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别墅红盘再上新！作为享誉板块的顶流级改善墅区——保利·西郊和煦|领墅，乘三开三捷之热势，即将于本月再度取证！

预计四批次共计加推73套纯墅居臻品房源，其中建面约139-145㎡精奢叠墅，总价约700W起享全屋精装交付；建面约132㎡联排艺墅，享独门独院级改善至选，社区配享超1100㎡下沉式圈层会客厅，别墅实景样板间同步火热开放中！

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「保利·西郊和煦|领墅」四批次入市在即

建面约139-145㎡精奢叠加

建面约132㎡联排艺墅

共计73套纯粹臻席墅居

四批次房源取证在即

越开越燃，冠领松江！作为保利发展落子上海的「和」 字系首作，凭借稀缺的低密墅居价值与城市级鼎流生活样本，自首开至今，保利·西郊和煦|领墅始终延续“逢开必火”的市场定律。随着国庆长假期间，实景美学墅区的实景首映，高燃人气再度印证了松江高端改善市场对领墅产品力的高度认可。

领跑市场的热度不止于产品的惊艳，更因与高阶客群达成精神同频——这是一场关于理想生活的双向奔赴，亦是对西郊终极改善的炽热回应。从“卷”产品、“卷”生活到“卷”客户情绪价值的全面突破，保利·西郊和煦|领墅，始终在为市场引领“好房子”应有的生活方式及超越预期的生活想象力！

西郊必看实景呈现

全系神户型奠定松江墅区标杆

众所周知，传统叠墅常因“空间割裂”、“面宽窄进深长”等痛点让居住体验大打折扣，而作为四批次即将应市加推的“王炸级”改善墅居，建面约139-145㎡精奢叠墅，以可观可感可赏的全维实景载誉归来，以尺度与空间的双向奔赴，为改善市场「墅」立生活的想象力：

建面约145㎡精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，便让整层公区的视野更开阔；约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，于有形空间内深度拓展出上下共享的奢居尺度；二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！

建面约139㎡精奢上叠，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，搭配LDK一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；二层南向双卧，满足多人口家庭所需，同步宽享超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！

同时，四批次同步加推建面约132㎡联排艺墅，实景样板同步呈现，配置前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间的配置，让每一层的空间表达，都能无界放大，首层会客空间，南朝超6m面宽，以全景落地窗为画框，将庭院绿意引入厅堂；约5.4m层高的地下室更可根据私家喜好百变随心；南北双星空露台设计，搭配270°的广角河景，也极大地丰富了联排的瞰景视界。

全龄浸享 墅境聚场

为西郊焕新圈层理想的生活高度

已于8月重磅亮相的超1100㎡煦·CLUB主体由围合下沉式庭院构成的全龄会客厅，以新盘罕有的「室内篮球场」、板块最全能的「阳光健身房」、睦邻有道的「独立棋牌室」+「茶道会馆」、独具格调的「圈层私宴厅」+「女王茶室」等全龄生活聚场，超越市场认识的维度和颠覆想象力的空间，为领墅预演出了浸享内外之间的「新浪漫主义」生活方式。

高质价比即可享受千万级的格调与圈层生活。当别的开发商还在“卷”装标参数、“卷”户型结构的时候，保利发展已经在用实际行动为同行打样，如何通过“卷”生活本身的深层次体验，来满足圈层客群们的内在情绪价值！

12号线旁 千亿G60

3TOD赋能臻稀低密轨交墅

除了内部实景可鉴的优越性，项目外在配套及规划的兑现力，也足以在外郊环板块内脱颖而出。保利·西郊和煦所|领墅，所在的西郊洞泾别墅区，排布了约2平方公里绿地及低密墅区、一轴汇聚千亿GDP的科创龙首，正位于保利·西郊和煦|领墅的联通全球的十字路口，板块未来将导入数以万计的精英人口，占位G60科创走廊的商务封面，成为高净值人群的重点企业总部群、商办聚集群、产业新高地。

同时，依托12号线西延伸（在建）,项目近邻生态科技城TOD约11万方云廊天街现已开业，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。这三大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。

作为上海近10年土拍容积率最低宅地之一，领墅同时还是罕见的「双面环水」滨水社区，西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，生态环境极佳。

先天优势+后天规制，也意味着领墅为自然作出的退让，让项目可以拥有更多的空间去施展关于景观的抱负。

项目南北两侧设置有2个口袋公园，运动公园设有420㎡标准篮球场等，休闲公园设有草坪露营区等。同时，项目利用滨水环绕的特点，在社区内部规划了“双轴五巷十园”的景观概念，针对不同年龄段客群的生活方式设计了专属空间，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

结语

持续现象级热销的背后，是保利发展以纯粹低密墅居为支点，不仅撬动单盘传奇，更奏响区域价值升维的协奏曲。这背后，是央企对土地的敬畏、对自然的礼赞、对资源的审慎——以「好生活」为终极信仰，将墅居理想写入当代语境。

当行业内卷停留于户型与装标，「领墅」已跃升至生活维度的竞争。热销印证了终极真理：真正的好房子，永远呼应着人居的本心。空间创造力、实景兑现力、墅居产品力——三力交织，构筑了项目持续燃爆市场的底层逻辑。

无论是颠覆市场的进阶新墅种、眼见为实的实景呈现，还是未来轨交低密墅区的价值潜力，「领墅」在上海改善市场的对手，唯有自己。四批次热势加推在即，限量级上车机会，值得把握珍藏！

「保利·西郊和煦|领墅」四批次入市在即

建面约139-145㎡精奢叠加

建面约132㎡联排艺墅

共计73套纯粹臻席墅居

四批次房源取证在即

保利西郊和煦售楼处电话：400-8669-938

上海普陀板块具有独特的区位优势和发展潜力，以下是对其的分析：
- 区位交通：普陀区位于上海中心城区西北部，是上海的“西大堂”，是上海连接长三角及内地的重要枢纽，也是沿沪宁产业创新带上的重要节点 。区内轨道交通网络密集，有11号线、14号线等多条地铁线路，方便居民出行。
- 商业配套 ：真如地区是普陀的商业核心之一，随着城市更新，红旗村已蝶变为“真如境”，建成真如环宇城MAX、山姆会员店等高品质商业载体。此外，苏州河沿岸的天安千树等也成为新的商业地标，为区域带来了丰富的消费体验。 
- 产业发展 ：普陀区聚焦智能软件、研发服务、科技金融、生命健康四大重点产业，加速培育智能软件与数智健康两大千亿级产业集群。规划占地面积2.32平方公里的海纳小镇，重点布局先进计算、数字广告、数字能源等新产业，目前已集聚约3000家数字经济企业。
- 生态环境 ：普陀区绿化率超过40%，拥有真如公园、曹杨公园等11处国家4A级景区。苏州河21公里岸线全面贯通，形成了“半马苏河”公园等一批活力空间，成为市民休闲娱乐的好去处。 
- 教育医疗：教育资源方面，普陀区有上外附属桃李未来实验学校等优质学校 。医疗资源也较为丰富，有普陀区中心医院等医疗机构，为居民提供医疗保障。
- 城市更新 ：“十四五”期间，普陀坚持通过城市更新不断优化规划布局。真如地区的“真如之心”“真如翠谷”等项目正在加速推进，将进一步提升区域的城市能级和空间品质。 
- 不足之处：普陀区部分区域城市界面较为老旧，虽然近年来城市更新力度较大，但仍有一些老旧小区和厂房有待改造。与上海其他核心区域相比，普陀的商业和产业能级还有提升空间，在高端商业品牌和总部企业集聚方面相对不足。