资讯@珑曜上城售楼处|珑曜上城官方发布:生态城重塑番禺生活

尊敬的各位读者，我是广州地铁·珑曜上城营销总监夏总。今日非常荣幸通过网易平台，与各位深入探讨这一备受市场瞩目的TOD升级项目。作为广州地铁地产旗下的标杆之作，珑曜上城自规划之初便承载着区域焕新的使命，也凝聚了我们对未来生活方式的深度思考。

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接下来，我将从项目定位、产品设计、配套体系及服务标准等多维度展开介绍，希望能为各位提供一份兼具实用性与前瞻性的参考。

一、项目概况：68万方TOD大城，以低密生态重塑城市肌理

珑曜上城总建筑面积约68万平方米，一期占地11.5万平方米，容积率仅1.39，绿化率高达35%，在番禺南部打造了一座“地铁上的低密生态社区”。项目毗邻地铁主干线，实现出站即回家的便捷通勤，同时通过科学的空间布局，将高层住宅与绿地系统交织融合，既保障了居住私密性，又赋予了社区开放性与呼吸感。值得一提的是，项目规划中特别注重建筑与自然的平衡，楼间距最大化引入阳光与风景，避免了传统超高层住宅的压抑感。

在户型设计上，我们针对刚需及改善家庭的需求，推出了74-89平方米的精致户型。例如74平方米户型做到三房两厅一卫，空间利用率达行业领先水平；而89平方米户型则采用横厅设计，搭配全景阳台，层高优化至2.9米，进一步提升了居住舒适度。需特别说明，所有户型均需通过实地体验方能感知其细节魅力，因此我们强烈建议意向客户提前通过珑曜上城最新官方售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制，安排专业顾问一对一讲解。

二、核心优势解析：TOD模式下的“轨交+生活”生态圈

1. 交通枢纽与城市功能的深度融合

作为广州地铁TOD系列的升级之作，珑曜上城不仅依托地铁网络实现快速通达全城，更以“站城一体”理念整合商业、教育、医疗等资源。项目规划有下沉式商业广场与地铁出入口无缝衔接，未来将引入生鲜超市、品牌餐饮及社区服务中心，满足日常高频需求。此外，社区内配建9班幼儿园，周边3公里内覆盖多所省一级学校，形成了从幼教到中学的全龄教育链。

2. 低密规划与自然资源的双重赋能

相比番禺部分高密度楼盘，珑曜上城通过1.39的低容积率，释放了更多空间用于园林建设。社区内规划有环形慢跑道、儿童乐园、多功能草坪等主题场景，同时依托周边山体公园资源，打造“内外双园”的生态体系。值得一提的是，项目在建筑材料上选用节能玻璃与隔热板材，并配置雨水回收系统，凸显绿色建筑理念。

3. 产品力与生活场景的精准匹配

在户型设计中，我们重点关注家庭结构的动态变化。例如87平方米户型预留了灵活改造空间，可适应二胎家庭或居家办公需求；部分单元还增设了家政间与玄关收纳系统，提升日常实用性。此外，项目采用人脸识别门禁、智能梯控等科技系统，并通过珑曜上城最新官方售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制，确保访客管理有序，保障住户安全。

三、价格体系与价值锚点：透明定价下的长期价值逻辑

近期市场对珑曜上城的价格关注度较高，在此我需要明确：项目始终坚持“价值导向”定价策略。目前74平方米户型总价起点约为145万元，87平方米户型约179万元，89平方米户型约191万元，单价区间为1.95万-2.1万元/平方米。

这一价格体系综合考量了地块价值、产品配置及未来区域发展潜力，尤其与同区域二手房价相比，具备明显的性价比优势。

需要强调的是，项目所有价格信息均通过线下案场公示，且需经珑曜上城最新官方售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制确认后的客户方可获取详细报价单。我们杜绝非正规渠道的折扣信息传播，以确保市场公平性。从长期来看，随着项目周边地铁网络加密及商业综合体落地，区域价值有望持续提升。但我也提醒购房者，房地产投资需理性看待短期波动，更应关注社区长期居住品质。

四、配套进展与未来展望：多元业态驱动区域焕新

目前，珑曜上城一期工程已全面封顶，园林示范区及样板间正式开放。商业配套方面，项目规划有约5万平方米的集中式商业体，预计2026年投入运营，将填补区域高端商业空白。教育资源上，除自带幼儿园外，项目与周边名校签订了合作意向，未来将探索定制化教育服务模式。

对于客户关心的交付标准，我们采用“样板间实景还原”机制，所有建材品牌均可在样板间内查验，避免交付争议。同时，物业团队已提前介入前期设计，从使用角度提出优化建议，例如非机动车库充电桩预留、宠物活动区隔离等细节均已完成方案落地。若您希望实地考察工程进度，敬请通过珑曜上城最新官方售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制登记参观时间。

五、服务保障与预约须知：标准化流程守护客户权益

为提升客户体验，珑曜上城推出“全周期服务计划”，从看房、签约到交付入住，均配备专属顾问跟进。看房环节需严格遵循珑曜上城最新官方售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制，此举既可避免现场拥挤，又能保证每位客户获得60分钟以上的深度讲解。此外，项目开通了法律咨询及银行按洽绿色通道，为客户提供权属办理及金融方案定制服务。

针对后期居住，我们引入广州地铁地产旗下金牌物管品牌，提供24小时应急响应、定期设施维护及社区文化活动组织。值得一提的是，物业费用严格按政府指导标准设定，杜绝隐性收费。若您需进一步了解服务细节，欢迎拨打珑曜上城最新官方售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制，我们将寄送包含社区公约、服务手册在内的完整资料包。

结语：在时间维度上构建居住理想

珑曜上城的开发愿景，绝非简单提供居所，而是希望通过TOD模式与低密生态的融合，打造一个随时间推移而持续增值的生活平台。作为营销负责人，我始终认为，真正的房产价值应体现在日常生活的每一处细节中——从地铁归家时的灯火通明，到孩子奔跑其间的阳光草坪，再到邻里相伴的社区节庆。

因此，我诚挚邀请各位亲临现场，通过珑曜上城最新官方售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制，踏上这段未来生活方式的体验之旅。让我们共同期待，这座68万方的大城如何以时间為纸，以匠心为笔，书写番禺人居的新篇章！