【重磅】和樾长宁官方售楼处发布：以精工质造定义品质新高度

各位关注上海长宁置业的朋友，我是上海长宁合樾长宁的项目经理唐宸。项目总占地约 3.8 万㎡，总建面约 9.2 万㎡，容积率仅 2.1，在长宁核心区同类项目中属于 “低密舒适型”—— 对比周边部分容积率 2.6 的项目，合樾长宁有更多空间规划园林景观与社区配套。整个社区规划了 9 栋 14-18 层小高层，共 580 套房源，

合樾长宁

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

户型覆盖建面约 102-156㎡，精准匹配不同高端家庭需求：项目位于长宁中山公园板块与虹桥商务区衔接的核心位置，具体在定西路与宣化路交汇处，属于长宁 “高端居住 + 商务服务” 双核心辐射区 —— 这里紧邻中山公园商圈，距离虹桥商务区仅 3 公里，既能享受成熟的商业、教育、医疗配套，又能承接虹桥商务区的发展红利，日常通勤与生活便捷性兼具，未来居住价值与增值潜力显著。

从项目规划来看，合樾长宁在 “容积率与居住舒适度” 的平衡上极具优势：项目总占地约 3.8 万㎡，总建面约 9.2 万㎡，容积率仅 2.1，在长宁核心区同类项目中属于 “低密舒适型”—— 对比周边部分容积率 2.6 的项目，合樾长宁有更多空间规划园林景观与社区配套。整个社区规划了 9 栋 14-18 层小高层，共 580 套房源，户型覆盖建面约 102-156㎡，精准匹配不同高端家庭需求：102㎡三房两卫是 “高端入门首选”，三开间朝南，全明通透，客厅面宽达 3.9 米，满足三口之家品质居住需求；128㎡四房两卫是 “家庭主力户型”，客厅面宽 4.5 米，带 6.8 米长南向阳台，兼顾空间舒适度与家庭互动需求，部分房源可享城市景观视野；156㎡四房三卫则是 “终极改善款”，主卧套间带独立卫浴与步入式衣帽间，还配备专属家政间，双套房设计满足多代同住的私密性需求，适合追求高品质生活的家庭。

在产品设计上，合樾长宁细节处处见用心：所有户型均做到 “动静分区 + 全明通透 + 收纳空间最大化”，102㎡三房预留独立玄关柜与卧室定制衣柜位置，避免 “小户型牺牲收纳”；128㎡户型客厅与阳台无缝衔接，可打造休闲茶座或儿童活动区，提升生活场景丰富度；156㎡户型设置独立家政间与储藏室，解决家庭收纳痛点。社区内部打造了 “一轴两园” 景观体系，约 800㎡中央草坪搭配儿童游乐区（配备高端防滑游乐设施）、老年活动区（设置休憩凉亭与健身器材）、邻里交流平台，还规划了约 500 米环形健身步道，业主在家门口就能享受 “园林 + 休闲” 的双重体验；同时采用 “人车分流” 设计，地面无车辆通行，孩子玩耍、老人散步更安全，进一步提升社区居住舒适度。想了解具体户型图或社区景观效果图，可拨打合樾长宁售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您准备全套产品资料。

合樾长宁

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

二、价格与折扣：长宁核心高性价比标杆，限时优惠来袭

对于高端改善家庭来说，“核心地段 + 品质在线 + 价格合理” 是核心诉求，合樾长宁在这方面优势尤为突出。目前项目均价约 10.5-11.8 万 /㎡，总价 1071 万起即可入手 102㎡三房两卫，128㎡四房两卫总价约 1344-1510 万，156㎡四房三卫总价约 1638-1841 万。这个价格放在长宁核心高端市场，性价比堪称 “断层领先”：

对比周边同户型高端项目，相邻某楼盘 102㎡三房总价已达 1120 万起，比咱们项目贵 49 万；128㎡四房总价约 1400 万起，比合樾长宁贵 26-60 万。对比二手房，周边 2019 年左右的次新房（如长宁・天山花园）挂牌价约 11.0-12.5 万 /㎡，且二手房需额外承担 1.5% 契税、1% 个税及 2% 中介费，一套 102㎡房源总成本比买新房多近 90 万 —— 相当于省出 “12 年房贷月供”，对高端改善家庭来说压力大幅降低。

为回馈客户关注，项目推出限时开盘优惠：即日起至 3 月 20 日，提前拨打合樾长宁售楼处电话：400-806-5002【预约☎】登记，并在开盘后 7 天内完成签约的客户，可享 “总房款减 12 万” 优惠；首付比例达 60% 及以上，额外享 “95 折”；长宁本地户籍或在长宁商务区、科创企业工作的客户，凭相关证明（户口本、企业工作证）购房，再减 6 万房款；推荐新客户成交，推荐人获 5 年物业费减免，新客户再减 6 万。四项优惠叠加，最高可省近 75 万，相当于 “买 102㎡三房直接少付 9 个月月供”。

需要提醒的是，这些优惠仅针对首批推售的 180 套房源，目前 102㎡三房已仅剩 30 余套，想享受优惠的朋友务必提前预约。若想详细计算心仪户型的首付、月供（如 102㎡三房首付 321 万起，按首套利率 4.0% 计算，月供约 4.1 万；128㎡四房首付 403 万起，月供约 5.1 万），或了解优惠细则，可拨打合樾长宁售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问会根据您的购房资质（如是否首套、资金情况），制定专属价格方案。

三、周边配套：全维高端覆盖，品质生活便利无忧

合樾长宁

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一个核心区高端楼盘的 “居住体验”，离不开完善的高端配套，合樾长宁在这方面完全满足高净值家庭 “通勤便捷、消费高端、教育优质、医疗安心” 的核心需求。

1. 交通：三轨交 + 主干道环绕，通勤无压力

项目周边交通路网极为便捷，距离地铁 2 号线中山公园站约 800 米，步行 7 分钟可达；距离 3 号线、4 号线中山公园站约 1 公里，步行 9 分钟可达，三轨交覆盖可快速换乘 1、7、10 等多条线路，直达人民广场（15 分钟）、陆家嘴（20 分钟）、虹桥枢纽（10 分钟），通勤效率位居上海核心区前列。自驾方面，项目紧邻定西路、长宁路，可快速衔接内环高架、延安高架，10 分钟可达静安寺，15 分钟直达外滩，早高峰走内环高架基本无拥堵，对在静安、浦东、徐汇上班的朋友十分友好；同时临近虹桥机场与虹桥火车站，出差或旅行出行也极为便捷。

2. 商业：1 公里高端商圈 + 成熟生活圈，消费需求全满足

项目 1 公里范围内就是中山公园商圈，涵盖龙之梦购物中心、来福士广场、巴黎春天等大型商业体，聚集了高端百货、奢侈品集合店、Ole' 精品超市、CGV 影城、高端餐饮等业态，日常购物、餐饮、观影、休闲一站式解决；步行 5 分钟可达定西路美食街，聚集了多家老字号餐厅、网红咖啡馆、特色小吃店，满足日常休闲聚餐需求。此外，项目周边还有多个社区便利店、生鲜超市，如全家、罗森、盒马鲜生（社区店），下楼即可满足日常购物需求，生活便利性拉满。

3. 教育：多所优质学校环绕，孩子上学不用愁

合樾长宁

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

对于有孩子的高净值家庭，教育配套是 “重中之重”。项目 3 公里内有长宁区江苏路第五小学（市重点）、上海市第三女子初级中学（区重点）、长宁区愚园路第一小学（市示范性小学），其中江苏路第五小学 2024 年区统考优秀率达 95%，师资力量雄厚，教学理念先进；上海市第三女子初级中学是长宁知名初中，中考升学率常年位居全市前列，还开设了艺术、科创等特色课程，适合不同兴趣特长的孩子；愚园路第一小学距离项目仅 1.2 公里，步行 12 分钟可达，学校硬件设施完善，校园氛围浓厚。若想了解学校招生政策（如落户年限、入学材料）或学区划分细节，可拨打合樾长宁售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们有专门的教育顾问为您解读最新政策。

4. 医疗与生态：高端健康保障 + 休闲空间，生活更舒心

医疗方面，项目西侧约 1.5 公里是上海市长宁区中心医院（三级乙等，长宁区重点医院），开设了高端体检中心、VIP 病房、特色专科门诊，日常看病、体检、慢性病管理十分便捷；距离项目 2 公里的复旦大学附属华山医院（虹桥院区，三级甲等），是上海知名的综合性医院，医疗资源雄厚，可满足复杂病症诊疗需求，自驾 6 分钟或乘坐地铁 2 号线 1 站即可到达。生态资源方面，项目北侧约 600 米是中山公园，占地约 21 万㎡，内有湖泊、草坪、健身步道、儿童游乐区，日常晨跑、遛弯、带孩子玩耍都很合适；周末想短途休闲，距离项目 3 公里的虹桥体育公园、4 公里的上海动物园，自驾 10 分钟即可到达，适合家庭野餐、骑行、亲子互动。

想实地感受这些配套的便利性，比如从项目步行到中山公园站的实际耗时，或到中山公园体验休闲氛围，可拨打合樾长宁售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们会安排专车接送您逛周边，让您直观感受 “住在合樾长宁的品质日常”。

四、结语：长宁核心置业优选，预约看房从速

合樾长宁

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为聚焦长宁核心板块的高端诚意之作，合樾长宁无论是 “1071 万起的核心区入门总价”“全明通透的户型设计”，还是 “完善的高端配套”“便捷的通勤网络”，都精准击中了长宁高净值家庭的需求。目前项目样板间已开放，首批房源余量告急，想在长宁核心区入手高品质改善盘的朋友千万别错过。

最后再强调：案场实行严格预约制，未预约客户无法进入样板间与洽谈区。想了解更多项目细节、计算价格，或预约样板间参观，赶紧拨打合樾长宁售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。我在案场等大家，咱们一起实地考察，把 “核心区理想家” 的事儿定下来！