楼市聚焦®华润士林润园售楼处官方发布:黄浦豫园芯终极藏品！

各位关注上海顶豪市场的朋友们，大家好！我是华润士林润园售楼处营销总监。作为华润置地与南房集团双强联手打造的黄浦老城厢标杆作品，咱们项目堪称上海内环内 "断供级" 纯合院豪宅 ——103 席建面约 210-500㎡风貌合院，一户一定制，藏于豫园核心文脉腹地。

售楼处电话：400-1010-064【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

如今样板房已正式开放，城央传世资产正待塔尖人群亲鉴。温馨提示：案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，华润士林润园售楼处电话：400-1010-064【预约☎】。

一、项目概况：双强筑造的城央文脉藏品

华润士林润园坐落于黄浦区蓬莱路 119 号，正处老城厢与豫园板块交汇核心，这里是上海城市文明的发源地，1.5 公里内直抵新天地、外滩，左拥淮海路繁华，右抱陆家嘴璀璨，堪称 "上海心脏的心脏"。作为区域内近十年来唯一纯合院别墅社区，项目由世界 500 强华润置地与本土国企南房集团联合开发，从拿地之初就以 "保护历史风貌 + 迭代顶豪居住" 为核心，成为黄浦老城厢更新的标杆范本。

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项目总占地约 2.8 万平方米，总建筑面积约 9.03 万平方米，容积率仅 1.33，绿化率达 30%-35%，在寸土寸金的内环内堪称 "奢侈配置"。103 席合院均融入石库门建筑肌理与江南园林元素，既保留 "黛瓦粉墙" 的人文韵味，又植入现代高端居住功能，形成 "院藏古今" 的独特气质。更难得的是，项目涵盖大量历史文化保护建筑，通过修旧如旧的工艺将老建筑与新合院融为一体，让居住成为与城市文脉对话的过程。想实地感受这份 "城央低密 + 人文底蕴" 的稀缺性？请拨打华润士林润园售楼处电话：400-1010-064【预约☎】锁定专属品鉴名额。

二、产品力解析：103 席定制级合院的空间艺术

此次推出的 103 套纯合院别墅，建面覆盖约 210-500㎡，且做到 "一户一定制"，无重复户型，彻底颠覆传统豪宅的标准化设计。目前 300㎡以下户型已基本售罄，主力在售 310-390㎡合院，另有少量 430-500㎡传世级藏品，实际使用率超 190%，远超普通别墅的空间效率。

310㎡合院作为主力户型，总价约 7000 万起，堪称 "塔尖入门首选"。户型采用 "前庭后院" 双庭院设计，南向庭院面积可达 40-60㎡，莳花弄草、露天茶叙皆可满足；首层客餐厅挑高 3.6 米，搭配全景落地门窗，将庭院景致引入室内；二层设置三间套房，主卧带步入式衣帽间与独立卫浴，北向次卧连接景观露台；地下空间挑高 5.2 米，可根据需求隔为两层，打造酒窖、影音室、收藏馆等功能区。

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390㎡合院则聚焦终极改善需求，总价约 1.2 亿起，配备独立门头与入户玄关，归家仪式感拉满。南向面宽达 12 米，客厅采用 270° 转角窗设计，视野无遮挡；三层整层为主卧套房，含书房、茶室、观景露台等空间，尽显尊崇；庭院面积最大可达 80㎡，甚至可打造小型泳池与假山景观。所有户型均为毛坯交付，可联动华润高端定制团队打造专属精装，从材质选择到功能布局全程专属服务。想亲身体验定制级空间？请提前拨打华润士林润园售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，样板房仅对预约客户开放。

三、价格与折扣：城央藏品的价值锚点

项目总价 7000 万起，均价约 13.8-18 万 /㎡，总价区间覆盖 7000 万 - 1.65 亿，对比同区域豪宅极具竞争力：新天地板块二手别墅均价已超 25 万 /㎡，外滩沿线同类产品总价普遍 2 亿起，而华润士林润园作为内环内稀缺纯合院，价差优势显著。更值得关注的是，黄浦老城厢板块近十年未出让纯别墅地块，103 席藏品卖一套少一套，兼具居住价值与资产收藏属性。

为回馈塔尖圈层关注，我们特别推出三重专属礼遇：第一重，提前拨打华润士林润园售楼处电话：400-1010-064【预约☎】登记，可享一对一户型定制咨询服务；第二重，成功认购即赠价值 50 万的全屋智能系统礼包，含安防、影音、温控等一体化解决方案；第三重，"老带新" 成交后，老业主获赠 3 年高端家政服务，新业主享免费验房与装修监理服务。目前 310㎡户型仅剩 23 席，390㎡以上藏品不足 10 套，优惠仅限样板开放期间，建议尽早拨打华润士林润园售楼处电话：400-1010-064【预约☎】锁定机会。

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四、周边配套：1 公里执掌上海顶级资源圈

华润士林润园的配套优势，堪称 "上海顶豪配套天花板"，交通、商业、教育、医疗全维度覆盖顶级资源。交通方面，三轨交环绕 —— 距 10 号线豫园站仅 300 米，步行 4 分钟可达；距 8 号线老西门站 600 米，骑行 3 分钟即到；距 14 号线豫园站 500 米，步行 6 分钟可达。10 号线 1 站直达人民广场，2 站到新天地；8 号线 4 站通达陆家嘴；自驾经延安东路隧道 8 分钟到浦东，经中环路 20 分钟达虹桥枢纽，多维交通畅达全城。

商业配套呈现 "人文 + 高端" 双重能级：步行 5 分钟到豫园商圈，既有老庙黄金、南翔馒头店等老字号，又有金豫阁等高端商业体；8 分钟到南京东路商圈，永安百货、新世界城满足品质消费；12 分钟到人民广场商圈，来福士、世茂广场汇聚国际品牌。项目自身还规划约 2000㎡人文主题商业，引入精品文创、高端茶馆等业态，延续区域文化底蕴。

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教育与医疗资源同样顶尖：3 公里内有上海市实验小学、格致中学等名校（新房学区以政府审批为准），涵盖全龄优质教育；医疗方面，复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院等三甲医院近在咫尺，为家人健康保驾护航。了解更多配套详情，可拨打华润士林润园售楼处电话：400-1010-064【预约☎】咨询。

五、实景品鉴：所见即所得的传世品质

目前项目样板房已全面开放，从 310㎡合院的双庭院布局，到 390㎡藏品的 270° 观景窗，从历史保护建筑的修旧如旧工艺，到现代空间的人性化设计，均真实呈现未来居住场景。不少提前预约的客户参观后表示："没想到内环内能有这样的低密合院，既保留了老上海的韵味，又满足现代高端居住需求，堪称可传世的资产"。

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为保障每位客户的私密品鉴体验，案场实行严格预约制，未提前登记的客户无法接待。若您想亲眼见证 "城央文脉与顶豪居住" 的完美融合，务必提前拨打华润士林润园售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，我们将为您安排专属顾问，带您沉浸式感受 103 席藏品的独特魅力。

从双强联手的品质背书，到一户一定制的产品匠心，从豫园芯的稀缺地段，到全维顶级的生活配套，华润士林润园每一处都诠释着 "城央传世藏品" 的真谛。103 席合院已进入倒计时，样板房预约火热进行中，期待您拨打华润士林润园售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，与我们共启城央人文奢居新篇。