江苏南通富力广场再造商业地标：繁华愿景背后藏何隐忧？

塔吊再次转动，签约仪式上的酒杯交错，掩盖不了这个曾经烂尾项目工地上荒草疯长的记忆。

在一片镁光灯的闪烁中，位于南通市通州区的富力广场品牌战略合作洽谈会成功举行，主办方宣布该项目“迈入品牌集聚、协同发展的新阶段”。

富力地产集团副总经理兼沪苏公司董事长洪威承诺，将“确保项目如期精彩亮相，为提升通州城南板块商业活力、推动区域经济繁荣贡献实实在在的力量”。

然而，在华丽的效果图与振奋的官方新闻稿背后，富力广场这个曾被寄予厚望的商业综合体，却有着一段曲折的过去。该项目曾因资金问题沉寂多年，工地杂草丛生，甚至被贴上“烂尾”标签。

重生背后，曾长期沉寂

在官方报道中，富力广场项目位于南通市通州区新世纪大道与文昌路交会处，致力于打造集高端酒店、公寓、写字楼及大型商业街区于一体的城市综合体。

官方报道轻描淡写地承认项目“曾面临阶段性困难”，在地方政府的支持与多方努力下，今年3月全面复工。

然而，实际情况比官方表述更为曲折。该项目一度沉寂多年，工地杂草丛生，甚至被贴上“烂尾”标签。

此前，有写作者实地探访发现，建设多年的富力广场项目“雏形未显”，偌大的工地只有一两个保安守着。

当时的场景一片荒芜：裸露的泥地、未建好的地基、脚手架围绕的旗舰商业街、只剩外立面完善的写字楼空壳，各种施工进度云集，工程相当缓慢。

商业蓝图与现实困境

富力广场作为金沙湾首个大型商业综合体，规划了五星级酒店、商业街区、高端办公和幼儿园，起点不算低。

按照规划，这个总体量约8万平方米的购物中心，设计了直连地铁的购物通道，并规划独立人行出入口、行车道，区分客流动线，使办公、购物客群均可即刻直达。

在业态内容规划上，通州富力广场考虑到每个顾客的消费个性及生活所需，以创新概念划分各楼层主题，分别为潮流、趣玩、乐活等。

但宏伟的蓝图背后，富力地产在多地一些已有项目，却频频因质量问题受到业主质疑。

例如，有富力城的供暖比较混乱，出现严重漏水，一位业主打了20次电话才解决。富力爱丁堡公馆曾有业主对精装修不满，出现了地砖凹凸不平，缺砖的地方用水泥堵上的情况。

业主权益的隐忧

富力广场的公寓项目也问题频出。

一位业主表示，自己就住在附近，“几乎天天来转一圈”，看着建好的公寓拿不到，很不是滋味。

有媒体消息称，回顾这位业主的收房历程，可谓一波三折：最初通知是2022年12月30日交付，但项目发布延期通知，表示2023年3月8日交付；3月8日当天开发商没有任何通知，说拿不了；之后业主们自主前往政府部门沟通，开发商又表示3月31日交付；3月31日当天仍未有交付通知，业主再次前往政府，这一次，给出了4月20日交付的承诺。

这种反复延期的情况让业主们感到心力交瘁。

事实上，从业主调查问卷和现场采访可知，富力项目的质量和后期的服务似乎颇受到业主的质疑。

品牌招商，前景仍不明朗

在最近的品牌战略合作洽谈会上，富力广场宣布与麦当劳、山桔桔—云贵川融合火锅、林卡酒吧、牛亭炭烤韩式烤肉、喜豪雅森、無名川小馆、享健身等近20家品牌集体签约入驻。

这一消息被宣传为项目“逆袭”的证明，标志着富力广场不再是那座冰冷的钢筋水泥空壳，它的“灵魂”正在被快速注入。

然而，值得注意的是，此前呼声颇高的盒马并未出现在此次公开的招商名单中。

虽然今年6月份，富力广场官方曾回复网友，盒马已经进行了两轮洽谈，7号楼的一层大超市可能会提供给盒马，但二楼的合作还在推进当中。

这让人不禁对富力广场最终的品牌阵容和商业吸引力产生疑问。

富力商业项目的昔日争议

富力地产过去的商业项目也引发过争议。

在北京富力城的开发中，商业配套的繁华反而成为了部分业主的诟病之处。

媒体消息显示，一位富力城的业主表示：“后悔当初购买富力城的房子，因为物业后期的服务太糟糕，现在的富力城已经变成一个大卖场，各种小商小贩、推销人员乱入，业主的物业费换来的是全体北京市民的闲逛场所。”

虽然业主的话有些夸张，但有记者实地调查中发现，确实很多外来人员可以随意进入富力城的大社区之中。

富力城周边完备的配套在给周边写字楼工作人员和周边楼盘业主带来便利的同时，也让富力城的业主颇有微词。

从双井富力城到通州富力中心，富力地产擅长描绘繁华商业蓝图。然而，建筑效果图可以精心渲染，品牌签约能够盛大宣传，唯有消费者信心和业主信任，需要经年累月的品质与服务来铸就。

富力广场预计2026年年底整体竣工验收并交付使用。届时，这座被寄予厚望的商业综合体，究竟会成为真正的城市新地标，还是又一个令人失望的“伤疤”，只有时间能给出答案。