隆重开幕®能建東誉府售楼处官方发布：能建東誉府以品质铸就传奇!

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✅1.看房方式：能建東誉府售楼处位置电话400-002-6100转接6666（开发商认证）

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✅3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

✅4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打能建東誉府售楼处电话400-002-6100转接6666（已认证）

✅5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

作为北京首个全现房，东誉府还是蛮争气的。取证73天，去化已过半。目前，项目网签49套，成交额6.61元。这个在三年多前拿地的项目，硬是熬到现在才开卖。之所以，胡文全掏出压箱底，是因为能建城发从去年至今，在北京拿地“挂0”。

位于东三环的能建·东誉府，从现房实景亮相到开盘，节奏迅速且十分低调，但依旧连续数周登顶朝阳区网签榜首位，成为金九银十行情中最为亮眼的存在。

作为北京唯一的全现房销售的全新豪宅，能建·东誉府的热销并不意外，但能在朝阳众多豪宅中夺得销冠，能建的产品力与兑现实力，再次被验证。

东三环+现房 双重安全保障

虽是老生常谈，但地段依旧是能建·东誉府可以热销的底色。

能建·东誉府位于北京东三环，与国贸CBD为邻，板块内早已开发建设成熟，已有近20年未出让过纯住宅地块，其稀缺性可想而知。

根据《全球商务区吸引力报告》，北京CBD排名全球第7、亚洲第2、中国第1。而周边，国际金融机构、国际组织和商会组织、传媒媒体、驻华使馆、世界500强等超级产业形成足够的产业支撑与圈层购买力。

而能建·东誉府如同明珠，嵌入这片已经成熟的土地之上。项目毗邻中国能建总部，东至黄辛庄西路，紧邻陈经纶学校帝景校区，西至西大望路，南至中国能建总部，周边合生汇、国贸等商业、教育、医疗、交通资源均已十分完善。

与新兴板块需要多年培育的情况形成鲜明对比，能建·东誉府的配套成熟度无可挑剔，业主入住即可拥有出则繁华的都市核心居住体验。

而能建·东誉府可能是未来数年唯一的现房选择，这种稀缺性在资产配置视角下被进一步放大。

尤其是在资产价值波动较大的当下，能建·东誉府是全现房实景销售，且今年11月就能够交房。当前，购房者可以实地考察园区景观、建筑立面及室内空间，这种"所见即所得"的确定性在当前市场中显得尤为珍贵。

因此，能建·东誉府在高端客群中备受追捧的原因，早已超越传统地段论，而是稀缺地段+高品质现房带来的资产配置安全感。

只做精品 现房惊艳

其实只靠地段，就可以躺赢了。但能建城发还是以央企责任，用心规划，将这一方天地，打造成内城核心宜居生活场。

为了匹配东三环的国际都市风格，能建·东誉府外立面秉承“现代简洁”的设计理念，以宝石切割工艺为灵感，选用铝板和一体板，既保证了建筑的平整度，又有耐久度，香槟色与浅灰色一体板搭配玻璃幕墙，将低调奢华进行到底。

园林更堪称能建·东誉府的点睛之笔。园林总面积约4300平方米，由业内知名的笛东规划设计公司执笔，该团队曾操刀阿那亚黄金海岸等顶级项目的景观设计。园林整体以"现代雅奢意蕴东方"为设计理念，将北京四合院的空间制式与现代设计语言完美融合，并以国际隐奢酒店为灵感蓝本，打造出则繁华，入则隐逸的居住体验。

第一进，是高约5.8米，高约33米超长城市归家展示界面，深咖色铝板与温德姆灰石材交错铺装，复刻重檐顶东方形制，在现代工艺中传承千年建筑智慧，形成归家的第一重礼序。

再向内，是私属沉浸式会客厅。约63米会客长廊形成三面围合的尺度格局，并巧妙运用"四水归堂"的设计理念，让镜面水景与跌水相结合，动静相宜；下沉式卡座区镶嵌于绿意之中，搭配艺术化灯具，营造出舒适而私密的社交氛围。

值得一提的是，此处选材质极为为考究——深咖色铝板的哑光质感、滨州青自然面花岗岩的粗犷肌理、文化石的复古质感，通过精心的材质碰撞，形成层次丰富的视觉语言，让进入者，都能够感受到能建·东誉府的底蕴与审美。

第三进则是自然静谧后花园。高大的乔木形成浓密的绿荫，步道小径在树影间蜿蜒延伸。尽头的休憩冥想卡座被绿植环绕，四周植物轻摇，营造出"丹若垂庭，赤珠映户"的意境。

一步一景、步移景异，在细节里，看能建·东誉府的诚意。

4月29日，胡文全重拾拿地野心，能建城发却在通州梨园土拍大战中输给另一家央企地产商。

三年多前，东誉府的销售指导价10.66万/㎡；而眼下，胡文全却卖出了溢价，成交均价108061.6元/㎡。

东誉府也是一个有故事的项目，经历了葛洲坝地产更名、换帅与动荡。拿地时，葛洲坝地产（后更名为能建城发）董事长是桂桐生，总经理是杨扬洋。后来，桂桐生被调走，杨扬洋接任了董事长，挖来萧睿做总经理。

东誉府入市不久后，能建城发官网撤下董事长杨扬洋，萧睿挑起担子。即使能建城发一把手多次更迭，但胡文全却稳坐北京事业部总经理的位置。

东誉府在中国能建大厦附近，也代表着集团的面子。胡文全虽然开了一个好头，但后续项目低楼层的去化，也不容他忽视。

01

时间回溯至三年多前，当时能建城发还叫葛洲坝地产。

2021年平安夜，由葛洲坝以底价11.4亿元，竞得劲松街道0408-646地块，楼面价约2.84万元/㎡。次年2月，项目公司中能建（北京）房地产实业有限公司成立，注册资本10000万元，法人兼经理为胡文全。

今年8月，东誉府95套房源取证。其中，1号楼是7-8层洋房，共计43套，102㎡户型，拟售价格102885.28元/㎡。该楼栋全部是东西朝向。也就是说，如果花1000万买东西向、室内采光通风双拉胯的房子，您愿意吗？

目前，该楼栋网签19套，已预订2套。4层以上房源，基本都已卖完了。但1号楼低楼层因为南侧和西侧都是比较高的建筑，影响采光，且东侧有学校，有噪音影响，成交情况并不乐观。

甚至一层的拟售价格9.58万元/㎡，却仍未有网签记录。102㎡户型的网签均价也从9月108,119元/㎡，降至10月的106,881元/㎡。2号楼是15层小高层，北侧临街，共计52套，南北朝向，边户160㎡四居+中间户130㎡三居，拟售价格109216.97元/㎡。

如果换做是现在的“好房子”新品，130㎡是一定可以做四居。虽然有点“好饭”晚了，但160㎡四居还是很不错的，南向四面宽，并做到了动静分离。

目前，2号楼网签30套，已预订3套。130㎡中间户和160㎡的1单元，除了低楼层，基本都卖掉了。160㎡的2单元是去化“老大难”，目前仅网签2套，预订1套。

02

东誉府项目很mini，占地约1.3公顷，地上建筑规模约4万㎡。包含1栋办公楼、2栋住宅楼和地下车库等配套设施。3栋建筑围合式排布，商住混和，私密性一般，舒适感大打折扣。

另外，由于规模有限，楼栋排布密集，缺乏园林规划，会所、阳台全没有。而且南边的两个大写字楼+西侧写字楼，遮挡严重。

能建城发几年前的产品，穿越到现在看，已严重过时了。仅朝阳区来说，在售的中海万吉玖序、保利朝观天珺、金茂满曜，黄杉木店双子座。它们赠送面积感人，将南北阳台变室内面积。除了阳台，越来越多朝阳新盘还有风雨连廊、首层架空等“好房子”元素。

东誉府没有阳台等扩展空间，得房率不高，仅一边有飘窗，另一侧开窗较小，1#得房率约77.8%，2#约73.2%。对比现在新房普遍 90% +的标准，相当于“亏”了个小房间。

在细节方面，东誉府整体装修和厨电配置真的太普通。应该会有业主买了之后，会全砸了重新装。

虽说只有90多套，胡文全肩上的担子也不轻，他现在的主要对手，是东北6公里外的黄衫木店双子座：璞樾和紫京宸园。此外，朝阳不断在CBD商圈辐射范围内，掏出压箱底宝地。

例如，首开呼家楼迷你地块，被公认为东三环、CBD，朝阳区最好的地段，没有之一。还有东誉府南边2公里左右的松榆里地块，马上11月25日开拍。

奢享平层 还原生活质感

目前，能建城发在北京已独立或合作开发7个项目，涵盖了从刚需到高端的全维产品系。这种全产品线布局，使得能建城发对不同客群需求有着更为精准的把握。

能建·东誉府虽规模不大，一共仅2栋楼，98户，但户型建面约102-160㎡奢幕平层，能够精准匹配区域内改善需求。

其中约160㎡四居户型仅26套，约130㎡三居户型26套，约102㎡三居户型46套，这种"少而精"的规划确保了客群的纯粹性和社区品质。

在拆解真实的居住需求后，能建·东誉府对室内空间的打造，不求数字上的大，而是追求每个生活空间的属阔与舒适。

如建面约160㎡四居，为全边户设计，全明通透，南向四面面宽达14.5米，拥有最佳的景观及视野。独立电梯厅巧妙充当入户玄关，让双入户门设计带来的归家仪式感伴随进出日常；

客餐厅一体化设计，搭配3.05米的舒适层高，一进门就能感受到大气敞阔，其这种尺度感在同等面积段产品中难得一见；

值得一提的是，主卧采用南北通透套房设计，参考高奢酒店双台盆搭配一字型卫浴排布，全明空间舒适性更强。

建面约102㎡户型同样表现出色。三室两厅两卫设计，东西向三面宽约10米，确保室内充分采光与通风，餐客一体，布局合理，实现了功能性与舒适性的完美平衡，且总价控制更具优势。

在精装细节上，能建·东誉府通过玄关柜、餐边柜、卫生间通顶镜柜等细化收纳，分类储物，提升空间使用率。

央企实力 品牌护航

有绝版地段、有匠心产品，再加上能建城发央企的强大背书，是成就能建·东誉府持续霸榜的重要助力。

中能建城市投资发展有限公司（能建城发）是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。2021年，中国能建将公司提级为总部集团直管企业，着力打造为集团境内城市综合开发运营与房地产投资业务的"旗舰"公司。

"誉府系"作为能建城发改善奢适序列的标杆产品，秉持"非核心城市不落府、非发展高地不落府、非城市封面不落府"的三大择址观。该产品系荣获克而瑞2024年全国十大轻奢精品产品系奖项。

此外，在全国多个核心城市，"誉府系"产品均取得了优异的销售业绩与口碑。例如上海西岸誉府创下29天极速清盘的纪录；成都锦誉府实现四开四罄；武汉青誉府常年保持青山区销量第一的成绩，并荣膺亿翰智库2024全国十大高端臻选作品。这些成功案例充分证明了市场对"誉府系"产品的高度认可。

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