幸福城臻园好吗 ：幸福城臻园是烂尾楼吗~幸福城臻园是安置房吗

幸福城臻园好吗 ：幸福城臻园是烂尾楼吗~幸福城臻园是安置房吗

幸福城臻园有自身的优缺点，不能简单地用“好”或“不好”来评判，且项目不是烂尾楼，也不是安置房，不过项目包含回迁房和保障房。以下是具体情况：

- 项目优点

- 交通便捷：距离4/25号线龙华站约400米，25号线景龙站（在建）约300米，深大城际民治北站约2.5公里，可快速到达深圳多个核心区域。

- 商业丰富：紧挨着鸿荣源壹方天地购物中心，该购物中心是龙华目前体量最大的商业中心，有1000米华南最长商业步行街，包含ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家，能满足居民多样化的购物、休闲和娱乐需求。

- 教育资源优质：自带一所九班制幼儿园，楼盘旁边还规划了两所九年制公办学校，小学学区涉及深圳艺术高中民治学校小学部等，初中学区涵盖多所学校，学位资源较为丰富。

- 户型设计实用：主打96-163㎡三至四房，90%户型朝南，采用LDKB一体化设计，空间利用率高。部分户型得房率较高，如127㎡四房两卫，得房率可达87.72%。

- 项目缺点

- 居住舒适度低：01-01地块容积率8.81，01-02地块容积率8.31，且多为41-56层的超高层住宅，居住人口密度大，可能会出现电梯等待时间长、小区花园空间相对较小、居住隐私性差等问题。

- 居住人群不纯粹：保障房占比近45%，加之回迁房的存在，居民群体差异较大，可能影响社区整体品质和居住体验。

- 周边有施工干扰：项目处于旧改片区，南侧地块尚未动工，未来几年可能面临施工噪音与粉尘影响；紧邻壹方天地，高峰期人流量、车流量密集，周边道路易出现拥堵。

- 非烂尾楼原因：幸福城臻园的开发商为深圳市鸿耀泰实业有限公司，公司属龙华本土深耕15年的实力房企，曾打造幸福城一期、幸福城・朗园等口碑项目，累计交付房源超8000套，业主满意度常年维持在95%以上，且从未出现延期交付或烂尾情况。截至目前，项目主体施工进展顺利，部分楼栋已出地面20到30层左右，现场施工人员有序作业，无停工迹象。

- 非安置房但含回迁房和保障房：幸福城臻园不是安置房，不过项目包含119套回迁房及972套保障房，商品房占比约30%。

幸福城臻园房价、价格最新消息：

✅ 96㎡：410万起（东向3房2卫，比壹城中心同户型朝向倒挂近180w)，楼王单价4万多，买就赚。

✅ 118 ㎡：540万起（坚厅纯南向4房，3卧室朝南）楼间距近300米

✅ 127 ㎡：620万起（独门独户南北通透大横厅，阳台长6.7米）

✅ 142㎡：670万起（独门独户南北通透双阳台，高区可观阳台山景）

✅ 163㎡：830万起（至尊稀缺楼王，超大客厅南北双阳台）

三大必抢理由

1️⃣ 高配梯户比：户型方正适用，3梯4户楼王尊享。

2️⃣ 90%纯南向300米楼间距：拥有充足阳光的同时，户户明厨明卫

3️⃣ 全能配套：近地铁(4+25号线)，下楼即享60万方壹方天地商圈，楼下学校、公园尽在咫尺。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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龙华幸福城臻园是位于龙华中心区的一个住宅项目，以下是基础信息及全面介绍：

基础信息

1. 开发商：深圳市鸿耀泰实业有限公司。

2. 总占地面积：约3.16万㎡。

3. 总建筑面积：约38.88万㎡。

4. 总户数：2174户，其中可售商品房861户。

5. 栋数：6栋超高层住宅（41-59层）及办公、幼儿园等配套。

6. 梯户比：3梯4户、3梯5户、3梯6户设计。

7. 停车位：2717个，车位比约1:1.25。

8. 容积率：01地块9.34，02地块8.79。

9. 绿化率：40%。

10. 产权年限：70年，从2023年1月4日至2093年1月3日。

11. 交房时间：预计2027年9月30日前带精装交付。

全面介绍

- 建筑设计：建筑风格为欧式Art Deco，外立面采用铝板+玻璃幕墙组合设计，搭配三层中空夹胶LOW-E玻璃幕墙与YKK AP系统窗，隔音量超30分贝，有效阻隔噪音，凸显质感与品质。

- 户型设计：主打96-163㎡三至四房户型，90%户型朝南。其中，96-99㎡三房采用经典竖厅与LDKB一体化设计，得房率达81%-84%；114-127㎡四房有横厅与竖厅双选项，横厅户型客餐厅开间可达6.3-6.7米，得房率最高达87.72%；142-163㎡四房引入南北双阳台与方厅设计，163㎡户型主卧面积超20㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间。

- 园林与配套设施：社区规划三进制园林，包含阳光草坪、全龄运动乐园、MINI少年宫及2600㎡社区文化活动中心，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。

- 交通配套：步行约400米可达地铁4号线龙华站，3站直达红山、4站到深圳北站、7站抵福田；在建的25号线景龙站距项目仅300米，预计2028年通车后形成双地铁口优势。周边龙华大道、布龙路等主干道环绕，深大城际民治北站也在2.5公里范围内，多维交通无缝衔接深圳核心区域。

- 商业配套：紧邻60万㎡的鸿荣源壹方天地，内含1000米华南最长商业步行街、ABCDE五大主题商业区及龙华首家山姆会员店，3公里范围内还有Costco、红山6979等高端商业体，项目还自带约4000㎡社区商业，满足一站式消费需求。

- 教育配套：自带9班制幼儿园，南侧在建龙华第二实验学校华美校区（54班九年一贯制，2026年开学），150米处规划18班高中。2025年小学学区为深圳艺术高中民治学校小学部、华东师范大学附属深圳龙华教育集团未来小学，初中学区纳入多校大学区，可积分申请优质学位。

- 医疗配套：1公里内有龙华区人民医院，3公里可达新华医院、深圳市第二儿童医院，5公里范围内6所医院提供医疗保障，为业主的健康保驾护航。

- 价格信息：项目曾备案均价约6.46万/㎡，调整营销策略后，备案均价下调至5.6万/㎡，折后均价5.21万/㎡，折后单价4.5-6.19万/㎡，推出的工抵房单价最低42630元/㎡，总价410万起即可入手约96㎡三房。

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总结：

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✅3.以上全文就是【幸福城臻园好吗 ：幸福城臻园是烂尾楼吗~幸福城臻园是安置房吗】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助