豪宅聚焦@中铁云绣外滩官方售楼处发布:杨浦滨江低密豪宅

中铁云绣外滩地处外滩滨江核心区位，步行 5 分钟可达黄浦江岸线，部分户型可直面江景，这种 “外滩人文 + 一线江景” 的央企开发项目，在土地资源稀缺的上海主城堪称 “不可复制”，居住价值与资产保值性无需多言。
中铁云绣外滩

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

社区规划上，项目容积率仅 1.8，是外滩滨江板块少有的低密高端社区，对比周边 2.5 以上容积率的小区，咱们楼间距最大达 65 米，即使低楼层也能保证充足采光与视野隐私；社区内打造了约 12000㎡的 “滨江主题园林”，以 “江景与绿意融合” 为设计理念，规划了江景观景台、恒温泳池、儿童游乐区、老人康养花园、24 小时健身区等功能空间，搭配进口绿植与定制水景，春天樱花绽放、夏天江风送凉、秋天银杏金黄，在繁华滨江为业主开辟出一片静谧休憩之地，居住舒适度与高端感拉满。

产品方面，项目主推建面约 110-180㎡的 3-4 房，精准覆盖滨江刚需改善与高端品质改善需求，每个户型都遵循 “全明通透、高得房率、江景视野” 原则：

• 110㎡3 房 2 厅 2 卫：适合滨江三口之家，三开间朝南，客厅面宽达 5.5 米，连接同宽江景阳台，部分房源推窗即可眺望黄浦江；主卧为套房设计，带独立卫浴与步入式衣帽间，两个次卧面积分别约 9.2㎡和 8.8㎡，放 1.8 米床 + 定制床头柜完全无压力，得房率 82%，比同地段小区高 3% 左右，实际使用空间更宽敞；全屋采用央企精工标准交付，配备西门子厨电、科勒卫浴、全屋中央空调与地暖，厨房 U 型布局，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求，细节处尽显央企品质。
  
• 145㎡4 房 2 厅 2 卫：适合滨江三代同堂，四开间朝南，客厅与两个次卧共享 6.8 米超大江景阳台，晾晒、养花或放置休闲躺椅都从容；主卧套房带双台盆卫浴与独立梳妆台，书房面积约 9.5㎡，可灵活改造成儿童房或老人房，全屋明厨明卫，没有暗角，通风采光极佳，部分房源可 270° 观赏江景；客餐厅一体化设计，面宽达 7.2 米，搭配全景落地窗，招待亲友尽显气派，还预留了玄关柜、餐边柜与嵌入式收纳空间，让滨江生活既繁华又整洁。
  
• 180㎡4 房 2 厅 3 卫：滨江高端改善户型，适合追求品质的多孩家庭，四开间朝南，客厅面宽 7.8 米，连接 270° 环景江景阳台，高楼层可俯瞰黄浦江全景与外滩天际线；主卧套房带独立书房、双人衣帽间与浴缸，两个次卧也配备独立卫浴，家人使用互不干扰；还预留了灵动空间，可改造成茶室、家庭影院或藏品室，满足个性化生活需求；全屋精装升级，配备智能门锁、全屋智能控制系统、新风系统（PM2.5 过滤率达 99%），同时采用静音楼板与隔音门窗，在繁华滨江隔绝喧嚣，品质感与居住体验拉满。
  

若您想详细了解户型图、社区园林规划，或实地参观实体样板间的精工细节，随时拨打中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我带您逐一解锁项目的高端品质亮点。

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二、价格与折扣：外滩滨江性价比之选，限时优惠助力江景安家

价格是高端购房者关注的核心，中铁云绣外滩的均价约 10.5 万 /㎡，总价区间在 1155 万 - 1890 万之间，这个价格在外滩滨江核心板块极具竞争力：

• 对比周边同地段高端新盘：周边在售同定位江景新盘均价约 11.5-12.5 万 /㎡，同样购买 110㎡3 房，选择咱们项目能省 110-220 万，相当于省下一辆高端豪车的费用，且项目的央企精工与低密规划远超同价位项目；
  
• 对比周边二手房：周边房龄 10 年以上的江景次新房均价约 11.0-12.0 万 /㎡，且二手房需支付 3%-5% 的中介费与 1%-3% 的税费，同时存在装修老化、户型过时等问题，购买咱们新房不仅单价更低，还能享受 “全新房源 + 央企精装 + 售后保障”，性价比优势显著。
  

更值得一提的是，项目目前推出专属购房优惠，助力高端家庭轻松安家外滩滨江：

1. 按时签约优惠：认购后 7 天内完成签约，可享受总价 1.5% 的折扣，以 110㎡户型为例，最高可省 17.3 万；
   
2. 首付比例优惠：首次置业客户首付 30%，改善客户首付 50%，若首付比例提高至 70%，额外再享 1.0% 折扣；
   
3. 老带新优惠：中铁老业主推荐新客户成交，新客户享 0.8% 折扣，老业主可获赠 5 年物业费或高端家居礼包（如进口沙发、智能家电套装）一份；
   
4. 限时到访礼：本月内来电预约看房并到访，可领取定制高端礼品（如品牌手表、高端茶具套装）一份，数量有限，先到先得。
   

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需要注意的是，以上优惠仅限本月有效，后续将根据销售情况调整，想抢占外滩滨江稀缺房源的朋友务必抓紧时间。若您想测算详细购房预算，比如不同户型的首付、贷款月供，或了解具体房源的楼层价差、江景视野差异，直接拨打中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我将根据您的需求制定专属预算方案。

三、周边配套：全维顶级资源覆盖，滨江生活触手可及

买外滩滨江的房子，核心是买 “人文与便捷兼具的生活圈”，中铁云绣外滩周边的配套从交通、商业到教育、医疗，均为上海顶尖资源，让您在享受江景居住的同时，轻松拥有高端生活体验：

1. 交通配套：轨交 + 自驾双便利，畅达全城核心区

轨交方面，项目距离 9 号线小南门站约 800 米，步行 10 分钟可达，9 号线直达徐家汇、七宝、松江大学城等区域，到人民广场仅需 15 分钟，到陆家嘴约 20 分钟；同时临近 10 号线豫园站（约 1.2 公里），换乘后可直达虹桥枢纽、南京东路等核心区域，日常通勤与出行效率拉满。

自驾的话，项目周边有延安高架、南北高架、内环高架，从项目出发，走延安高架 15 分钟到人民广场，20 分钟到新天地，走南北高架 25 分钟到陆家嘴，走内环高架 30 分钟到虹桥枢纽，即使早晚高峰，也能通过城市快速路快速通达全城；项目配备 1:2.0 的高车位配比，每家都能拥有至少 1 个专属车位，部分大户型可预留 2 个车位，且车库采用 “环氧地坪 + 智能寻车系统 + 24 小时安保” 设计，品质感与安全性拉满，无需担心停车难题。

若您想了解具体通勤路线，比如从您公司到项目的轨交换乘方案、自驾避堵路线，拨打中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我将为您规划最优出行方案。

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项目周边 3 公里内有 3 大顶级商圈，覆盖从日常采购到奢侈品消费的全场景需求：

• 外滩商圈：距离项目 1.5 公里，步行 20 分钟或开车 5 分钟可达，汇聚了外滩金融中心、复星艺术中心等高端商业体，内有众多国际一线品牌、高端餐饮与艺术展览，无论是购物、聚餐还是文化体验，都能满足高端需求；
  
• 豫园商圈：距离项目 1.2 公里，步行 15 分钟可达，是上海历史文化与商业融合的地标，内有豫园商城、BFC 外滩金融中心，涵盖特色餐饮、文创产品、奢侈品折扣店等，同时拥有豫园、城隍庙等历史景点，逛街之余还能感受上海的人文魅力；
  
• 陆家嘴商圈：距离项目 3 公里，开车 10 分钟可达，是上海金融与商业核心，内有上海中心、环球金融中心、国金中心，涵盖国际奢侈品、高端数码、精品服饰等，满足高端人群的个性化消费需求。
  

此外，项目周边 1 公里内有众多社区底商与高端超市（如 Ole' 精品超市、City'super），早上买一杯精品咖啡、晚上买新鲜食材，出门就能解决，滨江生活的便利性与品质感拉满。若您想了解各商业体的品牌入驻详情、营业时间，或获取周边高端餐厅推荐，拨打中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我将为您整理专属 “滨江消费指南”。

3. 教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

对于高端家庭来说，教育资源是置业的核心考量，中铁云绣外滩周边 3 公里内覆盖从幼儿园到高中的全龄优质教育资源：

• 幼儿园：项目 1 公里内有黄浦区星光幼儿园（市示范）、黄浦区蓬莱路幼儿园（市一级），师资力量雄厚，采用双语教学，注重孩子的综合素质培养，家长步行 10 分钟就能接送，不用早起赶校车；
  

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• 小学：距离项目 1.2 公里的黄浦区蓬莱路第二小学，是上海知名公办小学，2024 年小学毕业升学率在上海排名前列，学校配备专业的艺术、体育、科技教室，同时与众多国际学校有合作，为孩子提供多元化成长路径；
  
• 初中：距离项目 1.8 公里的黄浦区格致初级中学，是上海优质公办初中，2024 年中考市重点录取率超过 65%，师资团队多为市级骨干教师，教学质量有口皆碑；
  
• 高中：距离项目 2.5 公里的上海市格致中学，是上海市实验性示范性高中，高考本科录取率 100%，清北复交录取率常年位居上海前列，为孩子的高中学习提供优质平台。
  

需说明的是，具体学区划分以政府当年公示为准，但项目处于黄浦教育资源核心区，大概率能享受优质教育配套。若您想了解学校招生政策、入学流程，或提前规划孩子教育路线，拨打中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我将为您提供最新教育政策解读。

4. 医疗配套：顶级医疗 + 社区医疗，守护家人健康

健康是高端生活的基础，项目周边的医疗资源能为您和家人提供全方位的顶级健康保障：

• 上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲）：距离项目 2 公里，步行 25 分钟或开车 8 分钟可达，是上海顶尖三甲医院，综合实力全国排名前列，尤其在消化内科、心血管科等领域享誉全国，平时有大病或需要高端体检，都能在这里高效解决；
  

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• 上海市黄浦区中心医院（三甲）：距离项目 1.5 公里，步行 20 分钟可达，科室齐全，内科、外科、妇产科、儿科在区域内口碑突出，日常体检、常见病治疗都能覆盖；
  
• 黄浦区小东门街道社区卫生服务中心：距离项目 800 米，步行 10 分钟可达，平时感冒、发烧、拿药，或老人测血压、血糖，不用去大医院排队，在家门口就能享受便捷医疗服务；
  
• 周边高端医疗：项目周边 1 公里内有众多高端私立诊所（如上海和睦家医院外滩诊所），提供定制化健康管理、高端体检等服务，满足高端家庭的个性化医疗需求。
  

此外，项目还与仁济医院建立 “绿色就医通道”，业主可享受 “优先挂号、专家会诊预约、高端体检优惠” 等专属服务，为家人健康保驾护航。若您想了解医院专家门诊时间、高端体检套餐详情，拨打中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我将帮您对接相关医疗资源。

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综合来看，中铁云绣外滩特别适合以下几类高端人群：

1. 在陆家嘴、人民广场、外滩、徐家汇上班的高收入家庭 —— 轨交 + 自驾通勤便捷，10-30 分钟可达工作地，能平衡工作与滨江高端生活；
   
2. 看重外滩人文与江景资源的购房者 —— 外滩百年底蕴 + 一线黄浦江景，居住氛围纯粹，日常能享受江景与人文双重体验，是身份与品味的象征；
   
3. 有孩子且注重优质教育的家庭 —— 周边全龄优质学校，解决孩子上学烦恼，同时黄浦浓厚的人文氛围，能助力孩子培养综合素养；
   
4. 追求资产保值与高端居住体验的购房者 —— 外滩滨江土地稀缺性强，项目央企品质与配套优势显著，未来二手房市场保值率与流动性远超其他区域，同时低密社区与江景视野能带来长期舒适居住体验。
   

若您属于以上人群，或想进一步了解项目实景工地、精装交付标准、物业细节，一定要记住中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。我和我的团队将以专业服务，帮您解答所有疑问，带您沉浸式感受外滩滨江的高端生活，让您买得放心、住得舒心，早日在上海拥有理想的江景之家！