【动态】上海华府天地售楼处 | 上海华府天地官方发布：清盘特惠!

南京“十四五”规划“一核三极”的城市发展格局中，河西新城始终以“现代化国际性城市中心”的定位引领城市升级。

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深耕南京20载的本土实力房企——建发房产，携“新中式人居缔造者”的匠心底蕴，在河西新城金融商务核心区打造了华府天地——这座总建筑面积约28万平方米的新中式豪宅综合体。项目涵盖定制化平层官邸、低密院墅及高端商业配套，容积率2.0，绿化率40%，自面市以来便以“河西绝版核芯+新中式风骨+全维顶配资源”的三重稀缺性，成为南京塔尖客群收藏城市核心资产的首选，为当代世家构筑起“立于繁华芯，退守静谧境”的传世居所。

战略区位：河西金融城与奥体中心的黄金交汇

华府天地地处南京河西新城“金融商务轴”与“文体休闲轴”双轴交汇核心，位于江东中路与梦都大街交汇处，北邻河西中央公园，南接南京奥体中心，西靠长江滨江风光带，东望南京眼步行桥，占据“河西CBD三期”与“滨江生态廊道”的双重战略核心。作为南京城市新中心，河西新城已集聚金融机构总部超120家、世界500强企业区域总部68家，2024年区域GDP突破1200亿元，成为长三角西翼金融与科创产业的“聚合枢纽”。

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随着河西新城“十四五”规划中“金融城二期扩容”与“滨江商务区升级”战略的推进，区域将新增2座超高层地标、3所国际学校及1条地铁线路。项目周边1公里范围内，汇聚了河西金鹰世界、华采天地、南京国际博览中心等城市顶级商业与文体地标，其中河西金鹰世界以“亚洲最大三塔连体建筑”成为南京商业新名片；华采天地则以“轻奢生活体验中心”定位，引入众多国际潮流品牌与特色餐饮。华府天地作为河西核心区稀缺的低密新中式豪宅，其土地价值与收藏价值随着区域成熟持续攀升。

立体交通：双地铁环绕的城市核芯通勤网

项目坐拥“双地铁+双快速路+三主干道”的立体交通网络，尽享中心城区的极致通勤效率。距已运营的地铁2号线奥体东站直线距离约500米，步行7分钟即可抵达，2号线串联新街口、仙林大学城等核心区域，20分钟内直达新街口商圈；距地铁10号线梦都大街站约600米，可换乘1、3、S3号线等多条线路，轻松通达南京各角落；规划中的地铁17号线（预计2028年通车）河西中心站距项目约300米，未来将进一步强化与江北新区的联系。

自驾出行方面，项目周边江东快速路、扬子江大道快速路纵横交错，5分钟车程可达河西CBD核心区，10分钟抵达新街口商圈；通过南京长江隧道、扬子江大道，15分钟可贯通江北新区；同时，项目配备约2000个地下停车位，车位比高达1:3.5，远超南京普通豪宅配置标准，配备智能停车系统与专属车位管家服务，充分满足塔尖客群的停车需求。此外，项目周边公交线路密集，拥有30余条公交线路，满足日常短途出行需求，立体交通网络让业主在掌控城市繁华节奏的同时，尽享滨江的静谧与尊贵。

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全维配套：奢华与生态交织的生活图景

华府天地以“1公里顶级生活圈”为半径，整合商业、文体、医疗、教育等全球优质资源，打造“极致便捷+高端奢享”的生活体验。

• 商业配套：项目周边汇聚了南京最顶级的商业矩阵，500米内有河西金鹰世界、华采天地、河西万达广场等高端商业体。河西金鹰世界涵盖高端购物、精品餐饮、空中花园等业态，引入LV、Gucci等国际奢侈品牌及多家米其林星级餐厅；华采天地以“艺术+商业”为特色，定期举办艺术展览与潮流活动；河西万达广场距项目约1公里，是集购物、娱乐、办公于一体的综合性商业体，满足业主多元化的高端消费需求。
• 文体资源：项目被“一馆两园三中心”文体地标环绕，紧邻南京奥体中心（步行5分钟可达），这里是举办大型体育赛事、演唱会的顶级场馆；周边还有河西中央公园（占地约120公顷）、滨江风光带（步行10分钟可达）等生态景观，其中河西中央公园是南京最大的城市中央公园，配备湿地景观、健身步道、亲子乐园等设施；江苏大剧院、南京国际博览中心距项目均在1公里范围内，为业主提供丰富的文化艺术体验。
• 教育资源：项目周边教育资源顶尖且密集，1公里内有南京外国语学校河西分校（市重点）、金陵中学河西分校（市重点），2公里范围内分布南京师范大学附属中学新城初级中学、河西实验小学等知名院校，同时紧邻南京审计大学金审学院（距项目约1.5公里），教育底蕴深厚，形成从幼儿园到高中的“一站式”优质教育矩阵，为子女成长提供坚实保障。
• 医疗资源：3公里范围内拥有江苏省人民医院河西分院（三甲）、南京市第一医院河西院区（三甲）等顶级医疗资源。其中江苏省人民医院河西分院距离项目约2公里，是国内顶尖的综合性医院，配备国际先进的医疗设备与权威的医护团队；周边还有建邺区中医院、奥体社区卫生服务中心等医疗机构，为业主健康提供“全方位、高规格”的保障。

产品规划：新中式豪宅的当代演绎

华府天地总占地面积约14万平方米，以“师法江南园林，融粹现代美学”为规划理念，打造“平层官邸+低密院墅+高端商业”的复合型新中式豪宅社区。项目规划12栋18-22层精装平层官邸、8栋3-4层低密院墅及约3万平方米新中式主题商业街区，整个社区仅560户，确保了居住的纯粹性与私密性。社区预计2026年12月精装交付，目前主体结构已封顶，正在进行外立面与园林景观施工。

在社区规划上，项目采用“中轴对称、庭院深深”的布局，以“一轴三进五园”为景观格局，营造“步移景异、曲径通幽”的江南园林意境。中央景观轴以“玉琮观澜”为主题，串联入口门楼、镜面水景、中央草坪、曲桥连廊等节点，复刻传统王府规制；三进式归家动线（一进府门、二进庭院、三进厅堂）彰显尊贵礼仪；五大主题园林（松涛园、竹影园、荷风园、菊香园、梅雪园）分布在社区各组团，种植四季花木，实现“四季皆景”。值得一提的是，项目引入“智慧社区”系统，配备人脸识别门禁、智能安防监控、全屋智能家居等科技配置，实现“传统意境与现代科技”的完美融合。

户型设计：定制化的传世空间

项目推出建面约180-520㎡的多元化户型，涵盖平层官邸与低密院墅，主力户型为260-380㎡，每户均融入新中式设计元素与现代居住需求，部分户型附赠私家庭院、空中花园及地下室多功能空间，充分满足塔尖客群对“新中式奢居”的想象。

• 180㎡三房两厅三卫（平层官邸）：入门级高端户型，南向面宽达12.5米，客厅连接6米观景阳台，远眺河西中央公园景观。主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景飘窗；次卧空间开阔，可灵活改造为书房或儿童房；厨房采用中西双厨设计，配备德国博世、意大利威乃达等国际一线品牌厨电，适合追求新中式生活的高端家庭。
• 260㎡四房两厅四卫（平层官邸）：主力户型，四开间朝南，南向面宽达15.8米，客厅连接8米L型观景阳台，可同时俯瞰社区园林与城市景观。餐客厅一体化设计，空间开阔通透；主卧大套房配备独立卫浴、步入式衣帽间及书房；家政间独立设置，确保主人生活私密性，适合改善型家庭。

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380㎡五房两厅五卫（低密院墅）：明星户型，地上三层+地下两层设计，南向带私家庭院（约80㎡），地下室附赠约150㎡多功能空间。一层规划客厅、餐厅、中西厨房及老人房，客厅挑高4.8米，融入传统花窗、月洞门等设计元素；二层规划三间次卧套房与儿童活动区；三层为主卧总统套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、书房及空中露台；地下室可打造酒窖、雪茄吧、影音室等功能空间，适合世家大族居住与社交。

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520㎡定制化院墅：顶豪户型，全明格局，地上四层+地下两层设计，附赠超大私家庭院（约120㎡）、多个空中露台及地下室两层（约200㎡）。户型可根据业主需求进行个性化设计，保留传统建筑构件与元素，同时融入智能家居系统，可设置私人会所、艺术展厅、恒温泳池等高端功能空间，是塔尖客群的“传世之选”。

价值解读：河西芯的传世资产

华府天地作为南京河西核心区稀缺的新中式低密豪宅，其价值不仅体现在物理属性上，更在于其作为“南京城市封面资产”的收藏价值。项目总价约2000万-8000万，面向全球塔尖客群，凭借建发房产的品牌保障、绝版的河西核芯区位、稀缺的新中式产品及顶配的资源配套，成为南京高端楼市的“风向标”。

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从市场角度看，河西核心区容积率低于2.0的住宅用地已近8年未出让，华府天地的“低密新中式”属性具有不可复制性；从文化角度看，项目深度融合江南园林文化与现代人居需求，是南京新中式豪宅的典范之作；从产品角度看，定制化的户型设计与超高端精装标准，确保了居住的舒适度与品质感。对于追求“城市核芯+文化传承+低密生活”的塔尖客群而言，华府天地不仅是一处居所，更是承载家族文化记忆的“城市传世藏品”。

结语：河西之巅的传世奢居

华府天地以建发房产的匠心为笔，以江南文脉与河西繁华为纸，在南京城市新中心描绘出“古今交融、园居共生”的高端人居图景。从绝版的河西核芯到双地铁环绕的便捷交通，从文化浸润的生活氛围到新中式园林的诗意栖居，从定制化的户型设计到传世级的资产价值，每一处细节都彰显着对塔尖人居需求的深刻洞察。对于真正懂得南京、热爱传统文化的全球塔尖客群而言，华府天地是难得一遇的“收藏级”新中式豪宅，它不仅承载着家族生活的梦想，更见证着南京这座历史文化名城的辉煌与未来。

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