广东
深圳南山招商望海玥是南山蛇口板块兼具性价比与稀缺性的项目，由知名开发商打造，价格较为灵活，交房时间明确。以下是具体介绍：
项目概况：招商望海玥位于南山蛇口望海路和湾厦路交汇处，项目总占地 9072 平方米、建面 65772 平方米，由 2 栋 44 至 45 层住宅楼、1 栋 35 层公寓楼组成。住宅共 395 套房源，其中回迁房 343 套，普通商品房 52 套，公寓 389 套可售。
价格：项目推出的公寓产品，备案均价为 8 万 /㎡，单价 6.4-9.7 万 /㎡，开盘约 93 折，折后均价 7.5 万 /㎡，单价 5.97 万 - 9.1 万 /㎡，总价 200 万起。近日特推出特价工抵房，折后单价 5 字头，折后总价 188 万起，其中约 36㎡户型总价 188 万起，约 44㎡户型总价 251 万起，约 46㎡户型总价 291 万起，约 60㎡2 房户型总价 391 万起。
交房时间：住宅合同约定预计 2027 年 3 月 31 日带精装交付，公寓预计 2027 年 6 月 30 日精装交付。
开发商：由深圳招商润德房地产有限公司与蛇口渔二实业股份有限公司联合开发，其中招商蛇口是央企，深耕深圳 40 余年，打造过双玺花园、太子湾玺等顶级豪宅，开发经验与资金实力雄厚。
配套设施
交通配套：步行前往 2/8 号线的东角头站仅 200 多米，2 站到海上世界，4 站到后海，5 站到科苑，7 站到高新南。13 号线二期与东角头站接驳，该线路计划在 2025 年开通运营，届时交通将更加便捷。
教育配套：项目小学和中学均属于蛇口育才教育集团太子湾学校招生范围，距离学校直线在 1 公里左右，步行约 1.4 公里。
商业配套：项目本身规划约 1 万平商业，加上周边社区带有底层商业，基本满足日常购物需求。周边还有海上世界、宝能・all city 购物中心等大型商超。
项目优缺点
优点：地段稀缺，与半岛城邦、双玺花园等豪宅为邻，可共享顶级配套；户型门槛友好，有 67㎡两房等小户型，适合刚需购房者；开发商实力强，楼盘品质相对有保障。
缺点：容积率达 7.25，居住密度大，可能会影响居住舒适度；回迁房占比超 86%，居住人群相对复杂；周边是蛇口老街区，面貌杂乱，城市界面待提升。
招商望海玥售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
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项目共推售389套36-60㎡1-2房公寓产品，备案均价为8万/㎡，单价6.4-9.7万/㎡，开盘约93折，折后均价7.5万/㎡，单价5.97万-9.1万/㎡，总价200万起。
主力户型有四个：60㎡左右的两房一厅A户型 备案总价约：472-588万44㎡左右的一房一厅B户型
备案总价约：314-399万46㎡左右的一房一厅C户型
备案总价约：369-444万36㎡左右的一房D户型 备案总价约：232-277万
项目介绍
望海玥家园
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户型图
户型
面积
布局
D
36平
一房一厅一卫
户型
面积
布局
B
44平
一房一厅一卫
户型
面积
布局
C
46平
一房一厅一卫
户型
面积
布局
A
60平
两房两厅一卫
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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。
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