首开股份：“开发+运营+服务”全链条延伸

近年来，随着行业环境的变化，房企的业绩增长点逐步从传统的地产开发向长租公寓、养老地产、物业服务等创新业务延伸和转移，多元化布局成为企业转型升级和构建可持续发展能力的重要方向。

对首开股份而言，除稳健推进房开业务外，物业经营、城市更新、长租公寓、养老与文创等创新业务亦持续释放价值，成为经营表现中不容忽视的亮点。
更为关键的是，这些业务的发展正助力首开股份从单一的房地产开发向“开发+运营+服务”全链条延伸，夯实长期竞争力。
其中，物业经营是首开股份重要的业务板块之一，也是收入的重要组成部分。据悉，首开股份以“运营创造价值”为核心理念，构建起“精细化资产运营+生态化商业服务”双轮驱动发展模式。
在今年上半年，首开股份更是进一步强化物业经营专业化管理，新设统一“商管平台”，推行总部赋能式管理架构，实现跨区域招商资源统筹。
这一举措不仅提升了运营管理效率，有利于充分发挥品牌聚合效应，也为未来的规模化拓展与价值提升奠定了坚实的组织与机制基础。依托该商管平台，首开股份有望进一步探索轻资产输出模式，为其在房地产新发展模式下培育新的利润增长点提供有力支撑。
作为持有型物业经营的重要组成部分，首开股份的酒店经营业务经过多年的发展和积累，也已形成一定规模和影响力。截至目前，首开股份在全国范围内管理和运营酒店9家，管理面积约24.52万平方米，覆盖重点城市和优质文旅目的地。
通过不断加强酒店板块企业间互动交流和资源整合，首开股份以品牌化运营、标准化管理、专业化服务，全面提升整体市场竞争力，旗下项目屡获认可。其中，北京宝辰饭店海外客源接待量位居全国前列，成为展示首都窗口形象的重要载体；福州君澜温泉酒店被选为“福建省温泉协会会长单位”，在区域旅居市场中树立了标杆形象。
此外，作为首都国企，首开股份积极响应国家政策导向，顺应新市民、青年人高品质租住需求，主动布局住房租赁赛道。在2021年正式发布长租公寓自有品牌“首开乐尚”，聚焦北京、杭州、福州三地，目前已开业项目达11家，上市房源近7000套，形成具有一定规模效应的区域化布局。
截至今年中期，首开乐尚长租公寓的出租率达到93%，运营表现稳健。通过在长租公寓业态的精细化运营，首开股份逐步实现存量资产的优化运营和价值提升，也为构建可持续盈利模式注入了新动能。
与此同时，在人口老龄化的进程下，首开股份早在2016年就前瞻性布局养老业务，经过多年发展，旗下“首开寸草”已在北京各城区布局9家养老机构，品牌影响力持续扩大。
该品牌通过“位置嵌入大型成熟社区、整合周边专业服务资源”的创新方式，成功构建了独具特色的“融合式养老模式”，切实让老年人实现了“离家不离街”的温馨养老生活。
在运营管理方面，“首开寸草”凭借“标准体系构建-专业人才孵化-服务品质认证”的闭环管理模式，品牌价值与服务口碑不断沉淀与提升。
今年3月，首开股份养老板块的重点项目工程节点实现突破，北京顺义区十號国际养老社区迎来了施工主体的全面竣工，现已顺利进入精装修阶段，各项运营筹备工作稳步推进，建成后可提供近1000张床位。
值得一提的是，“地产冷、代建热”的趋势之下，代建业务正成为房企穿越周期、拓展轻资产路径的重要突破口。
首开股份亦顺势而为，不断完善代建管理机制，积极梳理并借鉴标杆企业的先进代建制度与经验，持续聚焦管理价值的深度挖掘与释放。依托标准化、专业化的管理体系，为代管项目提供赋能支持。
今年上半年，首开股份代管项目杭州西湖逸庐成功对外开放实景示范区，实现销售破局，轻资产运营模式的成效由此彰显。