解读~珺悦名都是不是新规吗？得房率多少，周边环境、配套怎么样

珺悦名都算是新规项目，珺悦名都的得房率约 77%，加赠送后为 85%-98%。

珺悦名都周边环境和配套情况如下：

• 周边环境：珺悦名都虽地处城市核心商圈，但社区内部绿化率达 30.01%，以新加坡美学为灵感打造园林景观。周边生态资源密集，3 公里外有灵芝公园、宝安公园等 8 个市政公园。不过，项目周边老社区较多，街道老旧，城市界面有待提升，而且部分区域可能存在旧改施工噪音等问题。
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• 周边配套
  • 交通配套：项目是双地铁口物业，距离地铁 5 号线与 12 号线的换乘站灵芝站仅约 200-400 米，2-3 站可到宝安中心，5-6 站至前海湾站，12 号线还串联南山、蛇口等核心区。周边 1 公里内有 39 个公交站点，覆盖 20 余条线路，通过前进一路、创业二路等主干道能快速接驳广深高速，自驾可快速通达深圳各区域。
  • 商业配套：项目自带约 3.1 万㎡商业，对面即 25 万㎡的华南首座中粮大悦城，1 公里范围内还有中洲 πMall、宝安万达广场、海雅缤纷城等大型综合体，形成近百万体量的商业集群。
  • 教育配套：项目自带 18 班幼儿园，预计 2025 年 9 月开学。小学属于裕安学校（小学部）、建安小学（省一级）、文汇学校（小学部）和弘雅小学（省一级）共享学区，初中划片的学区为新安中学（集团）初中部（市重点）、孝德学校（初中部）和裕安学校（初中部）。
  • 医疗配套：与宝安中医院（三甲）仅一路之隔，3 公里外还覆盖宝安人民医院（三甲）、宝安区妇幼保健院等多所优质医疗机构。

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基本简介：

• 开发商：深圳市金中盛投资有限公司。
• 总占地面积：约 1.13 万㎡。
• 总建筑面积：约 14.37 万㎡。
• 产权年限：70 年，从 2023 年 12 月 18 日至 2093 年 12 月 17 日。
• 容积率：9.69。
• 绿化率：30.01%。
• 楼栋规划：共由 2 栋 31 层高住宅和 2 栋 31-36 层高的写字楼组成。
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