13.6亿！“广州圆”打折甩卖，这次能寻得有缘人吗？

备受争议的“广州圆”，终于走到了被摆上货架的一天。

前几天，阿里拍卖上挂出广东兴业国际实业有限公司的重整投资权益的法拍信息，将在今年11月13日公开竞价。

而这，其实就是广州圆大厦及其背后公司的整体“转手”，评估价接近17亿元，起拍价约13.6亿元，相当于打了八折。

这座另类“地标”，能否顺利易主？

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广州圆大厦的故事，与其所有者鸿达兴业集团的兴衰紧密相连。

鸿达兴业集团创始人周奕丰从塑料贸易起家，有“塑料大王”之称，2020年他还曾以130亿元财富登上《2020胡润全球富豪榜》，那时正是他和集团的高光时刻。

2013年，该集团斥资10亿元建造广州圆大厦，建筑高138米，总建筑面积约10.5万平方米，由国际知名设计团队操刀，设计理念为“天圆地方”。

△图片来源：摄图网

设计者曾解释，它的设计灵感来源于中国古代的钱币，而且由于该建筑在江边，可与水中的倒影结合成一个“8”字，这也是国内喜欢的数字。

不过，很多市民并不买单，吐槽其为“土豪圆”，更将其投票为“十大最丑建筑”之一。

△截图来源：建筑畅言网

而且，美学争议还只是表面问题，自2020年底起，鸿达兴业集团债务危机逐步显现，多期债券违约，累计违约金额超过43亿元，逾期借款规模不断扩大。

至2023年初，鸿达兴业集团经营基本停滞，申请破产清算，连锁反应下，广州圆也屡屡传来了要被拍卖的消息。

早在2022年4月，广州农商银行在中拍平台发布拟转让债权资产推介，其中鸿达兴业集团排在第一位，广州圆大厦列入抵押物名单，但当日晚间，该拍卖信息被删除。

2023年8月，鸿达兴业集团重整投资人预招募曾持续两个月，但因各类不确定因素，流程未能如期推进。

直至2025年9月2日，广州市中级人民法院根据广东兴业国际实业有限公司申请裁定其重整，广州圆大厦才再次上架。

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而项目能否顺利转让的关键，不仅在于项目自身前景，更离不开片区的发展潜力。

一方面，此次拍卖实际上是在履行破产重整的程序，竞得人并不仅仅是出钱买下这个项目那么简单，还要提供一份可行的重整方案，等待法院裁决批准，这充满着各种不确定性。

更别说，广州圆大厦作为商业地产项目，面临着租金下降、空置率上升的困境。

早在2023年，有记者走访项目时就发现，40分钟内只有不到20人进出大厦，且大部分设施已经空置甚至荒废。

在这种情况下，项目确实称得上是个“烫手山芋”。

另一方面来看，广州圆大厦其实也有不少价值亮点。

此次拍卖标的不仅包括广州圆大厦本身，还附带可建设仓储建筑计容建面97959.7㎡分摊的土地使用权，以及一宗占地面积12571㎡的文化设施用地。

同时，项目所在的东沙片区，近年来正经历翻天覆地的变化。

首先是生活配套的完善，今年10号线开通，东沙片区终于脱离了地铁真空区的尴尬；还有COCO Park商业的开业，也为片区带聚集了一定的人气。

住宅开发方面，广州幸福湾、保利珠江天悦等中高端楼盘拔地而起，片区整体生活氛围逐步完善。

片区的产业定位也日益清晰，根据《荔湾区东沙片区控制性详细规划》，东沙将打造“东沙国际商贸港、产城协同活力湾”。

规划提出，建设247米的总部新地标，珠江后航道西岸线整体形成150米~250米的一级地标体系。

在片区利好不断，叠加整个白鹅潭板块加速发展的背景下，广州圆重回投资视野并非不可能。

截至11月4日晚上6点，该项目在拍卖平台已经吸引近万人围观，但尚未有竞买人报名。

大家觉得这次它能顺利寻得有缘人吗？