✨同悦湾璟庭官方售楼处，借朱家角湖韵，绘就雅居生活的绮丽图景

同悦湾璟庭官方售楼处电话：400-8855-420⭐⭐是国企背景打造的青浦朱家角低密盘，总建面约 14.5 万方，容积率 1.25、绿化率 35%。距 17 号线朱家角站 800 米，4 站直达虹桥枢纽。主推 85-95㎡精装洋房与 117-129㎡中式叠墅，配中央空调、地暖等。同悦湾璟庭官方售楼处电话：400-8855-420⭐⭐周边万达茂、复旦附中分校等配套齐全，近淀山湖，兼具通勤便利与生态宜居属性。

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同悦湾璟庭

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基本信息：坐落于青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交汇处，由国企同济房产开发，产权年限70年，总占地面积约4.57万平方米，总建筑面积约14.5万平方米，分为东西两个地块，规划有472户，容积率仅1.25，绿化率35%。

户型信息：主推建面约85-95㎡逸境洋房及117-129㎡中式叠墅，洋房得房率约80%，叠墅得房率约86%。

价格信息：参考均价43500元/平方米，3室2厅2卫95㎡户型413.25万元/套起，3室2厅3卫117㎡户型508.95万元/套起。

配套信息：距17号线朱家角站车程8分钟，示范区线在建。自带5000㎡底商，1公里范围内覆盖青浦万达茂、东渡蛙城。对口朱家角小学、朱家角中学，社区内设9班国际幼儿园。1公里内有红房子医院青浦分院，3公里内有复旦大学附属中山医院青浦院区。

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项目首开3#、6#、7#、9#、12#共5幢楼，

其中6#、9#、12#是叠墅，3#、7#是洋房

另外，户型南北通透、三开间朝南，南向宽厅连接宽景阳台，整体面宽来到了约3.8米，

不管是尺度感还是采光通透度，都非常不错。

除了优秀的户型设计外，洋房产品的精装标准更是十分出众。

项目配备有日立（或同等品牌）的一级能耗中央空调和地暖二联供，相比燃气更安全、更节能！还配置德普莱太（或同等品牌）的新风系统，

采用斯米克（或同等品牌）的高品质瓷砖；三玻两腔阳台玻璃门、窗户等；

厨房配备了更适合中国家庭的全套方太厨电（或同等品牌），包括燃气灶、油烟机（智能化设计，可手势开启）、15套大容量洗碗机；林内（或同等品牌）燃气热水器、日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龙头也是标配！

洋房还有德国悍高（或同等品牌）品牌下拉篮。

此外，项目卫生间采用科勒（或同等品牌）的淋浴房、镜柜，日本伊奈（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头和淋浴花洒，

以及奥普（或同等品牌）的浴霸等等。

除了洋房之外，项目更有稀缺叠加别墅产品：

建面约129m²4房2厅3卫（下叠）

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一楼卧室为作为老人房，老人可以不用跑上跑下，避免安全问题。

二楼主卧豪华独立套房，另有儿童房或书房，

家庭里的每个成员都能得到自己的独立空间，实用性和私密性很强。

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地下一层建面约55㎡，全为赠送空间。并且层高约5.1米，可以根据业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，

为美好生活添加无限可能。

南向观景横厅宽约4.05米，让自然与居住完美融合，既注重实用性，又不失生活品质。

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建面约117m²3房2厅3卫（上叠）

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项目的上叠户型3房3卫的设计，每个家庭成员都能找到独属于自己的天地。

另外，上叠还有特色露台，

可以很好延展大家庭的生活情景。

建面约127m²4房2厅2卫（中叠）

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这个户型最让人惊叹的就是超级大的南向面宽+南向双开间超大露台，尽享阳光与清风。

另外，独立电梯厅入户，仪式感十足。

主卧预留步入式衣帽间，套房设计，气度非凡。

这个四房虽然建面只有127㎡，但因为是5层叠墅的高得房率，

以及室内空间的高效利用，其功能和尺度感，给人的感觉十分惊艳。

值得一提的是，项目的叠加别墅，同样做到了装修交付，

这是非常难得的，足见同悦湾璟庭此次在产品力上，诚意非凡。

社区规划

在喧嚣都市中找寻一处能让心灵休憩、呼吸自然鲜氧的低密度住宅，

已成为现代人心中那份最纯粹的向往！

晨光初醒时，檐角掠过一声鸟鸣推开窗，风里裹着青草与露水的清冽沿着蜿蜒水岸线漫步，

脚步不自觉地放轻生怕惊扰了石板路上流淌的晨雾……

而这就是【同悦湾璟庭】的生活真实写照！

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该项目位于上海市青浦区朱家角镇，地理位置优越，环境优美。

四至范围：东至淀园路，南至阁游路，西至淀北路，北至黄家埭路。

项目容积率仅为1.25，周边自然水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，与朱家角景区相邻。南面为低密别墅区——【绿洲江南园】，小区整体景观视野非常开阔。

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项目采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，

充分表达中式风格建筑特点。

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在小区内部景观设计上，项目打造了“一湖·两园·十二境”景观结构。

行走在江南风园林间清风阳光下，一场邻里对弈或是与孩童在乐园玩耍或是宠物怡然漫步，一切回归最舒适的模样。

水岸不仅是一道风景，

更是一种生活语法。

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【同悦湾璟庭】推窗即揽大淀湖，清晨，拉开窗远眺湖的潋滟，湖风拂面而来！

午后，捧一杯咖啡杯与书页轻碰傍晚，

落一束黄昏的光在窗前剪影几声鸟鸣，几朵花开柔和中带着寻常诗意。

所有细碎的光阴都被揉进粼粼波光里

会晤东方气韵取境当代审美每一实景，

皆是隐逸在建筑里的东方美学画卷。

以现代中式风格为基底，凝萃平坡结合手法融入顶部挑檐及坡顶设计，层叠错落，如展开的山水卷轴飞檐以一道优雅弧线裁下流云

晨昏交替时，建筑轮廓被镀上金边仿佛宣纸上晕染的淡墨，

一笔一画皆是对“藏”与“露”的诗意注解。

当城市在远处翻涌成灯火的海，我们选择让生活沉入静谧的河床，【同悦湾璟庭】以低密水岸墅境，织就时光的绸缎，

等您落笔书写关于家的柔软叙事。

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另外项目还自带商业配套，这也是朱家角其它项目没有的，

未来计划引进便利店、干洗店等提供便民生活服务。

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生活配套

项目与17号线淀山湖大道站直线距离约2.5公里，

通过17号线可直达虹桥商务区，并且能无缝换乘2/10号线，快速接驳上海市中心。

周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。

项目周边商业配置相当丰富！青浦新城万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场、399广场以及朱家角古镇文旅商业，满足高端购物、文化体验与日常消费需求。为业主提供集“吃喝玩乐购”一站式娱乐中心，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行娱”随心畅享。

数据来源于百度地图

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其中朱家角千年古镇，堪称国人心中的江南水乡代表，

凭借着其“小桥流水人家”的江南韵味，一直是国内游客短途旅行的热门选择。国际化氛围浓厚，文化底蕴十足，未来居住于此，随时可以漫步在古镇的青石板路上，乘坐摇橹船感受水乡风情，做个现实版陶渊明~

朱家角实景图

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