豪宅聚焦@瑞安翠湖滨江官方售楼处发布:瑞安翠湖滨江超配精装

当黄浦江的涛声浸润百年工业文脉，杨浦瑞安翠湖滨江正以 “翠湖一脉，江境天成” 的理念，在杨浦滨江南段核心区勾勒出海派高端人居的新范本。作为瑞安房地产与上海杨树浦置业联合打造的标杆之作，杨浦瑞安翠湖滨江坐落于东至许昌路、西至汾州路、南至扬州路、北至平凉路的内环核心地块，距黄浦江仅约 500 米，占据东外滩中段黄金区位，与北外滩金融集群隔江相望，先天具备不可复制的地段优势。
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杨浦瑞安翠湖滨江的基础规划尽显稀缺属性，项目总占地面积约 1.7 万平方米，总建筑面积约 3.2 万平方米，容积率低至 1.4，在寸土寸金的滨江内环堪称罕见。社区由 28 栋 3-5 层联排、合院别墅组成，仅规划 90 席房源，是内环滨江段稀缺的纯低密住区。开发商延续 “在地文化融合” 理念，建筑风格溯源海派里弄文化，采用 8 种风格、5 种山花山墙设计，红砖与石材搭配的外立面让每一栋建筑都成为独特藏品，既保留石库门挑阳台等经典元素，又融入跨弄拱圈等现代设计，完美诠释海派建筑的传承与创新。
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交通便利性是杨浦瑞安翠湖滨江的核心优势之一，项目构建起 “三轨环绕、双隧一桥” 的立体出行网络。步行 400 米可达 18 号线平凉路站，600 米至 4 号线杨树浦路站，800 米范围内还有 12 号线宁国路站与爱国路站，规划中的 24 号线更是紧邻项目，三轨联动可 3 站直达北外滩，6 站通达陆家嘴、静安寺等核心商圈，实现 “半小时主城生活圈”。自驾经杨树浦路、平凉路等主干道，通过大连路隧道、军工路隧道及杨浦大桥，能轻松串联浦东与浦西，滨江 TOD 规划更实现公交、轮渡与轨交的无缝换乘。

教育资源的密集布局让杨浦瑞安翠湖滨江成为学区优选，周边形成全龄段优质教育矩阵。紧邻项目的上海市杨浦区平凉路第三小学是市重点学校，以素质教育为特色；距离约 1 公里的复旦实验中学（区重点）历年成绩稳居区域前列，民办兰生复旦中学（滨江校区）、市东实验学校（十二年一贯制区重点）等名校环绕，1.5 公里内还分布着复旦附小（滨江分校）、控江中学（分校）等学府，涵盖公办与民办多种选择，加上邻近的复旦大学、同济大学等高校资源，为孩子营造浓厚的学术氛围。
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商业配套方面，杨浦瑞安翠湖滨江实现 “高端消费与日常便民” 双重覆盖。项目自身规划约 8000㎡社区商业街区，将引入精品超市、特色咖啡馆等业态，步行 5 分钟即可满足日常需求。距离约 1.8 公里的杨浦滨江国际商业中心引入 LV、Gucci 等国际一线品牌及米其林餐厅，1.5 公里范围内还有百联滨江购物中心、宝地广场等成熟商业体，3 公里内更有北外滩来福士、东方渔人码头及 2027 年开业的超极合生汇，构成 “15 分钟商业生活圈”。

医疗保障上，杨浦瑞安翠湖滨江周边多家三甲医院形成健康守护网。上海市杨浦区中心医院（同济大学附属杨浦医院）距项目约 1.2 公里，拥有心血管内科等重点科室；上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）均在 3 公里范围内，2 站地铁即可抵达三甲上海市肺科医院，先进的医疗设备与专业团队能提供全方位健康服务，周边高端私立医疗机构还可提供私人医生、慢病管理等定制化服务。
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户型设计是杨浦瑞安翠湖滨江打动购房者的关键，项目主打建面约 160-416 平方米的纯低密花园别墅，得房率最高可达 150%。联排别墅以建面约 200-260㎡为主，地上三层、地下两层（层高最高达 6 米），一层设客餐厨一体化社交空间衔接私家庭院，中岛式厨房配备国际一线品牌厨具；二三层为私密休憩区，双主卧套房设计，部分户型预留书房空间，顶层观景露台可俯瞰江景与社区景致。合院别墅建面约 260-300㎡，以 “巷 - 院 - 宅” 层级空间打造多重院落，客厅挑高 3.6 米搭配大面积落地窗，长辈房设于一层、主次卧位于上层，实现动静分区与居住私密性的完美平衡。

社区配套同样彰显高端定位，杨浦瑞安翠湖滨江自带约 800-900㎡高定会所，配备健身器材、私教区、普拉提室等设施，部分信息显示社区还规划有恒温泳池、雪茄吧、私宴厅等高端功能区。景观上打造 “一巷两轴三院” 格局，中央景观轴融入工业元素改造的艺术小品，里弄街巷复刻老上海肌理，亲子乐园与健身步道满足全龄需求，步行 10 分钟即达黄浦江滨江绿带，400 米至复兴岛公园，形成 “内外双景” 的居住闭环。
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从投资角度看，杨浦瑞安翠湖滨江具备极强的保值增值能力。在上海 “一江一河” 战略与杨浦滨江南段 “科创 + 文化” 规划双重赋能下，区域正从 “工业锈带” 向 “生活秀带”“创新绣带” 转型，3 公里内聚合 B 站、美团等头部企业总部及湾谷科技园等平台，2025 年预计集聚 3000 家以上在线新经济企业，产业规模突破 3000 亿元，高知精英涌入将持续推高住房需求。滨江土地资源的稀缺性叠加瑞安 “翠湖系” 的品牌溢价，同区域滨江豪宅年均升值幅度达 6%-9%，这样的 “核心地段 + 稀缺产品 + 产业赋能” 组合，使其成为资产配置的优选。

选购高端住宅时，容积率与得房率是关键考量指标，杨浦瑞安翠湖滨江 1.4 的低容积率意味着更高的居住舒适度与私密性，而最高 150% 的得房率远超普通住宅，实际使用面积的提升让购房性价比显著提高。此外，品牌物业直接影响居住体验与房产增值，项目由瑞安旗下专业物业提供 24 小时管家服务，配备人脸识别门禁、电子巡更等智能安防系统，定期组织邻里节、艺术沙龙等活动，既保障居住安全，又营造圈层氛围。

杨浦瑞安翠湖滨江将江景资源、海派文化、低密墅居与全维配套完美融合，无论是自住还是投资都极具价值。从三轨环绕的便捷通勤到全龄名校的教育护航，从高端商业的消费满足到三甲医院的健康保障，每一处细节都彰显着高端人居的品质。售楼处电话：400-860-3002

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