/建发湾墅价格 /位置全解析

厦门建发湾墅：阅海第四代洋房与王府中式别墅，定义湾居高端生活

在厦门 “向湾发展” 的城市战略下，马銮湾新城凭借 “湾区生态 + 产城融合” 的双重优势，成为高端改善客群的聚焦地。

建发房产深耕厦门湾海板块多年，在此打造的「建发湾墅」项目，以 “89-125㎡第四代洋房住区 + 187-220㎡王府中式别墅” 的产品组合，既填补了板块内低密改善洋房的空白，又以中式别墅的稀缺性，为高净值人群提供了湾居终极之选，成为马銮湾新城的高端人居标杆。

一、区位价值：马銮湾芯，湾海与醇熟配套双兼得

「建发湾墅」选址马銮湾新城核心区，北邻新阳大道、南接环湾大道，处于 “马銮湾环湾生活带” 的关键位置，既享 3.2 公里环湾海岸线的生态红利，又拥板块内最成熟的配套资源，区位优势无可替代。

1. 交通：三轨两桥，快速链接岛内外

项目周边交通路网已形成 “立体闭环”：

• 地铁出行：距离地铁 6 号线 “林埭站” 仅 800 米，步行 10 分钟可达，6 号线直达厦门北站（30 分钟），未来可换乘 2 号线、4 号线，35 分钟覆盖厦门岛内 SM 商圈、观音山 CBD；
• 跨岛通道：经新阳大桥驾车 15 分钟直达厦门岛湖里区，经海沧大桥 20 分钟至思明区，通勤效率远超同板块多数项目；
• 地面路网：新阳大道、翁角路等主干道贯穿板块，驾车 5 分钟可达马銮湾商业中心，10 分钟至海沧区政府，日常出行无需绕路。

2. 配套：全龄醇熟，无需等待规划落地

与多数 “远期配套画饼” 的项目不同，「建发湾墅」周边配套已进入 “兑现期”：

• 商业：3 公里内聚集马銮湾 SM 新生活广场（已开业，步行 15 分钟）、建发湾悦城（驾车 8 分钟）两大高端商业体，涵盖奢侈品零售、亲子游乐、高端餐饮等业态；社区自带 2000㎡邻里商业，满足生鲜采购、日常便民需求；
• 教育：项目划片海沧区教师进修学校附属马銮湾小学（市重点，步行 600 米），中学对口厦门一中海沧校区（省一级达标校，驾车 5 分钟），形成 “幼小初” 优质教育链（具体学区划分以教育局当年公示为准）；
• 生态与医疗：东侧紧邻马銮湾环湾带状公园，步行 3 分钟可达湾海岸线，公园内配备滨海步道、儿童沙滩、露营草坪，是业主日常休闲的 “天然氧吧”；距离厦门市海沧医院（三甲）约 3 公里，驾车 10 分钟可达，为家人健康提供保障。

二、产品亮点：第四代洋房与王府中式别墅，两种高端生活选择

「建发湾墅」以 “低密住区” 为核心规划，总占地约 6.8 万㎡，总建筑面积约 12 万㎡，容积率仅 1.5，绿化率高达 38%，是马銮湾板块少有的 “洋房 + 别墅” 纯改善社区。两种产品定位清晰，分别适配不同改善需求 —— 第四代洋房主打 “高性价比湾居改善”，王府中式别墅则聚焦 “终极湾居收藏”。

1. 89-125㎡第四代洋房：空中庭院 + 低密，刚需也能享湾居

作为项目的 “入门级高端产品”，第四代洋房共规划 12 栋，全部为 8-11 层低密建筑，无高层遮挡，保证每栋楼的通风与采光；核心亮点是 “户户带空中庭院”，这也是第四代住宅的标志性设计：

• 庭院尺度：89㎡户型庭院面积约 8-10㎡，125㎡户型庭院约 12-15㎡，庭院为半封闭设计，可打造为私家花园（种植绿植、摆放茶桌）、亲子活动区（放置滑梯、绘本架），或作为 “空中菜园”，实现 “推窗见绿，下楼即园” 的生活；
• 建筑细节：外立面采用 “铝板 + 玻璃幕墙 + 垂直绿化” 组合，从远处看如同 “生长在湾边的森林建筑”，既提升社区颜值，又能隔绝部分海风湿气；每层设置公共休闲平台，配备休憩座椅，为邻里交流提供空间。

2. 187-220㎡王府中式别墅：复刻王府规制，湾海中式藏品

中式别墅是「建发湾墅」的 “王牌产品”，仅规划 28 套，全部为地上 3 层、地下 1 层的联排别墅，以 “王府中式” 为设计理念，复刻传统中式建筑的规制与细节：

• 建筑风格：屋顶采用 “歇山顶 + 飞檐翘角” 设计，搭配朱红立柱、雕花雀替、青灰瓦片，大门处设置 “抱鼓石 + 匾额”，尽显中式府邸的庄重感；每户均带独立围合院落，院落面积约 40-80㎡，可打造 “枯山水景观”“锦鲤池” 或 “户外茶亭”，私密度拉满；
• 空间拓展：别墅均带全明地下空间，层高 3.2 米，187㎡户型地下面积约 60㎡，220㎡户型约 80㎡，可改造为家庭影院、酒窖、健身房或储藏室，且地下空间直接连通车库，停车后可直达家中，避免风吹雨淋。

三、户型解析：精准匹配不同家庭的改善需求

无论是第四代洋房还是中式别墅，「建发湾墅」的户型设计均以 “空间利用率 + 居住舒适度” 为核心，精准适配不同家庭结构的需求。

1. 第四代洋房：小面积也有大享受

• 89㎡三室两厅两卫（洋房主力户型）：三开间朝南，南向面宽达 9.8 米，客厅连接 3.6 米宽景观阳台，阳台与空中庭院形成 “双观景空间”；主卧为套房设计，配备独立卫浴与南向飘窗，面积约 12㎡，保证主人私密性；北向书房可灵活改造成儿童房或老人房，得房率约 82%（含庭院赠送面积），适合首次改善的三口之家，总价门槛低，却能享低密湾居。
• 125㎡四室两厅两卫（洋房改善户型）：四开间朝南，南向面宽 12.2 米，客厅为 4.2 米宽横厅设计，搭配全景落地窗，将湾景与园景引入室内；空中庭院位于户型西侧，面积约 15㎡，可打造为 “家庭阳光房”；厨房为 U 型布局，预留双开门冰箱位置，与餐厅相邻，动线合理；四个卧室分布均匀，避免动线交叉，得房率约 85%，适合多代同堂或有二孩的改善家庭。

2. 王府中式别墅：尺度与私密并存

• 187㎡四室三厅四卫（别墅入门户型）：地上三层、地下一层，一层为 “公共活动区”，包含 6.8 米宽横厅、U 型厨房与长辈房（带独立卫浴，方便老人起居）；二层为 “家庭私密区”，设置 3 个卧室，主卧为套房（带步入式衣帽间、双台盆卫浴）；三层为 “星空露台”，面积约 25㎡，可打造为户外烧烤区或观星平台；地下一层为 “兴趣空间”，可改造成家庭影院与酒窖，适合追求中式生活的高净值家庭。
• 220㎡五室三厅五卫（别墅旗舰户型）：尺度更阔绰，一层横厅面宽达 7.5 米，连接 80㎡私家庭院，接待宾客尽显气派；二层设置双主卧套房，分别供主人与孩子使用，均带独立卫浴与观景阳台；三层为 “主人专属层”，包含 30㎡主卧套房 + 20㎡空中露台，私密度拉满；地下一层面积约 80㎡，可分隔为健身房、台球室、储藏室，适合人口较多的大家庭，或有高端社交需求的企业家。

四、价格与购买信息：湾居高端产品，性价比与稀缺性兼具

目前「建发湾墅」已开放实景示范区与样板间，两种产品价格定位清晰，适配不同预算的改善客群：

• 第四代洋房：参考均价 4.0-4.8 万元 /㎡，含 3500 元 /㎡精装标准（选用科勒、方太、大金等一线品牌，配备全屋地暖、中央空调、新风系统）；89㎡户型总价约 350-420 万元，125㎡户型总价约 500-600 万元；
• 王府中式别墅：参考均价 7.0-8.5 万元 /㎡，为毛坯交付（预留精装接口，可定制建发专属中式精装方案）；187㎡户型总价约 1300-1550 万元，220㎡户型总价约 1540-1870 万元。

项目当前推出多重购房优惠：①认筹优惠：缴纳 10 万元认筹金，洋房可抵 25 万元购房款，别墅可抵 50 万元；②付款优惠：一次性付款享 96 折，商业贷款享 98 折；③老业主推荐：建发老业主推荐成交，新业主享 1% 优惠，老业主获赠 5 年物业费。

户型图与样板间视频可通过两种方式获取：①前往「建发湾墅」售楼处（马銮湾新城环湾大道与新阳大道交汇处）现场领取，售楼处开放时间 9:00-21:00（周末无休）；②关注 “建发房产厦门公司” 官方公众号，点击 “湾墅项目” 菜单栏，查看电子版户型图与 VR 全景样板间。项目实行 “预约制看房” 别墅样板间需验资 200 万元（洋房无需验资）。

五、品牌与物业：建发国企背书，中式服务守护品质生活

「建发湾墅」由建发房产开发，作为厦门本土国企，建发拥有 39 年房地产开发经验，连续 10 年位列 “中国房地产开发企业 50 强”，在厦门打造了建发央玺、建发五缘橋语等多个中式高端项目，交付口碑零差评，资金实力雄厚，完全规避 “烂尾” 风险。

社区物业服务由建发物业负责，建发物业是国家一级资质物业，2023 年位列 “中国物业服务百强企业” 第 16 名，针对「建发湾墅」的中式属性，特别推出 “中式管家服务”：①日常服务：24 小时安保巡逻、院落绿植养护、中式礼仪接待（如节日送春联、端午送粽子）；②专属服务：别墅业主可定制 “私家庭院打理”“高端家政” 服务，洋房业主享 “空中庭院绿植养护指导”；③智慧服务：引入人脸识别入户、智能停车、线上报修系统，兼顾中式仪式感与现代便捷性。

总结：湾海之上，中式高端住区的终极之选

「建发湾墅」以 “第四代洋房 + 王府中式别墅” 的产品组合，既为改善家庭提供了 “低门槛入住湾海低密住区” 的机会，又为高净值人群打造了 “中式湾居收藏级产品”。无论是追求 “空中庭院 + 湾景” 的舒适洋房生活，还是向往 “王府规制 + 私家庭院” 的中式别墅生活，都能在此找到匹配的选择。

目前项目洋房剩余房源约 80 套，别墅仅余 28 套，稀缺性不言而喻。若你正寻觅厦门湾海板块的高端改善房源，不妨前往「建发湾墅」实景示范区，亲身体验第四代洋房的空中庭院与王府别墅的中式美学，开启湾居高端生活新篇章。

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